Общие сведения
Земельный налог на территории муниципального образования город-курорт Сочи устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и решениями Городского Собрания Сочи. Базовым нормативным актом является Решение Городского собрания города Сочи от № 231 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи», которое неоднократно дополнялось и изменялось.
Нормативно-правовая база
Регулирование земельного налога в Сочи осуществляется следующими документами:
- Решение Городского собрания Сочи от № 231 — основной акт об установлении земельного налога;
- Решение Городского Собрания Сочи от № 202 (в редакции от ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»;
- Решение Городского Собрания Сочи от № 150 о внесении изменений;
- Решение от 2022 года № 57 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки»;
- Редакции решений от № 130, от № 188, от № 130, от № 101.
Ставки земельного налога
Ставки налога дифференцированы в зависимости от категории земель и вида их использования:
- 0,3% от кадастровой стоимости — для земель сельскохозяйственного назначения, участков, занятых жилищным фондом, а также предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества;
- 0,5% — для отдельных категорий участков, на которых размещены здания, строения и сооружения (пониженная ставка, применявшаяся рядом организаций с момента её установления);
- 1,5%, для прочих земельных участков, включая объекты торговли (в соответствии со статьёй 2 Решения № 231 налоговая ставка для объектов торговли установлена в повышенном размере).
Льготы и пониженные ставки
Городским Собранием Сочи предусмотрены льготы для отдельных категорий налогоплательщиков. В частности, в 2025 году рассматривались вопросы, связанные с установлением пониженной ставки по земельному налогу для объектов социальной инфраструктуры, в т.ч. объектов образования. Депутаты контролируют исполнение решений в части целевого использования земельных участков на территории города.
Деятельность органов местного самоуправления
Вопросы земельного налогообложения регулярно рассматриваются на заседаниях Городского Собрания Сочи. По вопросам повестки дня выступали представители администрации, в частности заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи Николай С* (Семенцов). Депутаты поддержали внесение изменений в Правила землепользования и застройки.
Комитет по вопросам имущественных и земельных отношений проводит системную работу по контролю за использованием земель. В совещаниях принимали участие депутаты, в т.ч. Сос М* (Мартиросян), — в частности, по вопросу возведения объектов образования в городе.
Порядок расчёта и уплаты
Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка по состоянию на 1 января налогового периода:
- Определите кадастровую стоимость участка (через выписку из ЕГРН);
- Уточните применимую ставку по Решению № 231 с учётом изменений;
- Проверьте наличие льгот;
- Умножьте налоговую базу на ставку.
Для физических лиц налог рассчитывает налоговый орган, уведомления направляются ежегодно. Организации исчисляют налог самостоятельно.
Контакты для справок
- Администрация города-курорта Сочи: г. Сочи, ул. Советская, д. 2*;
- Городское Собрание Сочи: тел. +7 (862) —;
- ИФНС России по городу Сочи: тел. +7 (862) —.
Земельный налог в Сочи является важным источником доходов местного бюджета. Законодательство в этой сфере динамично развивается: регулярно вносятся изменения в ставки, льготы и Правила землепользования и застройки. Налогоплательщикам рекомендуется отслеживать актуальные редакции решений Городского Собрания Сочи, чтобы корректно исполнять налоговые обязанности и использовать положенные льготы.