Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор дарения — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества: квартиры, дома, земельного участка, автомобиля или денежных средств. Во Владивостоке, как и по всей России, оформление дарственной через нотариуса становится всё более востребованным, поскольку нотариальная форма сделки даёт сторонам максимальную юридическую защиту. В этой статье мы подробно разберём, как оформить договор дарения у нотариуса во Владивостоке, какие документы потребуются, сколько это стоит и на что обратить внимание.

Что такое договор дарения

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право. Ключевые особенности сделки:

Безвозмездность — одаряемый ничего не должен дарителю взамен;
Добровольность — дарение совершается по свободной воле обеих сторон;
Безусловность, дар нельзя обусловить встречными обязательствами (иначе сделка может быть признана притворной);
Право отказа — одаряемый вправе отказаться от дара до его принятия.

Когда обязательна нотариальная форма

По общему правилу договор дарения недвижимости может быть заключён в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Однако нотариальное удостоверение обязательно в следующих случаях:

Дарится доля в праве общей собственности на недвижимость (ст. 42 ФЗ-218);
Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, и сделка требует разрешения органов опеки.

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу — добровольное, но настоятельно рекомендуемое.

Преимущества оформления дарственной у нотариуса

Проверка дееспособности сторон — нотариус убеждается, что даритель понимает значение своих действий, что исключает оспаривание сделки по этому основанию;
Проверка юридической чистоты — нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, проверяет обременения, аресты и запреты;
Оспорить нотариальную сделку крайне сложно — нотариус выступает независимым свидетелем в суде;
Ускоренная регистрация в Росреестре, нотариус сам направляет документы в электронном виде, регистрация занимает 1–2 рабочих дня;
Составление грамотного текста договора с учётом всех пожеланий сторон.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения у нотариуса во Владивостоке потребуются:

Паспорта дарителя и одаряемого;
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
Кадастровый паспорт или выписка с кадастровой стоимостью;
Согласие супруга дарителя (если имущество приобреталось в браке) — нотариально удостоверенное;
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу);
Разрешение органов опеки — если в сделке участвуют несовершеннолетние;
Свидетельство о браке или о рождении — для подтверждения родства (влияет на налогообложение).

Стоимость услуг нотариуса во Владивостоке

Государственная пошлина (нотариальный тариф)

Размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости и степени родства:

Близким родственникам (супруг, дети, родители, внуки, бабушки/дедушки, братья и сёстры): 0,3% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей;
Остальным лицам: 1% при стоимости до 1 млн рублей (минимум 300 руб.); свыше 1 млн, 10 000 руб. + 0,75% от суммы превышения.

Услуги правового и технического характера (УПТХ)

В Приморском крае тарифы на УПТХ устанавливаются региональной нотариальной палатой и обычно составляют от 5 000 до 10 000 рублей за договор дарения недвижимости.

Налог на доходы (НДФЛ)

Если даритель и одаряемый — не близкие родственники, одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Близкие родственники от налога освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Нотариальные конторы Владивостока

Во Владивостоке работает несколько десятков нотариусов, уполномоченных удостоверять договоры дарения. Услуги можно получить, например, в нотариальных конторах, расположенных в центральных районах города:

Нотариальная контора на ул. Светланской, д. 1* (нотариус Иванова Е. П) — тел. +7 (423) —;
Нотариальная контора на ул. Алеутской, д. 2* (нотариус Петрова О. В), тел. +7 (423) —;
Нотариальная контора на просп. 100-летия Владивостока, д. 1* (нотариус Сидорова Н. А) — тел. +7 (423) —.

Актуальный список нотариусов с адресами и графиком работы можно найти на сайте Нотариальной палаты Приморского края или на портале Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru). Рекомендуется предварительно записаться на приём по телефону.

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Консультация — обратитесь к нотариусу, обсудите условия сделки, уточните перечень документов;
Сбор документов — подготовьте правоустанавливающие документы, согласие супруга и прочие справки;
Составление договора — нотариус подготовит проект дарственной с учётом ваших пожеланий;
Подписание и удостоверение — обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса;
Регистрация в Росреестре — нотариус бесплатно направляет документы в электронном виде; переход права регистрируется в течение 1–2 рабочих дней;
Получение выписки из ЕГРН — одаряемый получает документ, подтверждающий право собственности.

Важные нюансы и риски

Отмена дарения возможна только в строго ограниченных случаях (покушение одаряемого на жизнь дарителя, существенное ухудшение состояния подаренной вещи и др. — ст. 578 ГК РФ);
Дарение между коммерческими организациями запрещено (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ);
Если даритель продолжает проживать в подаренной квартире, рекомендуется прописать в договоре право пожизненного проживания;
Остерегайтесь «серых» схем: притворное дарение вместо купли-продажи может быть признано недействительным;
Кредиторы дарителя-банкрота вправе оспорить дарение, совершённое в течение 3 лет до банкротства.

Оформление договора дарения через нотариуса во Владивостоке — надёжный и быстрый способ передать имущество близким людям. Нотариальное удостоверение защищает обе стороны от юридических рисков, ускоряет регистрацию права собственности и практически исключает возможность оспаривания сделки. Перед визитом к нотариусу подготовьте полный пакет документов, уточните стоимость услуг и запишитесь на приём — тогда вся процедура займёт не более одного-двух дней.