Договор дарения, один из самых популярных способов безвозмездной передачи имущества: квартиры, дома, земельного участка, автомобиля или денежных средств. Нередко возникает ситуация, когда даритель и одаряемый живут в разных городах, либо само имущество находится не по месту жительства сторон. Возникает закономерный вопрос: можно ли удостоверить договор дарения у нотариуса в другом городе? Разберёмся подробно.

Общее правило: территориальные ограничения отсутствуют

По действующему законодательству нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом на территории Российской Федерации, если иное прямо не установлено законом. Это означает, что в большинстве случаев вы вправе обратиться к нотариусу в любом городе — независимо от места вашей регистрации и места жительства второй стороны сделки.

Например, если даритель проживает в Москве, а одаряемый — в Казани, стороны могут выбрать нотариуса в любом удобном для них городе, встретиться там и удостоверить договор.

Важное исключение: дарение недвижимости

Существует существенный нюанс, касающийся недвижимого имущества. Удостоверение договоров дарения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

То есть если квартира расположена, например, в Санкт-Петербурге, то удостоверить договор дарения этой квартиры нужно у нотариуса, работающего в Санкт-Петербурге, даже если обе стороны живут в другом городе.

Что делать, если одна из сторон не может приехать

По закону для удостоверения договора дарения присутствие обеих сторон обязательно. Однако ехать в другой город лично не обязательно — есть законные альтернативы:

• Оформление через представителя. Сторона может выдать нотариальную доверенность на представителя, который подпишет договор от её имени. Доверенность оформляется у любого нотариуса по месту нахождения доверителя.
• Выезд нотариуса. В ряде случаев нотариус может выехать к клиенту (например, если человек не может посетить контору по состоянию здоровья). Услуга оплачивается дополнительно.
• Электронные нотариальные действия. Современные технологии позволяют совершать ряд нотариальных действий дистанционно через систему Единой информационной системы нотариата — уточните возможность такого формата в конкретной нотариальной конторе.

Изменения законодательства с 2025 года

С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, существенно изменившие порядок дарения недвижимости:

1. Теперь все сделки дарения недвижимости между гражданами, в т.ч. между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
2. Простая письменная форма договора дарения квартиры или дома без участия нотариуса, которой многие пользовались годами, больше не применяется — в Росреестре такую сделку не зарегистрируют.
3. Нотариус сам направляет документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде, что ускоряет процесс.

Какие документы потребуются

Для удостоверения договора дарения у нотариуса (в любом городе) необходимо подготовить:

• паспорта участников сделки (дарителя и одаряемого);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
• не менее двух экземпляров договора (обычно проект готовит сам нотариус);
• документы, подтверждающие родство сторон (если дарение между родственниками — это влияет на налогообложение);
• документы об изменении фамилии (при необходимости);
• нотариальное согласие супруга дарителя, если имущество приобреталось в браке;
• доверенность, если действует представитель.

Стоимость услуг

Размер нотариального тарифа зависит от стоимости имущества и степени родства сторон. Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки, братья и сёстры) тариф ниже. Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ), размер которых различается в зависимости от региона. Точную стоимость уточняйте в выбранной нотариальной конторе.

Практический пример

Гражданка Иванова А. П. (паспорт 45* № 456) проживает в Екатеринбурге и хочет подарить квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 1, кв. , своей дочери Петровой М. А. (тел. +7 (9) —*), проживающей в Москве.

Поскольку недвижимость находится в Новосибирске, договор дарения должен быть удостоверен у нотариуса именно в Новосибирске. Стороны могут:

• приехать в Новосибирск вместе и посетить нотариуса;
• либо одна из сторон оформляет доверенность на представителя (например, на юриста Сидорова В. К., лицензия № *-2024), который участвует в сделке от её имени.

1. Оформить договор дарения у нотариуса в другом городе можно — территориальной привязки к месту жительства сторон нет.
2. Исключение — недвижимость: договор удостоверяется у нотариуса по месту нахождения объекта.
3. С 2025 года дарение недвижимости между гражданами возможно только в нотариальной форме.
4. Если приехать в другой город невозможно, используйте нотариальную доверенность на представителя или выезд нотариуса.
5. Перед визитом к нотариусу заранее уточните полный перечень документов и стоимость услуг в конкретной конторе.

Важно: данная статья носит информационный характер. Законодательство может изменяться, поэтому перед совершением сделки рекомендуется получить консультацию у нотариуса или юриста по вашему конкретному случаю.