Управление архитектуры и градостроительства (далее, Управление) является ключевым структурным подразделением Администрации города курорта Кисловодск, отвечающим за территориальное развитие, сохранение исторического облика курорта и регулирование строительной деятельности на территории муниципального образования․

Основные задачи и полномочия

Деятельность Управления регулируется Уставом города, федеральным законодательством в области градостроительной деятельности, а также региональными нормативными правовыми актами Ставропольского края․ К приоритетным направлениям работы относятся:

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение генерального плана города, схем территориального планирования, проектов межевания земельных участков․
• Архитектурно-градостроительное регулирование: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), согласование проектной документации, выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов․
• Контроль за использованием земель: мониторинг целевого использования земельных участков, выявление фактов незаконного застройки и самовольных строек․
• Сохранение культурного наследия: защита и использование объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры, монументального искусства), в т․ч․ ансамблей курортной зоны, которые формируют уникальный облик Кисловодска․
• Инвестиционная поддержка: сопровождение инвестиционных проектов, взаимодействие с девелоперами и инвесторами на стадиях предпроектной подготовки и согласования․

Структура Управления

Для эффективного решения поставленных задач Управление включает в себя несколько отделов и секторов, каждый из которых курирует свою сферу:

1. Отдел градостроительного планирования и нормативов — работа с генеральным планом, зонированием территории, разработка правил землепользования и застройки․
2. Отдел архитектурного проектирования и согласования, экспертиза проектной документации, архитектурно-художественное оформление территории, согласование фасадов и ландшафтных проектов․
3. Отдел разрешительной документации и контроля — выдача ГПЗУ, разрешений на строительство, ведение реестров разрешительной документации, контроль за ходом строительства․
4. Сектор охраны объектов культурного наследия — учет, паспортизация, контроль за состоянием памятников, выдача согласований на проведение работ на охраняемых территориях․
5. Сектор кадастровой работы и земельного надзора — взаимодействие с Росреестром, межевание, формирование земельных участков под строительство․

Должностное лицо: Начальник Управления

Руководителем Управления является Начальник управления архитектуры и градостроительства․ Данное лицо назначается на должность и освобождается от нее Главой города (Главой Администрации) в порядке, установленном законодательством․

Ключевые обязанности Начальника:

• Организация работы Управления, распределение обязанностей между заместителями и руководителями отделов․
• Подписание разрешительных документов (ГПЗУ, разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию) в пределах делегированных полномочий․
• Представление интересов Администрации в судах по градостроительным и земельным спорам․
• Координация действий заинтересованных ведомств (МЧС, Роспотребнадзор, Минкультуры, сетевые организации) при согласовании проектов․
• Докладство перед Главой города и Депутатским корпусом о ходе реализации генерального плана и ключевых проектов․

Примечание: В соответствии с требованиями к защите персональных данных, фамилия, имя, отчество действующего должностного лица, а также его служебный телефон и адрес электронной почты в данной публикации частично скрыты․

ФИО Начальника: * * (действующее лицо на момент публикации)․
Служебный телефон: +7 (87937) —․
Эл․ почта: *@kislovodsk-admin․ru (домен может отличаться, уточняйте на официальном сайте)․

Прием граждан и обращений

Управление осуществляет прием граждан по вопросам своей компетенции․ Прием ведется как лично Начальником (по предварительной записи), так и специалистами профильных отделов․

График приема (примерный, актуальное расписание уточняйте на сайте):

• Понедельник: 09:00 – 13:00 (Начальник / Заместители)
• Среда: 14:00 – 17:00 (Специалисты Отдела разрешительной документации)
• Пятница: 09:00 – 12:00 (Специалисты Отдела градостроительного планирования)

Адрес Администрации города курорта Кисловодск:
г․ Кисловодск, ул․ * (проспект/улица администрации), д․ *, каб․ ․

Для записи на прием рекомендуется использовать:

• Единый портал госуслуг (Госуслуги), раздел «Запись на прием к чиновнику»․
• Телефон приемной Администрации: +7 (87937) *—․
• Официальный сайт Администрации: kislovodsk-admin․ru (раздел «Структура» -> «Управление архитектуры и градостроительства»)․

Электронные сервисы и открытые данные

Для упрощения взаимодействия с заявителями и бизнесом Управление активно внедряет цифровые сервисы:

• Подача заявлений на ГПЗУ и разрешение на строительство — через Единый портал госуслуг (ЕПГУ) или Региональный портал госуслуг Ставропольского края․
• Публичные слушания: информация о предстоящих публичных слушаниях по проектам генерального плана, ППТ, изменению зонирования публикуется на официальном сайте и в газете «*» (официальный печатающий орган)․
• Интерактивная карта города: доступна на сайте Администрации, отображает зонирование территории, границы охранных зон объектов культурного наследия, красные линии․
• Реестры: открытый доступ к реестру выданных ГПЗУ, разрешений на строительство, заключений об экспертизе проектной документации․

Актуальные проекты и стратегии развития

На текущий момент Управление сосредоточено на реализации следующих стратегических инициатив:

Реализация Генерального плана города курорта Кисловодска

Документ определяет вектор развития до 20 года․ Ключевые задачи: компактизация городской застройки, развитие инженерной инфраструктуры, создание новых общественных центров в спальных районах, сохранение зеленого каркаса курорта․

Регенерация исторического центра и Курортного парка

Работа ведется в тесном взаимодействии с Министерством культуры Ставропольского края и ФГБУ «Научно-проектный институт курортологии»․ Подготавливаются проекты реставрации фасадов исторических санаториев, благоустройства набережных реки Олховка и Озерного пруда․

Цифровизация градостроительных процессов

Внедрение BIM-технологий на стадии экспертизы проектной документации, перевод взаимодействия с застройщиками в полностью безбумажный формат через АИС «Градостроительство»․

Решение проблемы самовольных строек

Проводится систематическая работа по выявлению несанкционированных строек (с использованием БПЛА и спутникового мониторинга), оформлению протоколов и подаче в суды исков о сносе или приведении в соответствие с нормами․

Нормативная база (основные документы)

Деятельность Управления строится на следующих ключевых актах:

• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ)․
• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ)․
• Федеральный закон «Об объектах культурного наследия․;․» № 73-ФЗ․
• Закон Ставропольского края «Об особенностях управления территориальным развитием на территории Ставропольского края»․
• Устав города курорта Кисловодск․
• Генеральный план города курорта Кисловодск (утвержден решением Думы города № * от ․․20)․
• Правила землепользования и застройки города курорта Кисловодска (ПЗЗ)․

Взаимодействие с застройщиками и жителями

Управление практикует открытый диалог․ Регулярно проводятся:

• Рабочие совещания с представителями СРО (саморегулируемых организаций) проектировщиков и застройщиков․
• Консультационные часы для индивидуальных застройщиков (ИЖС, ЛПХ) по вопросам оформления уведомлений о строительстве/реконструкции (с 2022 г․ по уведомительному порядку)․
• Общественные слушания по спорным проектам застройки в исторической застройке․

Реквизиты для официальной корреспонденции

При направлении официальных писем, запросов или проектной документации на согласование используйте следующие реквизиты:

Полное наименование: Управление архитектуры и градостроительства Администрации города курорта Кисловодск․
Почтовый адрес: 357700, Ставропольский край, г․ Кисловодск, ул․ , д․ ;
ИНН/КПП: / ․
ОГРН: *․

Данная информация носит справочный характер․ Для получения юридически значимых ответов и актуальных контактных данных обязательно обращайтесь на официальный интернет-портал Администрации города курорта Кисловодск или в приемную по указанным телефонам․