Качественное благоустройство территорий — это не только эстетика‚ но и строгое соблюдение технологических процессов‚ большая часть которых становится невидимой после завершения работ․ Именно поэтому акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) является ключевым документом в исполнительной документации․ В данной статье подробно разберем актуальные формы‚ правила заполнения и особенности составления актов именно для работ по благоустройству на 2025–2026 годы․

Нормативная база: Приказ Минстроя № 344/пр

Основным документом‚ регламентирующим форму и порядок заполнения акта на текущую дату ‚ является Приказ Минстроя России от № 344/пр «Об утверждении состава исполнительной технической документации․․․ и форм исполнительной технической документации»․

• Приложение № 3 к данному приказу устанавливает единую форму Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР)․
• Использование старых форм (например‚ по РД 11-05-2006 или ГОСТу) для новых договоров не рекомендуется‚ так как они не соответствуют актуальным требованиям к составу исполнительной документации․
• Ростехнадзор при проверках опирается именно на требования Приказа № 344/пр․

Специфика скрытых работ при благоустройстве

В отличие от капитального строительства‚ при благоустройстве скрытые работы часто связаны с подготовкой оснований‚ инженерной подготовкой и подземными коммуникациями․ Основные виды работ‚ требующие обязательного освидетельствования (АОСР):

1. Грунтовые работы: планировка территории‚ устройство насыпей‚ уплотнение грунта (коэффициент уплотнения)‚ устройство песчаного/щебеночного основания под покрытия․
2. Гидроизоляционные работы: устройство гидроизоляции фундаментов малых архитектурных форм (МАФ)‚ тельных стен‚ водоемов‚ подземных паркингов․
3. Инженерные сети (подземная часть): прокладка кабелей освещения в грунте‚ труб полива‚ дренажных труб‚ коллекторов ливневой канализации до засыпки траншей․
4. Дренажные системы: устройство дренажа (обратная засыпка геотекстилем‚ щебнем‚ проверка уклонов) до окончательной засыпки․
5. Армирование и бетонные работы: установка арматурных каркасов фундаментов навигационных знаков‚ скамеек‚ фонарных столбов‚ бордюров до бетонирования․
6. Геосинтетические материалы: укладка геотекстиля‚ георешеток‚ геомембран до засыпки слой за слоем․

Структура Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР)

Согласно Приказу № 344/пр‚ акт состоит из следующих обязательных блоков:

Шапка документа

• Наименование: «Акт освидетельствования скрытых работ»․
• Номер и дата: Дата указывается прописью (например‚ «09 апреля 2026 года»)‚ город составления․
• Основание: Номер и дата договора подряда/генподряда‚ этап строительства․

Сведения о участниках

Указываются полные наименования организаций‚ ИНН/КПП‚ данные уполномоченных лиц․

• Заказчик: ООО «» (ИНН )․
• Генподрядчик / Подрядчик: ООО «» (ИНН )․
• Технический заказчик (при наличии): ООО «»․
• Проектировщик / Авторский надзор (при необходимости): ФИО представителей — ․

Примечание: В соответствии с правилами конфиденциальности‚ наименования организаций‚ ИНН‚ ФИО представителей и адреса в данной статье частично скрыты маской (*)․ В рабочих документах указываются реальные данные․

Описание скрытых работ (Табличная часть)

Это самая важная секция․ Заполняется для каждого вида работ/элемента конструкции отдельно․

Реестр прилагаемых документов (Приложение к АОСР)

Обязательное приложение․ Без реестра акт считается неполным․ В реестр вносятся:

• Протоколы испытаний грунта (плотность‚ влажность‚ прочность)․
• Протоколы проверки геометрических параметров (уровни‚ уклоны‚ отметки)․
• Акты приемки материалов (качественных сертификатов на щебень‚ песок‚ геотекстиль‚ трубы‚ кабели)․
• Схемы расположения проб и замеров (план-схемы участка)․
• Фотоматериалы скрытых работ (с указанием даты/времени съемки‚ GPS-координат)․

Ссылка из интернета: «Такой реестр является неотъемлемым приложением к акту․ Скачать БЛАНК реестра на материалы в формате Excell․․․»

Текст заключения стандартный: «Комиссия установила‚ что скрытые работы выполнены в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями‚ качество соответствует требованиям‚ дефекты не выявлено (или выявлены дефекты: *‚ предписание выдано)»․

Подписи ставит комиссия (минимум 3 лица):

• Представитель Заказчика / Техзаказчика (Председатель)․
• Представитель Подрядчика (Генподрядчика)․
• Представитель Проектировщика / Авторский надзор (если предусмотрено договором)․
• Представитель лаборатории (если проводились испытания)․

Реквизиты подписей: Должность‚ Фамилия И․О․ (маска *)‚ Подпись‚ Расшифровка подписи‚ Дата․

Примеры заполнения АОСР для типовых работ благоустройства

Пример 1: Акт на устройство основания под покрытия (Асфальт / Плитка / Настил)

Суть работы: Устройство щебеночно-песчаной подушки‚ уплотнение․

• Элемент: Основание дорожного покрытия пешеходной зоны (участок от ворот до МАФ «Пергола»)․
• Скрытость: После укладки плитки/асфальта проверить уплотнение основания невозможно без разрушения․
• Доказательная база: Протоколы плотномера (точечные замеры по сетке 10×10 м)‚ протоколы нивелирования (проверка отметок и поперечных уклонов 2-3%)‚ акт приемки щебня фракции 20-40 мм (сертификат соответствия)․

Пример 2: Акт на гидроизоляцию фундаментов МАФ / Подземных помещений

Суть работы: Покрытие битумно-полимерными материалами‚ укладка профилированных мембран․

• Элемент: Гидроизоляция фундамента фонтана / тельной стены террасы․
• Скрытость: После засыпки засыпкой/обратной засыпкой․
• Доказательная база: Акт проверки целостности покрытия (искровой детектор / вакуумный камерный метод)‚ протокол проверки прилегания мембраны‚ сертификаты на рулонные материалы‚ фотофиксация накладок и стыков․

Пример 3: Акт на подземные инженерные сети (Освещение‚ Полив‚ Дренаж)

Суть работы: Прокладка кабелей в гофротрубах/трубах ПНД‚ укладка дренажных труб в геотекстиле․

• Элемент: Траншейная закладка кабеля СИП/ВВГнг-ЛС для освещения парка (линия Л-01)․
• Скрытость: После засыпки транши песком и грунтом․
• Доказательная база: Журнал монтажа кабельных линий (КС-11 / форма по 344/пр)‚ протокол измерения сопротивления изоляции (мегаомметр *)‚ схема трассы с привязкой к осям/границам участка (геодезическая привязка)‚ фото кабеля в траншее с рулоном предупреждающей ленты․

Порядок оформления и подписания (Алгоритм 2026)

1. Подготовка: Подрядчик за 2-3 дня до планируемой даты освидетельствования направляет уведомление заказчику и лаборатории (если нужны испытания) с указанием места‚ времени и вида работ․
2. Проведение испытаний/замеров: Лаборатория (аккредитованная) проводит замеры‚ выдает протоколы․ Геодезист снимает а-built схему․
3. Заполнение проекта акта: Инженер ПТР / Прораб подрядчика заполняет бланк АОСР (в 2-х экземплярах минимум: заказчик‚ подрядчик)․
4. Сбор пакета: К акту прикладывается Реестр приложений + сами приложения (протоколы‚ сертификаты‚ фото‚ схемы)․
5. Освидетельствование на объекте: Комиссия выезжает на участок‚ визуально проверяет соответствие (наличие геотекстиля‚ маркировка кабелей‚ чистота щебня‚ отметки)․
6. Подписание: Все члены комиссии подписывают все экземпляры акта и реестра приложений․
7. Передача: Один экземпляр остается у заказчика (Техзаказчика)‚ второй — у подрядчика для формирования томов ИД (Исполнительной документации)․

Важно: Приступать к следующим работам (укладка плитки‚ засыпка траншей‚ бетонирование) можно ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ АКТА заказчиком и лицом‚ осуществляющим строительство (п․ 4 правил заполнения)․

Типовые ошибки при заполнении АОСР по благоустройству

• Отсутствие реестра приложений или несоответствие списка в реестре реально приложенным документам․
• Общие фразы вместо конкретики: «Уплотнение выполнено хорошо» вместо «Ka=0․98 по протоколу № 15 от »․
• Отсутствие привязки к проекту: Не указаны листы проекта (АР‚ КД‚ ПОЗ)‚ по которым выполнены работы․
• Испытания проведены «позже»: Дата протокола испытаний позже даты акта освидетельствования․ Протоколы должны быть готовы К моменту подписания акта․
• Неполный состав комиссии: Отсутствует подпись автора надзора (если он предусмотрен в договоре) или представителя лаборатории․
• Скрытые работы не разделены по элементам: Один акт на «Все земляные работы»․ Правильно: отдельные акты на «Планировку»‚ «Насыпь участка А»‚ «Основание под покрытие участка Б»‚ «Дренаж линию 1»․

Электронный документооборот и «Мое Дело» / ГИС Строительство

На 2026 год актуальным трендом является перевод исполнительной документации в электронный вид․

• Форма АОСР (Приложение 3 к Приказу 344/пр) адаптирована для заполнения в информационных системах (ИС) управления строительством (например‚ «Мое Дело»‚ «ПланРад»‚ «Строительный контроль» и др․)․
• Подписание осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц․
• При сдаче объекта в эксплуатацию (или передаче заказчику) тома ИД‚ включая акты скрытых работ‚ выгружаются в ГИС Строительство (если объект подлежит вводу в реестр) или передаются заказчику в электронном виде с ЭЦП․

Где найти актуальные бланки и образцы (2025-2026)

Официальные бланки лучше всего брать из первоисточников или проверенных правовых систем:

• Официальный сайт Минстроя России (раздел «Нормативные акты» -> Приказ № 344/пр -> Приложение 3)․
• КонсультантПлюс / Гарант: Раздел «Формы документов» -> «Исполнительная документация» -> «Акт освидетельствования скрытых работ»․ Там же доступны образцы заполнения для конкретных видов работ (гидроизоляция‚ основания‚ сети)․
• Сайты СРО: Многие СРО-объединения выкладывают адаптированные бланки (Word/Excel) для своих членов с учетом отраслевой специфики;
• Сервисы управления строительством: Встроенные редакторы форм (например‚ в сервисе «Моё дело» и аналогичных) уже содержат актуальные поля и проверки на заполненность․

Ссылка из интернета: «Скачать образец акта скрытых работ в строительстве 2025 года (шаблон)․․․ Скачать бесплатно образец акта скрытых работ для капстроительства от КонсультантПлюс․․․»

Чек-лист перед подписанием АОСР (для Прораба / Инженера ПТР)

1. [ ] Номер и дата акта соответствуют хронологии (не раньше даты окончания работ)․
2. [ ] Наименование работ точно соответствует сметным позициям / графику․
3. [ ] Указаны верные листы проекта (разделы АР‚ КД‚ ПОЗ‚ ЭО‚ ТП)․
4. [ ] Соответствие нормативным документам (СП‚ ГОСТ) указано верно (актуальные редакции на 2026 г․)․
5. [ ] Есть протоколы испытаний/замеров с результатами‚ подтверждающими соответствие (плотность‚ отметки‚ сопротивление изоляции‚ герметичность)․
6. [ ] Приборы испытаний поверены (срок действия поверки не истек)․
7. [ ] Реестр приложений заполнен полностью‚ нумерация приложений сквозная․
8. [ ] Все приложения (протоколы‚ сертификаты‚ схемы‚ фото) пронумерованы‚ подписаны ответственными лицами‚ скреплены печатью (если требуется организацией)․
9. [ ] Подписи всех членов комиссии стоят на всех экземплярах․
10. [ ] Даты подписей заказчика и подрядчика совпадают (или дата заказчика не раньше даты подрядчика)․

Грамотное оформление акта освидетельствования скрытых работ (АОСР) при благоустройстве — это гарантия того‚ что заказчик примет объект без претензий к «невидимой» части‚ а подрядчик получит оплату по этапу без задержек․ В 2026 году ключевыми моментами являются: строгое следование форме Приказа Минстроя № 344/пр‚ обязательное наличие реестра приложений с протоколами испытаний и переход на электронный документооборот с УКЭП․ Используйте приведенные выше образцы и чек-листы для минимизации рисков ошибок при сдаче объектов благоустройства․

Статья подготовлена на основе актуальной на информации (Приказ Минстроя № 344/пр‚ судебная практика‚ рекомендации Ростехнадзора)․ Данные о конкретных организациях‚ адресах (например‚ г․ Москва‚ Щелковское шоссе‚ д․ 41) и контактных лицах в тексте замаскированы (*) в целях конфиденциальности․