Налог на имущество физических лиц — это региональный налог, порядок исчисления и уплаты которого регулируется Главой 32 Налогового кодекса РФ и Законом Красноярского края от № 10-4729 «О налоге на имущество физических лиц». Ставки устанавливаются в пределах, установленных федеральным законодательством, и могут варьироваться в зависимости от категории недвижимости и её кадастровой стоимости.

Объекты налогообложения

С 2015 года основой для расчета налога является кадастровая стоимость объектов недвижимости (для большинства объектов). К налогооблагаемым объектам относятся:

• Жилые дома, квартиры, комнаты;
• Гаражи и машино-места;
• Объекты незавершенного строительства (жилые);
• Иные здания, сооружения, помещения (нежилые), если они признаны объектами недвижимости и учтены в ЕГРН;
• Единые недвижимые комплексы.

Важно: Земельные участки, транспортные средства и имущество, облагаемое налогом на имущество организаций, в состав объектов налога на имущество физлиц не входят.

Налоговые ставки в Красноярском крае (действующие)

Законодательство Красноярского края устанавливает дифференцированные ставки в зависимости от вида недвижимости и её кадастровой стоимости. Ниже приведены предельные и установленные региональные ставки на 2026 год.

Ставка 0,1% (нижний предел)

Применяется к следующим объектам (независимо от кадастровой стоимости):

• Жилые дома, квартиры, комнаты;
• Гаражи и машино-места;
• Объекты незавершенного строительства жилого назначения;
• Помещения, используемые для ведения колхозного (фермерского) хозяйства;
• Недвижимость, в отношении которой налоговый период является последним для перехода на кадастровую оценку.

Ставка 0,5%

Применяется к:

• Иным объектам недвижимости (нежилые помещения, офисы, торговые площади, склады и т.д.), кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн руб.
• Объектам, не перечисленным в п. 2.1, если они не подпадают под ставку 2%.

Ставка 2% (максимальная федеральная ставка)

Устанавливается для:

• Объектов недвижимости (в основном нежилых: торговые центры, офисные здания, административные здания и т.д.), кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб.
• Иных объектов, определенных законодательством края как высокодоходные/премиальные.

Налоговые вычеты (снижение налоговой базы)

Согласно ст. 403 НК РФ, налоговая база уменьшается на стоимость следующих площадей (вычет предоставляется один раз на жизнь за один объект каждого вида):

• 20 кв. м — для квартиры;
• 10 кв. м — для комнаты;
• 50 кв. м — для жилого дома.

Если объект в общей собственности (доля), вычет применяется пропорционально доле. Для объектов, перешедших на кадастровую оценку, вычет применяется к кадастровой стоимости 1 кв. м, умноженной на норму вычета.

Льготные категории налогоплательщиков (ст. 407 НК РФ)

Полное освобождение от уплаты налога на один объект каждого вида (квартира, дом, комната, гараж, машино-место, объект незавершенки) предоставляется:

1. Пенсионерам по старости (женщины 55+ / мужчины 60+ с учетом перехода на новые возрасты).
2. Инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам.
3. Участникам и инвалидам ВОВ, приравненным к ним лицам.
4. Лицам, подвергшимся радиации (ЧАЭС, Семипалатинский полигон и др.).
5. Наследникам, принявшим наследство после гибели хозяина имущества (в течение 3 лет).
6. Отдельным категориям военнослужащих и сотрудников спецподразделений.

Важно: Льгота не предоставляется автоматически во всех случаях (кроме пенсионеров, данные о которых есть у ФНС). Часто нужно подать заявление в налоговый орган (через ЛК ФНС, Госуслуги или лично). Если у пенсионера несколько квартир — льгота на одну (самую дорогую по налогу), остальные облагаются полностью.

Сроки уплаты налога за 2025 год (оплачивается в 2026 году)

• Конечный срок: 1 декабря 2026 года (если 1 декабря выпадает на выходной/праздник — первый рабочий день).
• Налоговые уведомления обычно рассылаются ФНС не позднее 30 октября текущего года.
• Реквизиты для оплаты (КБК, ОКТМО, номер платежа) указаны в уведомлении. Оплата возможна через ЛК ФНС, Госуслуги, банковские приложения, отделения банка или почты.

Как узнать точную сумму и проверить начисление?

1. Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФЛ) на сайте lknpd.nalog.ru или nalog.gov.ru. Там отображаются все объекты, ставки, вычеты, льготы и итоговая сумма.
2. Сервис «Налог на имущество» на Госуслугах.
3. Справочно-информационная система «Налогоплательщик ЮЛ/ФЛ» в офисе инспекции.
4. Через чат-боты ФНС в Telegram / Viber / WhatsApp (официальные боты @FNS_Russia_bot и др.).

Контакты Управления ФНС России по Красноярскому краю

Для решения спорных вопросов, подачи заявлений на льготы (если не предоставлены автоматически) или уточнения кадастровых данных можно обратиться в территориальные инспекции.

Главное управление (Красноярск):

• Адрес: г. Красноярск, пр. , д. (точный адрес уточняйте на сайте ФНС)
• Телефон справочной / горячей линии: 8—- (единый контакт-центр ФНС: ###-###-####)
• Руководитель: ** .* (ФИО руководителя управления)

Примеры межрайонных инспекций (МНС):

• МНС № 1 г. Красноярска: ул. , д. | Тел: 8—-
• МНС № 2 г. Красноярска: ул. *, д. | Тел: 8—-
• МНС г. Норильск: ул. *, д. | Тел: 8—-
• МНС г. Ачинск: ул. *, д. | Тел: 8—-
• МНС г. Канск: ул. *, д. | Тел: 8—-

Полный реестр инспекций с адресами и телефонами доступен на официальном сайте ФНС в разделе «Контакты» -> «Управления по регионам» -> «Красноярский край». Персональные данные сотрудников (фамилии инспекторов, прямые телефоны кабинетов) в соответствии с законодательством о персональных данных не публикуются в открытом доступе.

Частые ошибки и советы

• Ошибка в кадастровой стоимости: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью (она завышена), можно оспорить её в комиссии при Росреестре или в суде. Налог пересчитают в судебном порядке или по результатам переоценки.
• Двойное налогообложение: Проверьте, не начислен ли налог на один и тот же объект дважды (например, при смене кадастрового номера).
• Отсутствие льготы: Если вы пенсионер, но льгота не применена — проверьте в ЛК ФНС раздел «Льготы». Иногда данные ПФР приходят с задержкой. Подайте заявление через ЛК.
• Смена собственника: Если вы продали недвижимость в 2025 году, налог за 2025 год платит продавец (собственник на ). В 2026 году налог придет новому владельцу.

Нормативная база

• Налоговый кодекс РФ (НК РФ), Глава 32 «Налог на имущество физических лиц» (ст. 400–412).
• Закон Красноярского края от № 10-4729 «О налоге на имущество физических лиц» (с изм. на 2026 г.).
• Постановление Правительства РФ № 1147 (порядок определения кадастровой стоимости).
• Федеральный закон № 284-ФЗ (о внесении изменений в НК РФ в части перехода на кадастровую оценку).

Резюме

В Красноярском крае на 2026 год сохраняется трехставочная система: 0,1% (жилье, гаражи), 0,5% (нежилые до 300 млн руб.) и 2% (дорогостоящие нежилые объекты свыше 300 млн руб.). Ключевой момент — своевременно проверить начисления в Личном кабинете ФНС до 1 декабря и при необходимости оформить льготу или оспорить кадастровую стоимость. Для консультаций используйте единый номер ###-###-#### или обратитесь в ближайшую МНС по месту нахождения имущества.

Статья подготовлена на основе законодательства, действующего на . Перед принятием финансовых решений рекомендуется верифицировать данные на официальном ресурсе nalog.gov.ru или в территориальном органе ФНС.