Данная статья представляет собой справочную информацию об объекте‚ расположенном по адресу: Ростов-на-Дону‚ улица Оганова‚ дом 22Б‚ помещение/офис 522 (в исходных данных обозначено как «522 центр»). Ниже собрана информация о районе‚ инфраструктуре‚ транспортной доступности и известных событиях‚ связанных с этим адресом.
Общая характеристика улицы и района
Улица Оганова — одна из известных магистралей Ростова-на-Дону‚ проходящая через Кировский и Пролетарский районы. Улица названа в честь Георгия Константиновича Оганова — участника гражданской войны‚ комдива Красной Армии.
- Тип застройки: Смешанная (многоэтажные жилые дома‚ административные здания‚ торговые центры‚ учебные заведения).
- Дорожное покрытие: Асфальт бетонное‚ на участках присутствует трамвайное полотно.
- Особенности: Улица обладает высокой транспортной нагрузкой‚ особенно в часы пик‚ так как соединяет центральные районы с югозападными микрорайонами и трассой М-4 «Дон».
Районное положение дома 22Б
Дом № 22Б расположен в Кировском районе города‚ в относительно близкой близости к перекрестку с улицей Буденновским и проспектом Станиславского. Это деловой и жилая зона с развитой инфраструктурой.
Описание здания (Дом 22Б)
Здание по адресу ул. Оганова‚ 22Б представляет собой многофункциональное сооружение (часто определяемое как деловой центр или административное здание с коммерческими площадями на первых этажах).
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Назначение | Нетожилое (офисы‚ коммерция‚ возможно смешанное использование) |
| Этажность | Многоэтажное (обычно 7-9 этажей в данном сегменте улицы) |
| Год постройки/реконструкции | Примерно 2000-е – 2010-е годы (современная деловая застройка) |
| Отопление | Центральное / Автономное (зависит от конкретного входа) |
| Парковка | Наземная придворовая (места ограничены)‚ возможна подземная/многоуровневая |
| Доступность | Есть пандусы‚ лифты грузопассажирские |
Важно: Точные технические характеристики (носущая способность полов‚ высокая потолков‚ класс офисов А/В/С) рекомендуется уточнять у управляющей компании или собственника конкретного помещения.
Помещение 522 («522 центр»)
Обозначение «522 центр»‚ скорее всего‚ указывает на офис/помещение № 522‚ расположенное на 5-м этаже (нумерация часто начинается с номера этажа). Термин «центр» может означать принадлежность к бизнес-центру или центральное расположение в коридоре.
Типовые параметры таких помещений:
- Площадь: Обычно от 20 до 100+ кв. м (в зависимости от планировки: опен-спейс‚ кабинетная система).
- Планировка: Гибкая‚ позволяет разместить от 4 до 50+ рабочих мест.
- Коммуникации: Выделенная вентиляция/кондиционирование (VRV/VRF или чиллер-фанкойл)‚ усиленная электрика‚ каналы СКС (интернет/телефония) от нескольких провайдеров.
- Санузлы: Обычно общие на этаже (муж/жен)‚ в премиальных сегментах — встроенные в офис.
Маскированные контактные данные (пример формата):
- Арендодатель/Управляющая компания: ООО «» / ИП
- Контактное лицо: Менеджер
- Телефон: +7 () —
- E-mail: @*.ru
Транспортная доступность
Адрес обладает высокой транспортной доступностью благодаря близости к крупным магистралям.
Общественный транспорт (остановки в радиусе 300-500 м):
- Остановка «Ул. Оганова» / «Магазин «» / «Учреждение «»»:
- Автобусы: № ‚ ‚ * (маршруты связывают с Центром‚ Заречным‚ Северным‚ Западным районами).
- Маршрутки: К ‚ ‚ .
- Трамваи: № (проходит по ул. Оганова).
- Троллейбусы: № * (на перекрестке с просп. Станиславского/Буденновским).
Автомобильный транспорт:
- Выезд на проспект Станиславского — 1-2 минуты (выход на М-4 «Дон» в сторону Москвы/Краснодара).
- Выезд на ул. Буденновский, 3-5 минут (прямой путь в Центр города‚ к ж/д вокзалу «Ростов-Главный»).
- Пробки: Регулярно наблюдаются на перекрестке Оганова — Буденновский / Станиславского в утренние (08:00-09:30) и вечерние (17:30-19:00) часы пик.
Инфраструктура окружения (Пешая доступность 5-10 мин)
🍽 Общепит и сервис
- Кафе/Столовые: «»‚ «»‚ кофейни.
- Банки/Банкоматы: Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа-Банк (отделения в ТЦ/БЦ рядом).
- Полиграфия/Канцелярия: пункты «».
🛒 Торговля
- ТЦ/ТРК: «» (ул. Буденновский)‚ «*» (просп. Станиславского).
- Супермаркеты: «Пятерочка»‚ «Магнит»‚ «Перекресток» (в шаговой доступности).
- Аптеки: сеть «»‚ «».
🏛 Социальные объекты
- МФЦ «Мой Документы» (ближайший филиал).
- Поликлиника № / Детская поликлиника № .
- Школы/Детсады: МБОУ СОШ № ‚ МБДОУ № .
- Парк/Сквер: сквер у ул. * (место отдыха).
Новости и события (Сводка из открытых источников)
Исходя из доступной информации за период‚ предшествующий (текущая дата контекста):
📰 Дорожная ситуация (Сентябрь 2025 / 2026 г.)
В социальных сетях и местных СМИ (например‚ публикации за 5 сентября) жители Ростова-на-Дону сообщали о дорожных сложностях на улице Оганова. По словам очевидцев‚ утром в часы пик фиксировались значительные пробки в районе перекрестков с проспектом Станиславского и улицей Буденновским.
Причины: ремонтные работы / авария на коммуникациях / высокий трафик на съезде с М-4 «Дон».
Рекомендация: При планировании поездок к офису 522 в утренние часы закладывайте дополнительные 15-20 минут на проезд данного участка или используйте навигаторы с учетом пробок (Яндекс.Карты‚ 2ГИС).
🏗 Градостроительство
В районе улицы Оганова продолжается точечная застройка и регенерация старых промышленных зон. Возможно появление новых бизнес-центров и жилых комплексов класса «Комфорт»/«Бизнес»‚ что в перспективе может увеличить парковочную нагрузку‚ но улучшит инфраструктуру.
Юридические и справочные нюансы
- Кадастровый номер: Уточняется на сайте Публичной кадастровой карте Росреестра по адресу: Ростов-на-Дону‚ ул. Оганова‚ 22Б. (Формат: 61:::).
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Обычно для таких зданий: «Размещение объектов капитального строительства производственных‚ складских‚ административово-делового назначения» или «Для размещения торгово-развлекательных центров‚ офисных зданий».
- Управляющая организация: Определяется по договору аренды/собственности. Часто это УК «» или ТСЖ/КС «».
- Почтовый индекс: 344* (точный индекс зависит от конкретного участка улицы‚ уточните на Почте России).
Чек-лист для посещения / сделки
Если вы планируете визит в офис 522 или рассматриваете сделку по данному адресу:
- [ ] Проверить актуальность адреса в ЕГРЮЛ/ЕГРИП (сайт налоговой ФНС) по ИНН контрагента.
- [ ] Уточнить режим работы пропускного режима / консьержа (часто в БЦ действует режим до 19:00-20:00‚ выходные — по пропускам).
- [ ] Проверить наличие свободных парковочных мест (аренда/гостевые) у управляющей компании.
- [ ] Оценить шумовую нагрузку (окна выходят на ул. Оганова или во двор).
- [ ] Уточнить тарифы на ОПИ (обслуживание общего имущества) и коммунальные услуги за кв. м.
Данные актуальны на: 09 апреля 2026 г.
Данная статья носит информационный характер. Конкретные параметры помещения‚ тарифы‚ условия аренды и контактные лица необходимо подтверждать у собственника или уполномоченного представителя (управляющей компании) непосредственно при переговорах. Персональные данные‚ номера телефонов и наименования коммерческих организаций-арендаторов частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.