Что такое обязательство о выделении долей

При использовании средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий — покупку квартиры, строительство дома, погашение ипотеки — закон обязывает владельца сертификата оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей. Это требование закреплено в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если на момент распоряжения средствами капитала жильё ещё нельзя оформить в собственность (например, квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка), владелец сертификата оформляет у нотариуса нотариальное обязательство о выделении долей. Выполнить это обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки) или получения права собственности.

Когда нужно идти к нотариусу

• при покупке жилья с привлечением ипотечных средств — обязательство оформляется сразу при подаче документов в СФР (Пенсионный фонд);
• при строительстве дома — до перечисления средств капитала;
• при погашении ипотеки маткапиталом, обязательство требуется заранее;
• после снятия обременения — для оформления соглашения о выделении долей (в простой письменной форме или у нотариуса, если доли выделяются не всем членам семьи одновременно либо есть несовершеннолетние и сделка требует нотариальной формы).

Какие документы понадобятся

1. Паспорта обоих родителей (супругов).
2. Свидетельства о рождении всех детей (паспорта детей старше 14 лет).
3. Свидетельство о заключении брака (при наличии).
4. Сертификат на материнский капитал или выписка из СФР об остатке средств.
5. Документы на жильё: договор купли-продажи, ДДУ, кредитный договор, выписка из ЕГРН.
6. Справка из банка об остатке долга по ипотеке (при необходимости).

Как определяется размер долей

Закон не устанавливает конкретный размер долей. На практике нотариусы и суды исходят из принципа: доля каждого члена семьи должна быть не меньше той части, которая приходится на него пропорционально сумме материнского капитала. Например, если квартира стоит 8 000 000 рублей, а маткапитал составил 630 000 рублей на семью из 4 человек, минимальная доля каждого ребёнка рассчитывается от его «части» капитала. Часто родители выделяют детям доли больше минимальных, это допустимо.

Стоимость услуг нотариуса в СПб

Тарифы складываются из нотариального тарифа и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ), которые устанавливает Нотариальная палата Санкт-Петербурга:

• удостоверение обязательства о выделении долей, ориентировочно от 1 500 до 3 500 рублей;
• нотариальное соглашение о выделении долей, от 4 000 до 8 000 рублей в зависимости от стоимости недвижимости;
• согласие супруга — от 1 500 рублей.

Точные расценки уточняйте в конкретной нотариальной конторе, так как УПТХ ежегодно индексируются.

Где оформить в Санкт-Петербурге

Обязательство и соглашение можно оформить у любого нотариуса города, привязки к месту жительства или расположению недвижимости нет. Примеры нотариальных контор (данные частично скрыты):

• Нотариус Иванова Е. А.* — Невский пр-т, д. 1, оф. 3, тел;: +7 (812) —;
• Нотариус Петрова М. В.** — Московский пр-т, д. 7, тел.: +7 (812) —;
• Нотариус Сидорова О. Н.* — пр. Просвещения, д. 2, тел.: +7 (812) —;
• Нотариус Кузнецова А. С.** — Комендантский пр-т, д. 1, тел.: +7 (812) —.

Актуальный список нотариусов и их график работы можно найти на сайте Нотариальной палаты Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Порядок действий после снятия обременения

1. Получите в банке справку о полном погашении ипотеки и закладную.
2. Снимите обременение через МФЦ или Росреестр.
3. Составьте соглашение о выделении долей (самостоятельно, у юриста или нотариуса).
4. Зарегистрируйте переход прав в Росреестре через МФЦ (госпошлина — 2 000 рублей, делится на всех участников).
5. Убедитесь, что в выписке ЕГРН появились доли детей.

Что будет, если не выделить доли

Невыполнение нотариального обязательства грозит серьёзными последствиями:

• прокуратура может подать иск о признании сделки недействительной;
• СФР вправе потребовать возврата средств материнского капитала;
• сделка купли-продажи жилья может быть оспорена, а квартира — возвращена продавцу;
• в отдельных случаях действия родителей квалифицируются как мошенничество.

Полезные советы

• Записывайтесь к нотариусу заранее — в периоды высокой активности на рынке недвижимости очереди могут составлять 1–2 недели.
• При продаже квартиры с детскими долями потребуется разрешение органов опеки — учитывайте это при планировании обмена жилья.
• Сохраняйте все квитанции и копии обязательства — они могут понадобиться при проверках СФР.
• Если ребёнок родился после оформления обязательства, доля должна быть выделена и ему.