Межевание земельного участка — это комплекс инженерно-геодезических и кадастровых работ, направленных на установление, уточнение и закрепление границ земельного участка на местности, определение его точной площади и формы, а также внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что входит в область работ по межеванию
Межевание — это не одно действие, а целый комплекс мероприятий. В область работ по межеванию земельного участка входят:
- Сбор и анализ исходной информации — изучение правоустанавливающих документов заказчика, сведений ЕГРН, данных о смежных (соседних) земельных участках. При необходимости запрашиваются дополнительные материалы в уполномоченных органах;
- Топографическая съёмка — совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности посредством измерений;
- Полевые геодезические работы — выезд кадастрового инженера на участок, фиксация поворотных точек границ с помощью современного электронного оборудования, установка межевых знаков (меток);
- Уведомление и согласование границ с соседями — извещение владельцев смежных участков не позднее чем за 30 дней до проведения работ, проведение акта согласования границ;
- Камеральная обработка результатов, составление проекта границ участка, вычисление площади, формирование межевого плана;
- Внесение сведений в ЕГРН — передача в Росреестр координат поворотных точек границ земельного участка и постановка участка на кадастровый учёт.
Виды работ по межеванию
Уточнение границ и площади участка
Выполняется, когда участок уже стоит на кадастровом учёте, но его границы установлены неточно или отсутствуют координаты поворотных точек.
Размежевание (раздел) земельного участка
Комплекс кадастровых работ по разделению одного землевладения на два и более участка с присвоением каждому уникального кадастрового номера и оформлением соответствующей документации.
Объединение и перераспределение участков
Формирование нового участка из нескольких смежных либо изменение конфигурации границ по соглашению собственников.
Образование новых участков
Межевание при формировании участков из земель государственной или муниципальной собственности.
Порядок проведения работ
- Проверка статуса участка. Уточнить сведения о наличии межевания можно через публичную кадастровую карту или запросив выписку из ЕГРН через сайт Росреестра либо МФЦ.
- Полевые работы. Инженер прибывает на место, фиксирует точки участка, выставляет специальные метки и определяет точную площадь. Замеры производятся современным электронным оборудованием, что сокращает сроки и обеспечивает точность.
- Согласование с соседями. Владельцы смежных участков извещаются не позднее чем за 30 дней до начала работ.
- Составление межевого плана. Документ включает:
- графическую часть — отображение участка и его частей, схематическое расположение относительно соседних участков;
- текстовую часть — цель кадастровых работ, сведения о заказчике и специалисте, иные данные.
- Постановка на кадастровый учёт. Межевой план передаётся в Росреестр, который в установленный срок вносит сведения в ЕГРН.
Кто выполняет работы
Работы по межеванию вправе выполнять только кадастровые инженеры — члены саморегулируемых организаций (СРО), имеющие действующий квалификационный аттестат. Проверить специалиста можно в реестре на сайте Росреестра. Опытные компании выполнили уже более 1000 объектов общей площадью свыше 50 000 000 кв. м (5 000 га).
Пример обращения в организацию: ООО «ГеоКадастр» (название изменено), г. М, ул. Л, д. , офис ; тел.: +7 () *—; руководитель — Иванов И. И. (данные частично скрыты).
Зачем нужно межевание
- официальное закрепление границ земли и исключение споров с соседями;
- возможность проведения сделок: купли-продажи, дарения, наследования, ипотеки;
- законное строительство и оформление объектов недвижимости;
- защита прав собственника в судебных спорах.
Область работ по межеванию земельного участка охватывает полный цикл: от сбора документов и геодезических измерений до согласования границ с соседями и внесения сведений в ЕГРН. Доверять такие работы следует только квалифицированным кадастровым инженерам — это гарантирует точность результата и юридическую чистоту вашего участка.