Регистрация прав на недвижимость в Москве осуществляется через Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве) либо через многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). Ниже представлен подробный перечень документов, которые могут потребоваться в зависимости от вида сделки.
Общий (базовый) перечень документов
- Заявление о государственной регистрации прав (заполняется на месте или заранее);
- Паспорт заявителя (оригинал);
- Документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2 000 руб. за жилой объект, для юридических лиц — 22 000 руб.);
- Нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель;
- Согласие супруга на сделку (нотариальное), если недвижимость приобреталась в браке.
Документы в зависимости от вида сделки
Купля-продажа квартиры
- Договор купли-продажи (не менее 3 экземпляров);
- Нотариальное согласие супруга продавца;
- Разрешение органов опеки — если собственником является несовершеннолетний;
- Акт приёма-передачи (по желанию сторон).
Дарение
- Договор дарения в 3 экземплярах;
- Паспорта обеих сторон;
- Нотариальное удостоверение — если дарится доля в праве.
Наследство
- Свидетельство о праве на наследство (выдаёт нотариус);
- Паспорт наследника;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Новостройка (ДДУ)
- Договор участия в долевом строительстве;
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Документы об оплате (при необходимости);
- Согласие залогодержателя, если квартира в ипотеке.
Регистрация ипотеки
- Кредитный договор и договор об ипотеке;
- Закладная (если оформлялась);
- Заявления от обеих сторон (залогодателя и залогодержателя).
Куда обращаться в Москве
Документы принимаются в офисах МФЦ «Мои документы» и в приёмных Росреестра. Примеры адресов (данные частично скрыты):
- Управление Росреестра по Москве: г. Москва, ул. * (Волгоградский пр-т, д. );
- МФЦ Центрального округа: ул. , д. ;
- Единая справочная: 8 (800) —** (звонок бесплатный);
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru.
Сроки регистрации
- Через МФЦ, 9 рабочих дней;
- Напрямую через Росреестр — 7 рабочих дней;
- Нотариально удостоверенные сделки, 3 рабочих дня (в электронном виде — 1 день);
- Регистрация ипотеки — 5 рабочих дней.
Полезные советы
- Предварительно проверьте объект по выписке из ЕГРН (заказывается онлайн);
- Запишитесь на приём через портал Госуслуг или сайт Росреестра — это сократит время ожидания;
- Проверяйте полномочия представителя: доверенность должна быть нотариальной;
- Консультации по вопросам регистрации можно получить у дежурного специалиста МФЦ (телефон горячей линии: 8 (495) —*).
Важно: перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Перед визитом рекомендуется уточнить актуальный список на официальном сайте Росреестра или по телефону горячей линии.