Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью — один из самых востребованных документов в нотариальной практике. В этой статье подробно разберём, когда оно требуется, как выглядит шаблон документа и как правильно его оформить.
Когда требуется согласие супруга
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, находящейся в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это касается:
- продажи квартиры, дома, земельного участка;
- дарения недвижимости;
- передачи имущества в залог (ипотека);
- мены и других сделок по отчуждению.
Важно: согласие не требуется, если имущество приобретено до брака, получено в дар, по наследству или в порядке приватизации одним из супругов.
Шаблон нотариального согласия супруга
Ниже приведён типовой образец текста документа:
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения , паспорт: серия 45* № 123, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району * , код подразделения 770-, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
состоя в браке с Ивановой Марией Петровной, дата рождения , паспорт: серия 45 № 654, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району * , код подразделения 770-, зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , брак зарегистрирован в Отделе ЗАГС г. Москвы, актовая запись № ,
настоящим даю своё согласие на продажу моей супругой, Ивановой Марией Петровной, квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , кадастровый номер 77::*:, общей площадью 54,3 кв. м, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от , свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АА № **,
на любых условиях и по любой цене по её усмотрению.
Указанная квартира приобретена в период брака на общие совместные средства и является нашей совместной собственностью.
Содержание статей 34–35 Семейного кодекса РФ мне разъяснено и понятно. Согласие даю добровольно, находясь в здравом уме и твёрдой памяти.
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Подпись: _____________ / Иванов И.И. /
Порядок оформления у нотариуса
- Запись к нотариусу. Обратиться можно к любому нотариусу, действующему на территории субъекта РФ.
- Подготовка документов: паспорта обоих супругов (лично приходит только дающий согласие), свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на недвижимость, выписка из ЕГРН.
- Удостоверение согласия. Нотариус проверяет дееспособность, разъясняет правовые последствия и удостоверяет подпись.
- Оплата. Госпошлина за удостоверение согласия составляет 500 рублей, плюс услуги правового и технического характера (в среднем 1000–2500 рублей в зависимости от региона).
Частые вопросы
Можно ли оформить согласие без личного присутствия супруга?
Нет. Супруг, дающий согласие, обязан лично явиться к нотариусу. Если он находится в другом городе или за границей, согласие оформляется у местного нотариуса (в консульстве РФ — за рубежом).
Каков срок действия согласия?
Закон не устанавливает срок действия, однако на практике банки и покупатели предпочитают документы, выданные не более 1–3 месяцев назад.
Что будет, если сделка совершена без согласия?
Супруг, чьё согласие не было получено, вправе оспорить сделку в суде в течение одного года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Нотариальное согласие супруга — простой, но юридически значимый документ, защищающий права обоих супругов и покупателя недвижимости. Оформление занимает не более 30 минут, а стоимость невелика по сравнению с рисками признания сделки недействительной. Используйте приведённый шаблон как ориентир, но окончательный текст всегда подготовит нотариус с учётом особенностей вашей ситуации.