На актуальным остается вопрос налоговых льгот для граждан предпенсионного и пенсионного возраста. Российское законодательство предоставляет значительные преференции по налогу на имущество физических лиц, однако важно понимать: льгота не предоставляется автоматически во всех случаях и часто требует подачи заявления в налоговый орган. В этой статье подробно разберем, кто имеет право на освобождение, как правильно оформить документы и предоставим актуальный образец заявления.

Кто имеет право на налоговую льготу в 2026 году?

Согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ (НК РФ), налоговые вычеты (освобождение от налога на один объект каждого вида) предоставляются следующим категориям налогоплательщиков:

• Пенсионеры по возрасту: мужчины — 60 лет, женщины — 55 лет (с учетом перехода на новые возрастные пороги в соответствии с Федеральным законом от № 350-ФЗ).
• Предпенсионеры: граждане, у которых до достижения пенсионного возраста остается 5 лет или менее (с 2019 года право на льготы по налогам на имущество, землю и транспорт расширено на эту категорию);
• Иные категории: инвалиды I и II групп, участники ВОВ, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, военнослужащие срочной службы и др. (полный список в п. 1 ст. 407 НК РФ).

Важно: Льгота распространяется на один объект недвижимости каждого вида в собственности:

1. Квартира (или комната).
2. Жилой дом.
3. Гараж (или машино-место).
4. Объект незавершенного строительства (жилого назначения).
5. Единый недвижимый комплекс (ЕНИ), если он включает жилую недвижимость.

Если у пенсионера две квартиры, налог платится только за одну (самую дорогую по кадастровой стоимости, если не выбрана иная). На вторую — налог уплачивается в общем порядке.

Нюансы 2026 года: Кадастровая стоимость и уведомления

С 2020 года налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости. В 2026 году налоговые уведомления за 2025 год должны прийти до 30 октября 2026 года, а оплатить налог нужно до 1 декабря 2026 года.

Часто ФНС автоматически применяет вычет, если данные о праве собственности и пенсии есть в реестрах. Однако автоматический обмен данными не всегда срабатывает (например, если право собственности оформлено недавно, есть техническая ошибка в ЕГРН или пенсия назначена в небюджетном фонде). В таких случаях приходит уведомление с полной суммой налога без вычета.

Когда и куда подавать заявление?

Заявление на предоставление налогового вычета можно подать:

• В любое время (нет жесткого дедлайна, но лучше сделать это до налогового периода, за который хотите получить льготу).
• Через личный кабинет ФНС (ЛК ФЛ) — самый быстрый способ.
• Через Госуслуги (сервис «Подача заявления на налоговый вычет»).
• По почте (ценным письмом с вложением описи).
• Лично в инспекции ФНС по месту регистрации объекта недвижимости (или по месту жительства налогоплательщика);

Адрес инспекции (пример): г. , ул. , д. , ИФНС № г. *. (Точный адрес уточняйте на сайте service.nalog.ru).

Необходимый пакет документов

Для оформления льготы обычно требуются:

1. Заявление по установленной форме (см. образец ниже).
2. Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия разворота с фото и пропиской).
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (или выписка из ЕГРН).
4. Свидетельство о назначении пенсии (или справка из ПФР/СФР о назначении пенсии по возрасту) — для подтверждения статуса пенсионера. Для предпенсионеров, справка о праве на пенсию через 5 лет и менее.
5. Если подает представитель — нотариальная доверенность.

Образец заявления на предоставление налогового вычета (2026 год)

Ниже приведен универсальный образец заявления. Данные, требующие заполнения, выделены жирным шрифтом в квадратных скобках. Персональные данные в примере замаскированы (*).

Особенности подачи через Личный кабинет ФНС (ЛК ФЛ), пошаговая инструкция

Это самый удобный способ на 2026 год. Алгоритм действий:

1. Авторизуйтесь на nalog.gov.ru (через Госуслуги или логин/пароль).
2. Перейдите в раздел «Жизненные ситуации» → «Налоговые вычеты» → «Имущественные вычеты» → «Налог на имущество».
3. Нажмите «Подать заявление».
4. Система подтянет ваши объекты недвижимости из ЕГРН. Выберите тот, на который хотите получить льготу (поставьте галочку).
5. Выберите основание: «Пенсионер по возрасту» (или «Предпенсионер»).
6. Прикрепите сканы документов (паспорт, свидетельство о пенсии, правоустанавливающий документ).
7. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) или через Госуслуги (ЭП ОВ).
8. Отправьте. Номер регистрации заявления придет в ЛК и на email/СМС.

Частые ошибки и вопросы-ответы

Вопрос: Я подал заявление, но уведомление пришло с полной суммой. Что делать?

Ответ: Не паникуйте. Подайте жалобу на уведомление через ЛК ФНС (раздел «Мои налоги» → «Уведомления» → «Обжаловать») или напишите заявление на пересчет (в свободной форме, со ссылкой на номер зарегистрированного ранее заявления на вычет). Налоговая обязана пересчитать и выслать исправленное уведомление.

Вопрос: Могу ли я выбрать, за какой объект не платить налог, если их несколько?

Ответ: Да, право выбора объекта для применения вычета принадлежит налогоплательщику (п. 6 ст. 407 НК РФ). Выгоднее выбрать объект с наибольшей кадастровой стоимостью. Укажите это в заявлении.

Вопрос: Нужно ли подавать заявление каждый год?

Ответ: Нет. Заявление подается один раз. Вычет действует бессрочно с налогового периода, в котором возникло право на льготу (или с периода подачи заявления, если право возникло ранее), до момента утраты права на объект или статуса льготополучателя.

Вопрос: Я предпенсионер. Подтверждаю ли я статус каждый год?

Ответ: Статус предпенсионера проверяется ФНС автоматически через взаимодействие с СФР на ежегодной основе. Отдельного заявления на подтверждение статуса подавать не нужно, достаточно одного заявления на вычет по имуществу.

Возврат НДФЛ при покупке жилья (дополнительно)

Помимо льготы по налогу на имущество, пенсионеры, работающие официально и получающие доход, облагаемый НДФЛ (13%), могут вернуть до 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.) при покупке жилья и до 390 000 руб. (13% от 3 млн руб.) по ипотечным процентам. Для этого подается Декларация 3-НДФЛ и Заявление на возврат за соответствующий налоговый период. Срок подачи, до конца года, следующего за годом покупки (например, за покупку в 2025 г. можно подать до ).

Контакты для справок

• Единый контакт-центр ФНС России: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
• Телефон вашей ИФНС (пример): +7 () — (уточните на сайте ФНС).
• Пенсионный фонд (СФР): ###-###-#### (для получения справок о пенсии).

Резюме: На 2026 год механизм получения льготы по налогу на имущество для пенсионеров и предпенсионеров максимально упрощен за счет цифровизации. Главное, вовремя подать заявление (лучше через Личный кабинет ФНС) и выбрать самый «дорогой» объект для вычета. Если уведомление пришло с ошибкой, обжалуйте его в электронном виде, не дожидаясь даты платежа.

Данная статья носит информационный характер. Для решения индивидуальных вопросов рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или в инспекцию ФНС по месту нахождения имущества.