Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он необходим при купле-продаже квартиры, оформлении ипотеки, наследства, проверке юридической чистоты объекта и во многих других ситуациях. В этой статье мы подробно разберём, как узнать кадастровый номер квартиры, зная только её адрес.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер представляет собой комбинацию цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:05:0003001:. Каждая группа цифр несёт определённую информацию:
- Первая группа — код кадастрового округа (региона);
- Вторая группа, номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер конкретного объекта недвижимости.
Зная кадастровый номер, вы можете заказать выписку из ЕГРН и получить полные сведения о недвижимости: данные о собственнике, обременениях, арестах, залогах, площади и кадастровой стоимости объекта.
Способ 1. Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный и бесплатный способ — воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на официальном портале Росреестра.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на сайт Росреестра и найдите раздел со справочной информацией по объектам недвижимости.
- Выберите вид объекта — в данном случае «Помещение» или «Квартира».
- Введите адрес объекта: регион, город, улицу, номер дома и номер квартиры.
- Введите проверочный код (текст с картинки — капчу).
- Нажмите кнопку «Сформировать запрос» или «Найти».
- В результатах поиска вы увидите кадастровый номер, а также основные характеристики объекта: площадь, этаж, дату постановки на учёт.
Важно: сервис бесплатный и не требует регистрации. Данные предоставляются напрямую из базы ЕГРН.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Ещё один официальный инструмент Росреестра — публичная кадастровая карта. Она удобна тем, что позволяет визуально найти объект на карте.
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
- В строке поиска введите адрес квартиры или дома.
- Кликните по найденному зданию на карте;
- Во всплывающем окне отобразятся сведения об объекте, включая кадастровый номер.
Обратите внимание: на публичной карте иногда отображаются сведения только по зданию или земельному участку, а не по конкретной квартире. В этом случае лучше воспользоваться справочным сервисом из первого способа.
Способ 3. Сторонние онлайн-сервисы
Существует ряд сервисов-партнёров Росреестра, которые позволяют быстро узнать кадастровый номер по адресу:
- Н.Реестр — официальный партнёр Росреестра. Достаточно ввести адрес недвижимости в строку поиска, и через несколько секунд вы получите список с основными характеристиками объекта, включая кадастровый номер;
- DaData — онлайн-сервис определения кадастрового номера по адресу на основе данных ФИАС;
- Контур.Реестро — позволяет найти объект через справочную информацию Росреестра;
- Различные сайты кадастровых карт (например, kadastor.com и аналоги), через строку поиска можно узнать сведения об обременениях, залогах и арестах.
Предупреждение: базовый поиск кадастрового номера на таких сервисах обычно бесплатный, однако расширенные отчёты и выписки из ЕГРН предоставляются за плату; Всегда проверяйте, что сервис работает на основе официальных данных Росреестра.
Способ 4. Портал Госуслуг и ФГИС ЕГРН
Через Портал государственных услуг РФ можно заказать официальную выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер и все характеристики квартиры. Также доступен запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН на портале услуг Росреестра. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
Способ 5. Документы на квартиру
Не забывайте, что кадастровый номер указан в документах на недвижимость:
- в свидетельстве о государственной регистрации права (если оформлялось до 2016 года);
- в выписке из ЕГРН;
- в кадастровом паспорте объекта;
- в договоре купли-продажи, дарения, ипотеки;
Что делать, если квартира не находится по адресу
Иногда поиск не даёт результатов. Возможные причины:
- Объект не поставлен на кадастровый учёт — например, квартира в новостройке, ещё не сданной в эксплуатацию;
- Адрес указан в старом формате — попробуйте варианты написания улицы, номера корпуса или строения;
- Технический сбой сервиса — повторите запрос позже или воспользуйтесь другим способом;
- Ошибка в данных ЕГРН — в этом случае следует обратиться в ближайший офис Росреестра или МФЦ лично.
Полезные контакты
Если у вас возникли сложности, вы можете обратиться за консультацией:
- Единая справочная служба Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный);
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru;
- Приём граждан ведётся также в офисах МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу сегодня можно буквально за пару минут и совершенно бесплатно. Оптимальный вариант — официальные сервисы Росреестра: справочная информация онлайн или публичная кадастровая карта. Они гарантируют актуальность и достоверность данных из ЕГРН. Сторонние сервисы удобны для быстрого поиска, но за полной информацией об объекте (выпиской из ЕГРН) лучше обращаться через официальные каналы — сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ.