Поиск и понимание кадастрового номера (часто называемого «номером части» в быту) для земельного участка, расположенного в городе Богучар Воронежской области возле федеральной трассы,, задача, требующая учета множества нюансов. В данной статье мы подробно разберем структуру номера, особенности участков в притрассовой зоне, правовые риски и способы получения актуальной информации на .

Что такое «номер части» и зачем он нужен

В терминологии Росреестра понятия «номер части» не существует официально. Обычно под этим понимают кадастровый номер земельного участка (КН) — уникальный цифровой идентификатор, присваиваемый объекту при постановке на кадастровый учет. Без этого номера невозможно:

• Оформить права собственности или аренды;
• Провести сделку купли-продажи, дарения или наследования;
• Получить разрешение на строительство;
• Рассчитать и оплатить земельный налог.

Согласно ст; 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет является обязательным для всех земельных участков. Если участок не имеет номера, он юридически не существует как объект недвижимости.

Структура кадастрового номера Воронежской области (Код 36)

Кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГГ.

1. АА (36), код субъекта РФ (Воронежская область).
2. ББ — код кадастрового района (для Богучарского района обычно 20 или 25 в зависимости от актуального деления).
3. ВВВВВВВ — код кадастрового квартала (семизначный).
4. ГГГГ — порядковый номер участка внутри квартала.

Пример из практики региона: 36:20:0100036:690 (участок 2546 кв.м) или 36:25:3700004:27. Обратите внимание: последние 4 цифры (), это уникальный идентификатор именно вашей «части» внутри квартала.

Пример разбора для Богучара

Предположим, номер выглядит как 36:20:: (цифры квартала и участка частично скрыты для безопасности).

• 36, Воронежская область.
• 20 — Богучарский кадастровый район.
• *, Номер квартала, охватывающий территорию возле трассы (например, М-4 «Дон» или Р-298).
• — Номер вашей конкретной части.

Особенности участков «возле трассы» в Богучарском районе

Расположение рядом с федеральными автодорогами (М-4 «Дон», проходящей мимо Богучара, или региональными трассами) накладывает строгие ограничения, о которых нужно знать до оформления:

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и зоны отвода

Согласно СанПиН и Правилам охраны автодорог, у трасс устанавливаются зоны с особыми условиями использования территории. В этих зонах:

• Может быть запрещено капитальное строительство (жилые дома, гаражи).
• Требуется согласование проектов с Росавтодором или региональным Упрдором.
• Устанавливаются нормы шумозащиты (экраны, зазеленение).

Красные линии и изыскание

Если трасса расширяется (например, строительство второй полосы М-4), участки могут попасть в красные линии отвода земли под государственные нужды. В этом случае:

• Участок подлежит изъятию за плату (ст. 281 ЗК РФ).
• Кадастровый номер аннулируется, а права прекращаются.

Важно: Перед покупкой обязательно проверяйте участок на Публичной кадастровой карте (ПКК) по слою «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ).

Военная часть 91711 (г. Богучар)

В предоставленных данных упоминается войсковая часть 91711 (город Богучар). Наличие военной части вблизи трассы означает существование:

• Зон безопасности военных объектов (режим секретности, запрет съемки, ограничение высоты строений).
• Необходимости согласования любых действий с ведомством (Минобороны РФ).

Если ваш участок граничит с территорией части или находится в зоне её влияния, получение разрешения на строительство может быть затруднено.

Типовые ситуации с «номером части» и их решение

Ситуация 1: Участок не имеет кадастрового номера

Это значит, что он не поставлен на учет. Необходимо:

1. Нанять кадастрового инженера (свидетельствует о выполнении работ).
2. Провести межевание (согласование границ с соседями по актам *).
3. Подготовить план межевания (XML-схема).
4. Подать документы в МФЦ или через Госуслуги в Росреестр.

Ситуация 2: Объединение или разделение участков

Если вы хотите присоединить смежную «часть» (приусадебный участок) или разделить большой участок:

• При объединении старые номера аннулируются, присваивается новый кадастровый номер.
• При разделении исходный номер прекращает существование, образуются новые номера для каждой части.
• Работы проводит только кадастровый инженер. В схеме расположения должны быть указаны кадастровые номера исходных участков (например, 36:20:: и 36:20::).

Ситуация 3: Ошибка в реестре (реестровый сбой)

Часто границы на карте не совпадают с реальностью (наложение на дорогу, чужой участок, лес). Решается через:

• Иск в суд об устранении реестровой ошибки (ст. 61 ФЗ-218).
• Согласование границ с заинтересованными лицами (соседи, администрация Богучарского городского поселения, владелец трассы).

Как узнать номер части по адресу или на карте

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — pkk.rosreestr.ru

1. Введите в поиске адрес: Воронежская обл., Богучарский р-н, г. Богучар, ул. * / ш. * (название улицы или трассы).
2. Найдите участок визуально (слой «Кадастровые кварталы» -> «Земельные участки»).
3. Кликните по полигону — откроется карточка с КН, площадью, категорией земель, видом разрешенного использования (ВРИ).

Способ 2: Справочная информация Росреестра (ЕГРН)

Закажите Выписку из ЕГРН (электронно за 5-10 мин, бумажная дольше). Стоимость: физлицам ~300-400 руб. Выписка содержит полную историю: текущий номер, прошлые номеры, обременения (залог, арест, сервитуты проезда к трассе).

Способ 3: Обращение в Администрацию Богучарского городского поселения

Адрес: г. Богучар, ул. , д. (адрес администрации частично скрыт). Телефон справочного бюро: +7 () —.

Здесь можно узнать:

• Принадлежит ли земля муниципалитету (для бесплатного получения многодетными семьями по ст. 39.5 ЗК РФ).
• Есть ли схемы расположения для новых участков возле трассы.
• Статус земли (красные линии, зоны ОЗУ).

Правовые риски при оформлении у трассы

Пошаговый алгоритм действий для получения номера

1. Определите точную локацию. Используйте навигатор (Яндекс/2ГИС) или ПКК. Найдите квартал возле трассы (М-4 или Р-298).
2. Проверьте статус на ПКК. Есть ли полигон? Есть ли номер? Какая категория и ВРИ?
3. Если номера нет -> Кадастровый инженер. Договор (цена в районе * руб. за межевание 1 участка в районе). Инженер съезжает, ставит знаки, готовит XML.
4. Согласование границ. Соседи подписывают акт согласования (*). Если сосед, администрация (муниципальная земля) — согласование через архитектурное управление.
5. Подача в Росреестр. Через МФЦ «Мои Документы» (Богучар, ул. ) или Госуслуги.
6. Получение выписки. С новым номером 36:20::.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли получить участок бесплатно у трассы в Богучаре?

Да, по ст. 39.5 ЗК РФ многодетные семьи имеют право на бесплатный участок из муниципального фонда. Но: администрация должна утвердить схему расположения такого участка. У трассы свободных муниципальных участков под ИЖС обычно мало (часто это сельхозземли или зоны ОЗУ). Нужно подать заявление в администрацию Богучарского городского поселения и ждать очереди/аукциона.

Что делать, если кадастровый номер есть, но участка на природе нет (ошибка)?

Подать заявление в Росреестр об устранении реестровой ошибки (безгосударственно, через МФЦ) с приложением акта осмотра местности кадастровым инженером, подтверждающего отсутствие границ на месте.

Нужен ли согласование с «Автодором» для забора у трассы?

Обязательно. Любой забор, здание, конструкция в зоне отвода автодороги (обычно 50-100 м от краевой полосы) требуют согласования с владельцем дороги (ФКУ «Воронежавтодор» или Росавтодор). Без согласования забор сносят за счет нарушителя.

«Номер части в Богучаре возле трассы» — это не просто набор цифр 36:20:*:. Это ключ к правовому статусу земли, навешанному ограничениям притрассовой зоны, возможным планам расширения М-4 «Дон», соседству с военной частью 91711 и категорией разрешенного использования.

Главные выводы:

• Всегда начинайте с Публичной кадастровой карты и Выписки из ЕГРН.
• Проверяйте ЗОУИТ (зону отвода трассы, санитарную зону, зону военной части) до вложения денег.
• Для нового участка — только через кадастрового инженера с лицензией СРО.
• Маскируйте личные данные (последние цифры КН, телефоны, ФИО соседей) при публикации в открытых источниках — используйте *.

Грамотная проверка на старте сэкономит годы судов и сотни тысяч рублей на сносе незаконных строек. Действуйте по закону и проверяйте каждую цифру кадастрового номера.

Данные актуальны на . Кадастровые номера, границы ЗОУИТ и контакты администраций могут меняться. Проверяйте информацию на официальных ресурсах Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Администрации Богучарского городского поселения.