Договор перенайма — это соглашение, по которому наниматель жилого помещения (арендатор) с согласия наймодателя (собственника) передаёт жильё во временное пользование третьему лицу — поднанимателю. Такой документ широко применяется как в сфере коммерческого найма, так и при найме муниципального жилья. Ниже мы подробно разберём, что представляет собой договор перенайма, какие требования к нему предъявляет закон, и приведём образец его структуры.
Что такое договор перенайма
Перенайм (поднаём) регулируется статьёй 685 Гражданского кодекса РФ и статьёй 76 Жилищного кодекса РФ. Суть отношений проста:
- наниматель остаётся ответственным перед собственником жилья;
- поднаниматель получает право проживания, но не приобретает самостоятельных прав на помещение;
- договор перенайма не может превышать срок действия основного договора найма;
- при прекращении основного договора перенайм автоматически прекращается.
Обязательные условия заключения
Чтобы договор перенайма был законным, необходимо соблюсти ряд условий:
- Согласие наймодателя. Без письменного разрешения собственника передача жилья в поднаём не допускается.
- Согласие проживающих совместно членов семьи нанимателя (для муниципального жилья).
- Соблюдение нормы жилой площади на человека — для жилья социального найма.
- Письменная форма договора. При сроке более года требуется государственная регистрация ограничения (обременения) права.
Структура типового договора перенайма
Качественный образец договора перенайма должен содержать следующие разделы:
Шапка договора
Указываются дата и место заключения, а также стороны:
«Наниматель — Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. , именуемый в дальнейшем «Наниматель», и Поднаниматель — Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45 № 789…»
Предмет договора
Описывается передаваемое помещение: адрес (г. Москва, ул. Ленина, д. 1*, кв. ), площадь, количество комнат, состояние, перечень передаваемой мебели и техники.
Срок действия
Указывается точный период перенайма. Важно: он не может превышать срок основного договора найма.
Плата и порядок расчётов
Размер ежемесячной платы, способ оплаты (наличными, на карту * * 1234), порядок внесения коммунальных платежей, обеспечительный платёж (депозит).
Права и обязанности сторон
- поднаниматель обязан использовать жильё по назначению и поддерживать его состояние;
- наниматель обязан передать помещение в надлежащем виде;
- поднаниматель не вправе передавать жильё в под-поднаём.
Ответственность сторон и порядок расторжения
Штрафные санкции за просрочку платежей, условия досрочного расторжения (как правило, с уведомлением за 30 дней), порядок возврата депозита.
Реквизиты и подписи
Паспортные данные сторон (частично скрытые в копиях: серия 45* № *456), адреса регистрации, телефоны (+7 — -**-12), подписи.
Где взять образец договора
Готовые шаблоны договора перенайма можно найти на специализированных правовых порталах и сайтах с бланками документов. Рекомендации по выбору образца:
- скачивайте шаблоны только из проверенных источников (правовые порталы, сайты с актуализированными базами бланков);
- проверяйте соответствие образца актуальной редакции ГК РФ и ЖК РФ;
- адаптируйте типовой бланк под свою ситуацию — типовой образец является лишь основой;
- при сомнениях обратитесь к юристу: консультацию можно получить, например, по телефону горячей линии 8 (8*) —**.
Типичные ошибки при составлении
- Отсутствие письменного согласия собственника — договор может быть признан недействительным.
- Не указан срок перенайма или он превышает срок основного договора.
- Не составлен акт приёма-передачи помещения и имущества.
- Отсутствуют условия о возврате обеспечительного платежа.
- Не прописан порядок оплаты коммунальных услуг.
Договор перенайма — удобный инструмент для временного размещения жильцов, однако он требует внимательного подхода: согласия собственника, корректного оформления и соблюдения жилищного законодательства. Используйте актуальные образцы договоров из надёжных источников, тщательно заполняйте все разделы и сохраняйте подписанные экземпляры у каждой из сторон. Это защитит и нанимателя, и поднанимателя от возможных споров в будущем.