Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Поселок Афипский (Краснодарский край, Северский район) — активно развивающийся населенный пункт. Для владельцев земельных участков, покупателей недвижимости и наследников вопрос определения номера части (часто используемого как синоним кадастрового номера участка или номера квартала) является ключевым при оформлении документов, оплате налогов и проведении сделок.

В данной статье подробно разберем, что такое номер части, где его найти, как он формируется на территории Афипского и какие нюансы необходимо учитывать.

Терминология: что скрывается за понятием «Номер части»?

В российском земельном законодательстве официально не существует термина «номер части» как самостоятельного реквизита. Обычно под этим понимают одно из двух:

Кадастровый номер земельного участка — уникальный идентификатор объекта недвижимости (формат: XX:XX:XXXXXX:XXX).
Номер квартала (кадастрового квартала) — идентификатор территории, внутри которой расположен участок (первые три блока кадастрового номера: XX:XX:XXXXXX).

Важно: В разговорной речи жители Афипского часто называют «номером части» именно кадастровый номер участка, который указывается в выписке из ЕГРН, договорах купли-продажи и налоговых уведомлениях.

Структура кадастрового номера на примере Афипского

Кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями. Для поселка Афипский структура выглядит следующим образом:

Округ (Краснодарский край): 23
Район (Северский район): 23 (полный код региона: 23:23)
Кадастровый квартал (номер части/квартала): Уникальный номер территории внутри района. Для Афипского это номера в диапазоне, например, 000xxx или 001xxx (точный номер квартала зависит от конкретной улицы и массива).
Номер участка внутри квартала: Порядковый номер (например, 001, 152 и т.д.).

Пример маскированного кадастрового номера для Афипского:

23:23::

Основные способы узнать номер части (кадастровый номер)

Публичная кадастровая карта (Росреестр) — самый быстрый способ

Не требует регистрации и оплаты.

Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
В строке поиска введите адрес: Краснодарский край, Северский район, поселок Афипский, улица , дом .
Карта отобразит границы участка. Кликните по нему.
В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер (ваш «номер части»), площадь, вид разрешенного использования и статус.

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Официальный документ, подтверждающий права. Заказать можно:

Через Госуслуги (электронный вид — бесплатно/быстро).
На сайте Росреестра (платный электронный или бумажный вид).
В МФЦ «Мои Документы» (личный визит или через доверенное лицо).

В выписке номер указан на титульном листе и в разделе «Сведения о недвижимости».

Налоговое уведомление о земельном налоге

Приходит ежегодно (обычно до 1 ноября). В таблице реквизитов объекта налогообложения указан кадастровый номер участка. Если уведомление утеряно, дубликат можно получить в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru.

Документы, подтверждающие право собственности

Договор купли-продажи, дарения, обмена.
Свидетельство о праве (старый образец, выдан до 2016 года).
Решение администрации о предоставлении участка.
Свидетельство о праве на наследство (выданное нотариусом).

Во всех этих документах, оформленных после 2000-х годов, обязательно присутствует кадастровый номер.

Особенности поиска в Афипском: частые проблемы

Участок не на карте (нет границ)

Если при поиске по адресу участок не подсвечивается, возможно, межевание не проводилось или данные не внесены в ЕГРН. В Афипском много участков, полученных в пользование/собственность давно (90-е, 2000-е), границы которых не уточнены.

Решение: Нужно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и внесения границ в реестр.

Несоответствие адреса и кадастрового номера

Иногда адрес в документах записан по-старому (например, «ул. Ленина, д. 5»), а в ФИАС (федеральной адресной системе) улица переименована или имеет другой индекс.

Совет: Ищите на карте визуально, ориентируясь на дорогу и соседние дома, а не только по адресной строке.

СНТ и ДНТ на территории поселка

В окрестностях Афипского находится несколько садовых товариществ (СНТ «», СНТ «» и др.). Участки там имеют свои кадастровые кварталы, отличные от кварталов жилой застройки поселка. Не путайте их.

Зачем нужен номер части (кадастровый номер)?

Оплата земельного налога и налога на имущество.
Оформление сделок: куча-продажа, дарение, заклад в ипотеку, аренда.
Строительство: получение разрешения на строительство (РНС), уведомление о завершении.
Подключение коммуникаций: газ (АО «Газпром межрегионгаз Краснодар»), электричество (ПАО «Росети Кубань»), водоснабжение.
Оформление наследства у нотариуса (нотариус * делает запрос по кадастровому номеру).
Судебные споры о границах, праве собственности, сервитутах.

Контакты организаций, помогающих в Афипском и Северском районе

Если самостоятельно найти номер не получается, можно обратится за помощью:

Организация	Адрес / Контакты (маскировано)	Чем помогут
МФЦ «Мои Документы» (Северская ст., поселок Афипский)	ул. , д. Тел.: +7 () —	Прием документов на госрегистрацию, заказ выписок ЕГРН, консультации.
Администрация поселка Афипский (Отдел архитектуры и земельных отношений)	ул. , д. Тел;: +7 () —	Сведения о предоставленных участках, схема планировочной организации, разрешенное использование.
Кадастровые инженеры (Частные лица / ООО)	Реестр на сайте Росреестра (раздел «Кадастровые инженеры») Поиск по району: Северский	Проведение межевания, уточнение границ, подготовка межевого плана, присвоение кадастрового номера новому участку.
Отделение Росреестра по Краснодарскому краю	г. Краснодар, ул. , д. Горячая линия: 8-800—	Разрешение сложных кадастровых ошибок, апелляции, контроль инженеров.

Пошаговая инструкция: что делать, если номера нет нигде

Проверьте все бумаги: старые квитанции за налог, справки БТИ (до 2013 г.), решения администрации.
Закажите выписку из ЕГРН по адресу (через Госуслуги или МФЦ). Если объект есть в реестре, выписка придет с номером.
Если выписка пришла пустой (объект не найден) — значит, права не зарегистрированы или участок не учтен в кадастре.
Свяжитесь с администрацией поселка (отдел земельных отношений) — у них должны быть архивы решений о предоставлении земель.
Найдите кадастрового инженера для проведения межевания и постановки на кадастровый учет (если участок новый или границы утеряны).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Можно ли узнать номер части по ФИО владельца?

О: Нет, публичная кадастровая карта не позволяет искать по ФИО (защита персональных данных). Только по адресу или кадастровому номеру. Нотариус или суд могут сделать запрос по ФИО.

В: Меняется ли номер части при продаже участка?

О: Нет, кадастровый номер присваивается участку навсегда. Меняется только запись о владельце в ЕГРН. Номер меняется только при перемеже (разделении/объединении) — тогда старый номер архивируется, а новым участкам присваиваются новые номера.

В: Что такое «условный номер»?

О: Это временный номер, который присваивался участкам до введения ЕГРН (до 2000-х годов). Сейчас он недействителен для юридических действий. Нужен только для поиска архивных дел. Обязательно нужно получить кадастровый номер.

В: Сколько стоит узнать кадастровый номер?

О: На Публичной кадастровой карте, бесплатно. Выписка ЕГРН в электронном виде через Госуслуги — бесплатно (с 2021 года для собственников). Бумажная выписка в МФЦ — около 400-600 руб.

Номер части (кадастровый номер) в поселке Афипский — это главный ключ к юридическому полю вашего земельного участка. Благодаря цифровизации Росреестра, узнать его можно за 5 минут через Публичную кадастровую карту по адресу. Если участок «не виден» на карте — это сигнал к необходимости межевания. Храните выписку из ЕГРН в надежном месте (электронно и на бумаге), она сэкономит время при любой сделке или обращении в госорганы.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных юридических вопросов (споры о границах, оформление прав на необследованные участки, исправление кадастровых ошибок) рекомендуется обратиться к нотариусу , адвокату или кадастровому инженеру .