Дарение доли жилого дома и земельного участка близкому родственнику — одна из самых распространённых сделок с недвижимостью в России․ Она позволяет безвозмездно передать имущество, избежать уплаты НДФЛ (при дарении близким родственникам) и оформить переход права собственности в относительно короткие сроки․ В этой статье подробно разберём особенности сделки, требования законодательства, а также приведём образцы договоров․
Правовые основы дарения доли дома
Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ст․ 572–582 ГК РФ)․ Стороны сделки именуются дарителем (тот, кто передаёт имущество) и одаряемым (тот, кто его получает)․
Ключевые особенности дарения доли дома и земельного участка:
- Безвозмездность․ Даритель не вправе требовать что-либо взамен․ Наличие встречных обязательств делает сделку ничтожной (притворной)․
- Согласие других собственников не требуется․ В отличие от продажи доли, при дарении не действует преимущественное право покупки совладельцев (ст․ 250 ГК РФ)․ Уведомлять других собственников не нужно․
- Согласие одаряемого обязательно․ Согласно ст․ 573 ГК РФ, одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до его передачи․
- Земля следует судьбе дома․ По ст․ 35 ЗК РФ и ст․ 273 ГК РФ доля в праве на дом переходит вместе с долей в праве на земельный участок, на котором он расположен․ Дарить дом без участка нельзя․
- Нельзя обусловливать дарение смертью дарителя․ Такое условие делает договор ничтожным — для передачи имущества после смерти существует завещание․
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Согласно ст․ 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению․ Это значит:
- если вы дарите долю дома (например, 1/2) — договор удостоверяется у нотариуса обязательно;
- если вы дарите дом целиком (вы единственный собственник) — нотариус не обязателен, достаточно простой письменной формы с последующей регистрацией в Росреестре․
Также нотариальная форма обязательна, если собственником доли является несовершеннолетний или недееспособный гражданин․
Налоги при дарении родственнику
Согласно п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками:
- супруги;
- родители и дети (в т․ч․ усыновители и усыновлённые);
- дедушка, бабушка и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры․
Если одаряемый не входит в этот перечень (например, племянник, дядя, свекровь), он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли․
Документы для оформления сделки
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок․
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т․д․)․
- Технический план дома, кадастровый план участка․
- Нотариальное согласие супруга дарителя (если доля приобреталась в браке)․
- Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке)․
- Договор дарения в трёх экземплярах․
Образец договора дарения доли дома и земельного участка
Ниже приведён типовой шаблон․ Все персональные данные частично скрыты․
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок
г․ Москва