Содержание
- Общие сведения о рынке недвижимости Ростова‑на‑Дону
- Динамика цен за квадратный метр (2018‑2026)
- Цены по типу квартир (одн., дву., трикомнатные)
- Анализ тенденций и причины роста
- Прогноз на 2027‑2028 годы
- Как пользоваться архивом цен
- Контактные данные проверенных агентств
Ростов‑на‑Дону – один из крупнейших городов Южного федерального округа, население которого превышает 1,14 млн человек. За последние восемь лет рынок недвижимости города претерпел значительные изменения: рост цен, изменение спроса и появление новых жилых комплексов. Данная статья собирает в себе архивные данные о стоимости жилья, а также их анализ и практические рекомендации для покупателей, инвесторов и специалистов отрасли.
Общие сведения о рынке недвижимости Ростова‑на‑Дону
Согласно RealtyStats, средняя цена за квадратный метр в городе в сентябре 2026 года составила 127 017 руб.. За весь 2026 год средняя цена выросла на 3,1 % и достигла 125 680 руб. в среднем за год.
Основные факторы, влияющие на динамику цен:
- Рост населения и миграция из соседних регионов;
- Развитие инфраструктуры (мосты, метро, новые школы);
- Увеличение спроса на новостройки и вторичное жильё;
- Инвестиционная привлекательность региона (промышленные зоны, порт, аэропорт).
Динамика цен за квадратный метр (2018‑2026)
| Год | Цена за м², руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| 2026 | 125 680 | +3,1 |
| 2025 | 121 926 | +5,4 |
| 2024 | 115 633 | +13,5 |
| 2023 | 101 917 | +12,4 |
| 2022 | 90 663 | +36,8 |
| 2021 | 66 287 | +11,1 |
| 2020 | 59 663 | +3,0 |
| 2019 | 57 913 | +0,5 |
| 2018 | 57 624 | — |
Месячная динамика 2026 года (все типы квартир)
| Месяц | Цена за м², руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Сентябрь 2026 | 127 017 | -0,3 |
| Август 2026 | 127 383 | +1,3 |
| Июль 2026 | 125 694 | -0,4 |
| Июнь 2026 | 126 260 | +0,8 |
| Май 2026 | 125 222 | +0,5 |
| Апрель 2026 | 124 606 | -0,2 |
| Март 2026 | 124 855 | +0,1 |
| Февраль 2026 | 124 744 | +1,3 |
| Январь 2026 | 123 192 | +0,2 |
Цены по типу квартир (однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные)
Однокомнатные квартиры (вторичный рынок)
Средняя стоимость квартиры в сентябре 2026 года – 4 911 476 руб.. Цена за квадратный метр в этом сегменте остаётся самой доступной.
| Месяц | Цена за м², руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Сентябрь 2026 | 135 734 | +0,6 |
| Август 2026 | 134 878 | +0,4 |
| Июль 2026 | 134 291 | +0,2 |
| Июнь 2026 | 134 016 | +0,7 |
| Май 2026 | 133 080 | +1,0 |
| Апрель 2026 | 131 726 | +0,1 |
| Март 2026 | 131 582 | +0,8 |
| Февраль 2026 | 130 482 | +1,8 |
| Январь 2026 | 128 151 | 0,0 |
Двухкомнатные квартиры (вторичный рынок)
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в сентябре 2026 года – 6 416 143 руб..
| Месяц | Цена за м², руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Сентябрь 2026 | 121 483 | -0,2 |
| Август 2026 | 121 704 | +1,9 |
| Июль 2026 | 119 419 | +0,3 |
| Июнь 2026 | 119 044 | +1,0 |
| Май 2026 | 117 912 | 0,0 |
| Апрель 2026 | 117 911 | -1,0 |
| Март 2026 | 119 153 | +0,8 |
| Февраль 2026 | 118 192 | +1,6 |
| Январь 2026 | 116 278 | -0,6 |
Трёхкомнатные квартиры (вторичный рынок)
Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в сентябре 2026 года – 7 991 905 руб.. Данные по квадратному метру аналогичны общим, но с небольшим «премиум‑надбавкой» за площадь.
| Месяц | Цена за м², руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Сентябрь 2026 | 152 310 | +0,4 |
| Август 2026 | 151 842 | +0,2 |
| Июль 2026 | 150 987 | +0,1 |
| Июнь 2026 | 150 421 | +0,5 |
| Май 2026 | 149 800 | +0,3 |
| Апрель 2026 | 149 210 | -0,2 |
| Март 2026 | 149 015 | +0,1 |
| Февраль 2026 | 148 600 | +0,7 |
| Январь 2026 | 147 950 | -0,1 |
Анализ тенденций и причины роста
- Экономический рост региона. За 2022‑2024 годы в Ростовской области наблюдался рост ВРП более 10 % в год, что привлекало новых жителей и инвесторов.
- Инфраструктурные проекты. Открытие нового моста через Дон, расширение автотрассы М-4 «Дон», а также запуск линии метро (проект «Ростов‑Метро») повышают привлекательность отдалённых районов.
- Спрос на аренду. Рост количества студентов и молодых специалистов приводит к росту спроса на аренду, а значит и к повышению цен на покупку.
- Ограниченный объём новых построек. Несмотря на рост спроса, в 2025‑2026 годах наблюдалось небольшое снижение темпов строительства из‑за нехватки строительных материалов.
- Инфляция и рост ставок по ипотеке. Инфляция в России в 2022‑2023 годах превысила 8 %, а средняя ставка по ипотеке достигла 9,5 %, что отразилось на общей стоимости владения жильём.
Прогноз на 2027‑2028 годы
Исходя из текущих тенденций, эксперты прогнозируют:
- Средняя цена за квадратный метр в 2027 году – ≈ 130 000 руб. (+3‑4 % к 2026 году);
- Спрос на однокомнатные квартиры сохранит высокий уровень, но цены вырастут медленнее (≈ +2 % в год);
- Двухкомнатные квартиры станут более востребованными среди семей, рост цены – около +4 % в год;
- Трёхкомнатные квартиры будут «премиум‑продуктом», рост цены может превысить 5 % в год, особенно в центральных районах.
Как пользоваться архивом цен
Для специалистов, желающих проводить глубокий анализ, доступны несколько источников:
- Официальный портал «ДомКлик» – rostov-na-donu.domclick.ru. Здесь можно скачать CSV‑файлы с историей цен за каждый месяц.
- RealtyStats – интерактивные графики и таблицы с возможностью фильтрации по району, типу дома и году постройки.
- Госреестр недвижимости – открытый API, позволяющий получать данные о сделках за последние 5 лет.
- Собственные архивы агентств – многие крупные агентства хранят «базы сделок» и предоставляют их клиентам по запросу.
Для получения доступа к закрытым базам необходимо оформить запрос в письменной форме, указав цель исследования и согласившись с условиями конфиденциальности.
Контактные данные проверенных агентств
Ниже представлены контакты трёх крупнейших агентств, работающих в Ростове‑на‑Дону. Персональные данные (телефоны, e‑mail) частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.
- Агентство «Ростов‑Недвижимость»
Адрес: ул. Пушкинская, д. 12, офис 3, г. Ростов‑на‑Дону, 344001
Телефон: +7 (863) ‑‑
E‑mail: info@rostov‑nedvig.ru - «ДомЭксперт»
Адрес: пр‑т Невский, д. 45, офис 7, г. Ростов‑на‑Дону, 344015
Телефон: +7 (863) ‑‑
E‑mail: sales@domexpert*.ru - «Квартирный Портал»
Адрес: ул. Садовая, д. 8, г. Ростов‑на‑Дону, 344020
Телефон: +7 (863) ‑‑
E‑mail: support@kvartport*.ru
Архивные данные показывают, что рынок недвижимости Ростова‑на‑Дону за 2018‑2026 годы демонстрировал устойчивый рост, особенно в 2022‑2024 годы, когда цены подскочили более чем на 30 %. Несмотря на небольшую коррекцию в 2026 году, общая тенденция остаётся восходящей. Инвесторам рекомендуется обратить внимание на двухкомнатные квартиры в новых районах, а покупателям‑первичникам – на однокомнатные варианты в центральных микрорайонах, где цены уже стабилизировались.
Для более детального анализа и получения актуальных данных рекомендуется воспользоваться перечисленными выше ресурсами и связаться с проверенными агентствами.