Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ (статьи 689–701). Согласно ст. 689 ГК РФ, по такому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа.
Общие правила о сроке договора
Действующее законодательство не устанавливает максимального срока, на который может быть заключён договор безвозмездного пользования. Стороны вправе определить его самостоятельно:
- на несколько дней или месяцев;
- на один год;
- на несколько лет;
- без указания срока (бессрочный договор).
Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок уведомления (п. 2 ст. 699 ГК РФ).
Срок и форма договора
От срока договора зависит требуемая форма его заключения:
- Устная форма, допускается, если договор заключается между гражданами на срок менее одного года.
- Письменная форма — обязательна, если:
- договор заключается на срок более одного года;
- хотя бы одной из сторон является юридическое лицо (независимо от срока).
- Государственная регистрация, требуется для договора безвозмездного пользования недвижимостью (в т.ч. земельным участком), заключённого на срок один год и более (п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 651 ГК РФ). Регистрация осуществляется в Росреестре (Роскадастре).
Особые случаи
Объекты культурного наследия
Для договора безвозмездного пользования объектом культурного наследия законом прямо предусмотрена письменная форма, если договор заключается на срок более года, а если одной из сторон является юридическое лицо — независимо от срока.
Жилые помещения
Законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении срока, на который жильё может быть предоставлено в безвозмездное пользование. Стороны могут установить любой срок по своему усмотрению.
Земельные участки
Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключённый на один год и более, подлежит государственной регистрации. Кроме того, заявление о предоставлении участка в собственность или в аренду не может быть подано ранее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора безвозмездного пользования (за исключением случаев сокращения указанного срока).
Продление договора
Если срок договора истёк, а ссудополучатель продолжает пользоватся вещью и ссудодатель не возражает против этого, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. Также стороны могут оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора.
Что важно указать в договоре
- точный срок действия договора (или указание на его бессрочность);
- порядок возврата имущества после истечения срока;
- неустойку за несвоевременный возврат имущества;
- порядок досрочного расторжения и сроки уведомления сторон;
- ответственность за состояние переданной вещи;
Договор безвозмездного пользования может быть заключён на любой срок — закон не ограничивает его продолжительность. Однако от срока зависят форма договора и необходимость государственной регистрации: при сроке от одного года и более договор с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре, а письменная форма обязательна при сроке свыше года или участии юридического лица.
Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться со специалистом. Например, за консультацией можно обратиться к юристу Иванову И. И. (тел. +7 () -*-) или в юридическую компанию «Право и Дело» по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис **.