С начала 2026 года многие собственники недвижимости в Красноярском крае получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости своих объектов․ Это напрямую влияет на сумму налога на имущество, поэтому важно разобраться, как формируется кадастровая стоимость, кто её устанавливает и как её можно оспорить․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, коммерческого помещения), установленная в результате государственной кадастровой оценки; Именно она служит налоговой базой для расчёта:
- налога на имущество физических лиц;
- налога на имущество организаций;
- земельного налога․
Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога, которую придётся заплатить собственнику․
Кто проводит кадастровую оценку в Красноярском крае
Государственную кадастровую оценку на территории региона проводит уполномоченное бюджетное учреждение края․ Сведения о результатах оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр․
Узнать кадастровую стоимость своего объекта можно:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг;
- в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России․
Ставки налога на имущество в Красноярском крае
Для физических лиц базовые ставки при расчёте от кадастровой стоимости составляют:
- 0,1% — жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места;
- 2%, объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, а также объекты из регионального перечня (торговые и офисные центры);
- 0,5% — прочие объекты․
Муниципальные образования края вправе корректировать ставки в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ․ Для организаций ставка по объектам, облагаемым от кадастровой стоимости, как правило, не превышает 2%․
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
Увеличение кадастровой стоимости связано с проведением очередной государственной кадастровой оценки․ При её проведении учитываются:
- рыночные цены на недвижимость в регионе;
- местоположение объекта;
- год постройки и материал стен;
- площадь и назначение объекта;
- уровень развития инфраструктуры района․
Рост цен на рынке недвижимости Красноярска, Красноярского края в целом привёл к пересмотру кадастровой стоимости в сторону увеличения, что и отразилось в уведомлениях собственников․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить․ Известны случаи, когда компании успешно оспаривали кадастровую стоимость принадлежащего им недвижимого имущества, устанавливая её по состоянию на 1 января соответствующего года на уровне рыночной․
Порядок действий:
- Проверьте данные․ Убедитесь, что в ЕГРН нет ошибок в характеристиках объекта (площадь, назначение, год постройки)․
- Закажите отчёт об оценке․ Независимый оценщик определит рыночную стоимость объекта․
- Обратитесь в комиссию․ Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю․
- Суд․ Если комиссия отказала, решение можно обжаловать в Красноярском краевом суде․
Куда обращаться
- Управление Росреестра по Красноярскому краю: г․ Красноярск, ул․ , д․ , тел․ +7 (391) —**
- Краевое бюджетное учреждение по кадастровой оценке: г․ Красноярск, ул․ , д․ , тел․ +7 (391) —**
- МФЦ «Мои документы» — по месту нахождения объекта․
Льготы по налогу на имущество
От уплаты налога освобождаются отдельные категории граждан:
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп;
- ветераны боевых действий;
- члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца․
Льгота предоставляется по одному объекту каждого вида․ Для её получения необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту учёта или через личный кабинет налогоплательщика․
Сроки уплаты
Налог на имущество физических лиц уплачивается на основании уведомления из ФНС не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом․ Организации уплачивают налог и авансовые платежи в сроки, установленные законом Красноярского края․
Кадастровая стоимость, ключевой фактор, определяющий размер налога на имущество в Красноярском крае․ Собственникам следует регулярно проверять актуальность сведений о своих объектах в ЕГРН, а при несогласии с результатами оценки — использовать право на её оспаривание через комиссию или суд․ Это позволит избежать переплаты налога и защитить свои имущественные интересы․