Статья 62 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует процедуру получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Понимание этого механизма критически важно для собственников, покупателей, кредитных организаций, нотариусов и государственных органов. Ниже представлен подробный разбор процедуры направления запроса с целью получения выписок, справок и иных сведений.

Кто и как может направить запрос

Согласно ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ, сведения из ЕГРН (за исключением сведений с ограниченным доступом) предоставляются публично-правовой компанией (ППК «Роскадастр») по запросам любых лиц.

Способы направления запроса:

• Электронный вид: через официальный сайт ППК «Роскадастр», Единый портал госуслуг (Госуслуги), ЕСИА, а также через системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
• Через МФЦ (Многофункциональные центры): лично или через представителя.
• Почтовым отправлением: с уведомлением о вручении (для физических лиц, не использующих электронные сервисы).

Важно: Органы власти, страховые и кредитные организации обязаны запрашивать и получать сведения исключительно в электронной форме (ч. 2 ст. 62). Их запросы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) (ч. 2.1).

Форма и состав запроса (ч. 5 ст; 62)

Запрос должен соответствовать форме, устанавливаемой органом нормативно-правового регулирования (Приказ Минэкономразвития России от № 762 «Об утверждении административного регламента…»).

Обязательные реквизиты запроса:

1. Наименование органа/организации/ФИО заявителя (для физлиц — ).
2. Адрес места жительства/пребывания/нахождения ().
3. Контактный телефон и адрес электронной почты ().
4. Цель получения сведений (например: «для совершения сделки», «для судебного разбирательства», «для оформления ипотеки» и т.д.).
5. Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес , вид объекта).
6. Вид запрашиваемого документа (выписка на объект, выписка на право, выписка на кадастровую стоимость и др.).
7. Способ получения результата (электронно на почту, в личном кабинете, на руках в МФЦ/ППК).
8. Подпись заявителя (собственноручная или УКЭП).

Особенности предоставления персональных данных (ч. 1.3, 7.1, 8.1)

С 2022 года (ФЗ № 266) введен строгий режим защиты персональных данных правообладателей.

• Принцип согласия: Персональные данные владельца (ФИО, дата рождения, паспорт , СНИЛС ) выдаются третьим лицам только при наличии в ЕГРН записи о согласии правообладателя на предоставление своих данных (ч. 1.3).
• Анонимизированная выписка: Если согласия нет, в выписку включаются сведения о том, что объект принадлежит физическому лицу, без указания персональных данных (ФИО, паспорт и т.д.) (ч. 7.1).
• Исключения: Полные данные получают нотариусы, суды, судебные приставы, органы госвласти, банки (по кредитным договорам) и иные лица, перечисленные в законе.
• Проверка подлинности: Любое лицо может проверить действительность выписки с персональными данными на официальном сайте ППК «Роскадастр» по уникальному идентификационному номеру (ч. 8.1).

Сроки предоставления сведений (ч. 9, 11)

Актуальность сведений: Выписка считается актуальной на дату её подписания регистратором (ч. 4 ст. 62). Для выписок на кадастровую стоимость указывается дата, указанная в запросе.

Виды предоставляемых документов (ч. 6, 7)

Сведения предоставляются в виде:

• Выписки из ЕГРН (электронная с УКЭП или бумажная).
• Копии документов, на основании которых сведения внесены в реестр (договоры, решения органов, судебные акты).
• Справок и иных форм, установленных нормативными актами.

Содержание стандартной выписки (ч; 7):

1. Описание объекта (кадастровый номер, адрес *, площадь, назначение).
2. Зарегистрированные права (собственность, аренда, залог и др.).
3. Ограничения прав и обременения (запреты, аресты, сервитуты, ипотека).
4. Правопритязания и заявленные в суде права требований.
5. Сведения о возражении правообладателя / невозможности регистрации без личного участия.
6. Сведения об изъятии для госнуждений, аварийности дома, непригодности жилья.
7. Сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлениях (очередь на регистрацию).
8. Сведения об отсутствии права застройщика привлекать дольщиков (для МКД).

Процедура взаимодействия через МФЦ (ч. 10, 11)

1. Заявитель подает запрос в МФЦ (бумажный или электронный).
2. МФЦ сканирует документы, заверяет УКЭП сотрудника и направляет в ППК «Роскадастр» электронным путем (в течение 1 раб. дня).
3. Оригиналы бумажных документов возвращаются заявителю.
4. ППК готовит выписку, подписывает УКЭП и направляет в МФЦ (в течение 1 раб. дня после подписания).
5. МФЦ выдает результат заявителю (на бумаге или электронно).

Основания для отказа в предоставлении сведений

Отказ возможен в следующих случаях (ч. 1, 1.2, 5 ст. 62):

• Сведения имеют ограниченный доступ по ФЗ (гостаjna, защищаемые лица, госохрана).
• В ЕГРН нет записи о согласии на передачу персональных данных (выдается анонимизированная выписка).
• Запрос не соответствует установленной форме или порядку (считается неполученным).
• В ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения.
• Не оплачена госпошлина (для платных услуг, например, получение копий документов-оснований).

Практический алгоритм «Направить запрос с целью…»

Сценарий А: Физическое лицо через Госуслуги (самый быстрый)

1. Авторизоваться на gosuslugi.ru (подтвержденная учетная запись).
2. Найти услугу: «Получение сведений из ЕГРН» / «Выписка из ЕГРН».
3. Заполнить форму: указать кадастровый номер или адрес (*), выбрать вид выписки.
4. Указать цель (например, «Получение информации о правовом статусе объекта»).
5. Оплатить госпошлину (электронно — со скидкой 30%, для выписок на право/объект часто бесплатно).
6. Получить выписку с УКЭП в личном кабинете / на почте в течение 3 рабочих дней.

Сценарий Б: Юридическое лицо / ИП / Банк (через СМЭВ / API)

1. Иметь действующий сертификат УКЭП организации.
2. Сформировать XML-запрос по формату Приказа Минэкономразвития № 762 (схема RequestEGRN).
3. Направить через шлюз СМЭВ или личный кабинет ППК «Роскадастр» (раздел «Взаимодействие с организациями»).
4. Получить ответ (XML-пакет с выпиской/отказом), подписанный УКЭП ППК.

Сценарий В: Через МФЦ (если нет ЭЦП/Госуслуг)

1. Прийти в МФЦ с паспортом (*).
2. Заполнить заявление по образцу (бланк выдает сотрудник);
3. Оплатить госпошлину (через терминал или квитанцию).
4. Забрать готовый документ в срок 5 рабочих дней (3 дня ППК + 2 дня на логистику МФЦ).

Госпошлины (актуальные ставки на 2026 год)

• Выписка из ЕГРН на объект/право (электронная): Бесплатно для собственников (через Госуслуги/ЛК ППК). Для третьих лиц — 150 руб. (электронно), 200 руб. (бумага).
• Выписка на кадастровую стоимость: 200 руб. (электронно), 300 руб. (бумага).
• Копия документа-основания (договор, решение и т.д.): 150 руб. за 1 документ (электронно), 200 руб. (бумага).
• Справка о регистрации прав / об отсутствии регистрации: 200 руб. (электронно), 300 руб. (бумага).

* Ставки устанавливаются Налоговым кодексом РФ (ст. 333.26, 333.35) и могут меняться. Проверяйте актуальность на момент подачи.

Частые ошибки при направлении запроса

• Неверный кадастровый номер: Проверяйте на pkk.rosreestr.ru перед отправкой.
• Отсутствие цели: Поле «Цель» обязательно для заполнения с 2021 года.
• Запрос копий документов без указания реквизитов: Нужно указывать дату и номер регистрации сделки.
• Игнорирование согласия на ПДн: Если вы не собственник, готовьтесь получать выписку без ФИО владельца.
• Использование устаревших форм: Всегда качайте актуальные бланки/схемы XML с сайта rosreestr.gov.ru или minpromtorg.gov.ru.

Направление запроса в ЕГРН — это стандартизированная процедура, жестко регламентированная ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ. Ключевые успеха: правильный выбор способа подачи (электронно быстрее и дешевле), точное заполнение реквизитов объекта и понимание правил доступа к персональным данным. Использование портала Госуслуг или личного кабинета ППК «Роскадастр» позволяет получить юридически значимый документ с УКЭП за 3 рабочих дня без визитов в офисы.

Статья подготовлена на основании текста ФЗ № 218-ФЗ (ред. на ) и Приказа Минэкономразвития № 762. Данные о контактах и персональных данных сторон скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (*).