Если у человека в собственности есть квартира и на объект недвижимости не наложено никаких обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия), владелец вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить. При этом подарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Закон не запрещает составить договор дарения самостоятельно — унифицированной, утверждённой государством формы дарственной не существует. Однако есть ряд важных нюансов, которые нужно учесть, чтобы сделка не была оспорена.
Когда можно составить договор самостоятельно
Самостоятельное составление договора допустимо, если:
- даритель является единственным собственником квартиры и дарит долю в ней;
- дарится доля, выделенная в натуре и оформленная как самостоятельный объект права;
- в сделке не участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане (в этих случаях нотариальная форма обязательна);
- квартира не находится в общей долевой собственности нескольких лиц, когда дарит один из сособственников (с 2016 года такие сделки требуют нотариального удостоверения).
Важно: если доля в праве общей долевой собственности дарится одним из сособственников, договор в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Самостоятельно составленный документ в этом случае Росреестр не зарегистрирует.
Обязательные элементы договора
Структура документа стандартна. Даже типовой договор может сыграть против вас, если быть невнимательным, поэтому каждый пункт нужно заполнять аккуратно.
Форма и реквизиты
Договор обязательно составляется в письменной форме. Указываются точная дата и место заключения, полные данные сторон: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Например: «Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОУФМС России по * области…».
Предмет договора
Это ключевой раздел. Необходимо точно описать:
- адрес квартиры (город, улица, номер дома и квартиры);
- кадастровый номер объекта;
- размер передаваемой доли (например, 1/2, 1/3 в праве собственности);
- общую площадь квартиры.
Правоустанавливающие документы
Указывается, на каком основании доля принадлежит дарителю. Пример формулировки: «Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от * января 20* года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *..20, серии № *, выданным Управлением Росреестра по области».
Передача и принятие дара
Фиксируется, что даритель безвозмездно передаёт долю, а одаряемый её принимает. Здесь же можно указать отсутствие обременений, задолженностей и прав третьих лиц.
Подписи сторон
Договор подписывают обе стороны. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.
Особые случаи
Дарение несовершеннолетнему. При составлении договора указывают сведения не только о дарителе и одаряемом, но и о законном представителе получающего дар. Причём при дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребёнку родитель выступает одновременно на двух сторонах сделки — и как даритель, и как представитель одаряемого. Такая сделка требует нотариального оформления.
Дарение между близкими родственниками. Как правило, родственники передают друг другу право собственности именно через дарение — такая сделка освобождается от НДФЛ (13%), что делает её выгодной.
Регистрация перехода права
Сам по себе подписанный договор не делает одаряемого собственником. Переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре. Подать документы можно:
- через МФЦ (например, по адресу: г. , ул. , д. **);
- напрямую в Росреестр;
- в электронном виде через нотариуса (если договор нотариальный).
Потребуются: договор дарения в трёх экземплярах, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц), при необходимости — нотариальное согласие супруга дарителя.
Риски самостоятельного составления
- ошибки в описании объекта или доли — основание для отказа в регистрации;
- отсутствие существенных условий может привести к признанию договора незаключённым;
- незнание об обязательной нотариальной форме — сделка будет ничтожной;
- дарственную легче оспорить, чем договор купли-продажи (например, при банкротстве дарителя).
Составить договор дарения доли в квартире самостоятельно можно, закон это допускает, если сделка не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение. Главное — точно указать данные сторон, описать предмет дарения (адрес, кадастровый номер, размер доли) и правоустанавливающие документы, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Если есть сомнения или ситуация нестандартная (несовершеннолетние, общая собственность, обременения), разумнее обратится к нотариусу или юристу, стоимость их услуг несопоставима с риском потерять право собственности.