Краснодарский край — один из крупнейших аграрных регионов России, где земельный вопрос всегда стоял особенно остро. После реорганизации колхозов и совхозов в 1990-е годы миллионы гектаров сельхозугодий были разделены на земельные доли (паи). Однако значительная часть этих участков до сих пор остаётся невостребованной: владельцы не оформили права, уехали, умерли, а наследники не вступили в свои права.
Что такое невостребованная земельная доля
Невостребованной считается земельная доля, право собственности на которую не оформлено в установленном порядке, либо владелец которой не пользуется участком и не сдаёт его в аренду. Как правило, это происходит по следующим причинам:
- собственник умер, а наследники не оформили наследство;
- владелец выехал из региона и утратил интерес к участку;
- доля не была выделена в натуре (на местности);
- документы были утеряны, а восстановлением никто не занимался.
Масштаб проблемы в Краснодарском крае
По оценкам специалистов, в Краснодарском крае площадь невостребованных и неоформленных земельных долей исчисляется десятками тысяч гектаров. Особенно много таких участков в районах с активным сельским хозяйством:
- Каневской, Кущёвский, Ленинградский районы;
- Тимашёвский, Кореновский, Выселковский районы;
- Красноармейский и Славянский районы.
Невостребованные земли не приносят дохода собственникам, не обрабатываются (или обрабатываются незаконно) и не дают налоговых поступлений в бюджеты муниципалитетов.
Правовое регулирование
Основные нормы, регулирующие оборот земельных долей, содержатся в:
- Федеральном законе № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- Земельном кодексе РФ;
- Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Согласно законодательству, если собственник не распорядился долей, орган местного самоуправления вправе через суд признать участок бесхозяйным и принять его в муниципальную собственность. До этого земля должна быть поставлена на кадастровый учёт как бесхозяйная, и только по истечении установленного срока (как правило, 1 год) возможно обращение в суд.
Что делать собственнику доли
Если вы являетесь владельцем земельной доли в Краснодарском крае, рекомендуется:
- Проверить статус участка — заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра.
- Оформить право собственности, если оно не зарегистрировано.
- Выделить участок в натуре, провести межевание и поставить землю на кадастровый учёт.
- Распорядиться долей: продать, сдать в аренду сельхозпредприятию или передать по наследству.
Куда обращаться
По вопросам оформления и уточнения статуса земельных долей можно обратиться:
- Министерство имущественных отношений Краснодарского края — г. Краснодар, ул. Красная, * (тел. 8 (861) —);
- Управление Росреестра по Краснодарскому краю — г. Краснодар, ул. им. Кубанской Набережной, (тел. 8 (861) —*);
- Многофункциональные центры «Мои документы» по месту жительства;
- Администрации сельских поселений и муниципальных районов.
Риски для владельцев
Собственникам невостребованных долей следует помнить о рисках:
- земля может быть признана бесхозяйной и изъята в муниципальную собственность;
- возможны споры с сельхозпредприятиями, фактически обрабатывающими участок;
- при длительном неиспользовании участка для сельхозпроизводства возможно его изъятие в порядке ст. 284 ГК РФ;
- наследники могут пропустить сроки вступления в наследство.
Проблема невостребованных земельных долей в Краснодарском крае остаётся актуальной. Собственникам целесообразно как можно скорее оформить свои права, а муниципалитетам — продолжать работу по выявлению бесхозяйных участков и вовлечению их в хозяйственный оборот. Это позволит повысить эффективность использования плодородных кубанских земель и увеличить доходную базу местных бюджетов.