Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности,, один из наиболее доступных способов приобретения земли для жителей Оренбурга и Оренбургской области. Такие участки предоставляются гражданам и организациям через торги, аукционы и аренду на основании решений органов местного самоуправления. В этой статье мы подробно разберём, как устроена система распределения муниципальных земель в Оренбурге, где искать актуальные предложения и как принять участие в торгах.

Кто занимается распределением муниципальных земель

Распределением земельных участков в городе Оренбурге занимается Департамент градостроительства и земельных отношений (ДГиЗО) администрации города. В районах области эти функции выполняют администрации соответствующих муниципальных образований, например:

• Администрация Первомайского района Оренбургской области;
• Администрация муниципального образования Оренбургский район;
• Администрации сельсоветов (Нижнепавловский, Южноуральский и другие).

Эти органы обеспечивают подготовку документов по первичному предоставлению земельных участков, участвуют в согласовании актов выбора участков, а также организуют и проводят торги и аукционы по продаже в собственность или передаче в аренду земель, находящихся в государственной собственности до разграничения.

Электронная форма торгов

Важное изменение последних лет: с 1 марта 2023 года аукционы по продаже земельных участков, а также аукционы на право заключения договора аренды проводятся исключительно в электронной форме. Это сделало процедуру более прозрачной и доступной — подать заявку можно дистанционно, не посещая администрацию лично.

Основные площадки, где публикуются извещения о торгах:

1. Официальный сайт торгов Российской Федерации, torgi.gov.ru (раздел «Аренда и продажа земельных участков»);
2. Официальный портал города Оренбурга;
3. Сайты администраций муниципальных районов Оренбургской области;
4. Аккредитованные электронные торговые площадки.

Виды предоставляемых участков

Муниципальные земли в Оренбурге и области предоставляются под различные цели:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — самый востребованный вид, аукционы на право аренды таких участков проводятся регулярно;
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — например, участки с кадастровыми номерами вида 56:08:0701:;
• Коммерческие цели — строительство складов, торговых объектов (так, на портале города публиковались аукционы на право аренды участков под строительство складов);
• Сельскохозяйственное использование.

Как принять участие в аукционе: пошаговая инструкция

1. Найдите извещение. Изучите актуальные лоты на сайте torgi.gov.ru или на портале администрации. В извещении указываются кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования, начальная цена и размер задатка.
2. Проверьте участок. Закажите выписку из ЕГРН, изучите градостроительный регламент, наличие обременений и коммуникаций.
3. Получите электронную подпись. Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
4. Зарегистрируйтесь на электронной площадке и подайте заявку с внесением задатка.
5. Примите участие в торгах в назначенную дату.
6. Подпишите договор купли-продажи или аренды и зарегистрируйте право в Росреестре.

Цены и примеры предложений

Стоимость муниципальных участков в Оренбургской области варьируется в широких пределах. По данным агрегаторов недвижимости, цены на землю в регионе начинаются примерно от 250–300 тысяч рублей, а в самом Оренбурге средняя площадь продаваемых участков составляет около 8–9 соток. На вторичном рынке представлено более 200 объявлений по области и около 80 — по городу Оренбургу, однако покупка через муниципальные торги нередко оказывается выгоднее, особенно при низкой конкуренции на аукционе.

Пример лота из открытых источников: земельные участки в Оренбургском районе, Нижнепавловский сельсовет, с. Нижняя Павловка, ул. Степная (контактный телефон организатора: +7 (3532) -6—).

Аренда муниципальной земли

Помимо продажи, муниципалитеты предлагают землю в аренду. Это удобный вариант для тех, кто не готов сразу выкупать участок. Арендная плата перечисляется по реквизитам, опубликованным на сайтах администраций (реквизиты для арендной платы за земельные участки и муниципальное имущество размещаются в открытом доступе). По истечении срока аренды и при выполнении условий договора (например, после строительства дома) арендатор, как правило, имеет преимущественное право выкупа участка.

Полезные советы

• Следите за извещениями регулярно, новые лоты публикуются ежемесячно;
• Обращайте внимание на срок подачи заявок — пропустить его означает потерять возможность участия;
• Проверяйте участок на наличие споров и ограничений через Росреестр и прокуратуру района;
• При возникновении вопросов обращайтесь в отдел земельных и имущественных отношений соответствующей администрации (адрес: г. Оренбург, ул. , д. ; телефон: +7 (3532) —*).

Приобретение муниципального земельного участка в Оренбурге — реальная и относительно простая процедура, особенно после перехода торгов в электронный формат. Главное, внимательно изучать извещения, проверять юридическую чистоту лотов и соблюдать сроки подачи документов. При грамотном подходе участие в муниципальных аукционах позволяет приобрести землю по цене заметно ниже рыночной.