Муниципальное казенное учреждение «Управление архитектуры‚ градостроительства и земельных отношений» (МКУ «УРРАД») является ключевым структурным подразделением Администрации города-героя Новороссийск. Учреждение обеспечивает реализацию полномочий местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности‚ архитектуры‚ земельных отношений и капитального строительства на территории муниципального образования.

Основные цели и задачи учреждения

Деятельность МКУ «УРРАД» регламентируется Уставом‚ утвержденным решением Совета города Новороссийск‚ а также федеральным и региональным законодательством. К приоритетным направлениям работы относятся:

• Градостроительное планирование: разработка и экспертиза проектов генеральных планов‚ схем территориального планирования‚ проектов межевания территорий;
• Архитектурно-градостроительное регулирование: выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)‚ согласование проектной документации‚ выдача разрешений на строительство (для объектов местного значения);
• Земельные отношения: ведение муниципального земельного фонда‚ подготовка предложений по предоставлению земельных участков в собственность или аренду‚ контроль за целевым использованием земель;
• Капитальный строительство: координация строительства объектов муниципальной собственности‚ технический заказчикство‚ контроль за соблюдением сроков и качества работ;
• Государственный контроль (надзор): проведение проверок соблюдения градостроительного законодательства‚ выявление и устранение самостроев.

Организационная структура

На 09 марта 2026 года структура управления включает ряд специализированных отделов и секторов‚ каждый из которых курирует свою сферу:

1. Отдел градостроительного планирования и архитектуры — работа с генеральным планом‚ правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ архитектурным обликом города.
2. Отдел земельных отношений и имущества — формирование земельного фонда‚ аукционы‚ аренда‚ выкуп земель.
3. Отдел разрешительной документации и контроля — прием заявлений на ГПЗУ‚ разрешения на строительство‚ уведомления о строительстве/сносе‚ проведение проверок.
4. Отдел капитального строительства и инвестиций — сопровождение муниципальных контрактов‚ техническое заказчикство.
5. Юридический сектор / Отдел правового обеспечения — судебное представительство‚ правовая экспертиза актов‚ работа с обращениями граждан.
6. Административно-хозяйственный сектор — кадры‚ документооборот‚ материально-техническое обеспечение.

Примечание: Фамилии руководителей отделов и старших специалистов в открытых источниках частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности персональных данных работников госсектора.

Руководство и кадровые изменения (сводка за 2024–2026 гг.)

В период 2024–2026 годов в руководстве Администрации Новороссийска и смежных структурах наблюдалась ротация кадров‚ что коснулось и кураторов строительного блока:

• На пост исполняющего обязанности заместителя главы Новороссийска по вопросам капитального строительства был назначен Александр Губанов. Он сменил на данной должности предшественника‚ перешедшего на другую работу.
• Ранее на посту заместителя главы города по строительству и архитектуре работал Роман Карагодин. В 2025 году Октябрьский районный суд Новороссийска вынес обвинительный приговор в отношении бывшего чиновника по статье о получении взятки (ч. 5 ст. 290 УК РФ). Данный резонансный случай привел к усилению внутреннего контроля и комплаенс-процедур в МКУ «УРРАД».
• Прокуратура Новороссийска в мае 2025 года добилась в суде удовлетворения иска о обязательстве Администрации осуществлять капитальный ремонт защитных сооружений (берегозащитные сооружения‚ дамбы)‚ что вложило на Управление капитального строительства дополнительные задачи по поиску финансирования и запуску проектно-сметной документации.

Ключевые муниципальные услуги (предоставляемые через МКУ «УРРАД»)

Гражданам и юридическим лицам доступны следующие востребованные услуги (перечень не исчерпывающий):

Контактная информация и реквизиты

Обращение в МКУ «УРРАД» возможно по следующим каналам связи (персональные данные должностных лиц замаскированы):

• Юридический и почтовый адрес: г. Новороссийск‚ ул. ‚ д. ‚ корп. * (Здание Администрации города-героя Новороссийск‚ * этаж‚ * корпус).
• Телефон справочно-информационной службы / приемной: +7 (8617) * ⎻ (многоканальный).
• Телефон отдела разрешительной документации (ГПЗУ‚ разрешения): +7 (8617) * -.
• Телефон отдела земельных отношений: +7 (8617) * -.
• Официальный сайт Администрации (раздел «Архитектура и градостроительство»): novorossiysk.adm.ru
• Электронная почта управления (общая): *@novorossiysk.adm.ru
• Режим приема граждан (личный прием руководителя и замов): по предварительной записи через портал Госуслуги или по телефону приемной. Обычно: вторник‚ четверг (время уточняйте по телефону).

Электронное взаимодействие и «Цифровой профиль»

На 2026 год МКУ «УРРАД» полностью переведено на электронный документооборот. Основные порталы для взаимодействия:

• ЕПГУ / РПГУ (Госуслуги): подача 95% заявлений на муниципальные услуги управления.
• Личный кабинет застройщика (ЛКЗ): обязателен для девелоперов и ТСЖ/ЖСК при капитальном ремонте и строительстве МКД.
• ИС «Земля Новороссийска» (ГИС ОГЗ): публичная карта с данными о границах участков‚ ПЗЗ‚ красных линиях.
• Система «Инженер» / «Новстрой»: для экспертизы проектной документации и ведения реестра разрешений.

Актуальные проекты и инициативы (2025–2026 гг.)

В текущем периоде Управление сосредоточено на следующих стратегических задачах:

1. Актуализация Генерального плана Новороссийска до 2040 года. Проведение публичных слушаний‚ работа с замечаниями жителей и экспертов‚ интеграция с схемами территориального планирования Краснодарского края.
2. Программа реновации и сноса аварийного жилья. Формирование кварталов комплексного развития (ККР)‚ переселение жителей домов‚ признанных аварийными или ветшими.
3. Берегозащита и укрепление побережья. Исполнение судебного акта Прокуратуры (см. п. 3) — проектирование и строительство волноотражающих сооружений на участках ‚ ‚ *.
4. Цифровизация архива проектной документации. Сканирование и внесение в ЕГРН данных о ранее построенных объектах (до 2000 г.)‚ для которых отсутствуют разрешительные документы в электронном виде.
5. Борьба с несанкционированной застройкой (самостроями). Работа в режиме «Патруль» совместно с ГИБДД‚ Росреестром и полицией; судебное взыскание штрафов и снос незаконных объектов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить ГПЗУ на участок в собственности?

Подайте заявление через Госуслуги («Получение градостроительного плана земельного участка») или в МФЦ. Не требуется предоставлять выписку из ЕГРН — данные запрашиваются межведомственно. Срок — 20 рабочих дней. Результат приходит в ЛК Госуслуг или на почту.

Нужен ли разрешение на строительство сарая/бани на даче (СНТ/ИЖС)?

Для вспомогательных строений (не капитальных) и ИЖС (до 3 этажей) действует уведомительный порядок. Нужно подать «Уведомление о строительстве» через Госуслуги. Разрешение не выдается‚ выдается уведомление о соответствии/несоответствии в течение 7 дней.

Как узнать‚ можно ли строить на конкретном участке?

Откройте Публичную карту Новороссийска (ГИС ОГЗ) на сайте Администрации. Включите слои: «ПЗЗ»‚ «Красные линии»‚ «ЗОУИТ»‚ «Границы участков». Или закажите ГПЗУ, в разделе 3.1 будет указано: «Строительство допускается / не допускается».

Куда жаловаться на незаконную стройку у соседей?

Напишите заявление в Отдел разрешительной документации и контроля МКУ «УРРАД» (через Госуслуги — «Обращения граждан» или на почту *@novorossiysk.adm.ru). Укажите адрес объекта‚ фото/видео. Проведение проверки — в течение 20 рабочих дней.

Как арендовать муниципальный земельный участок под торговое павильон?

Участвуйте в электронных аукционах на платформе Заккупки (ЕИС) или Росимущество. Информация о планируемых аукционах публикуется на сайте Администрации в разделе «Земельные отношения» -> «Аукционы».

МКУ «УРРАД» Администрации г. Новороссийск остается системообразующим звеном в управлении территориальным развитием города. Несмотря на кадровые турбулентности 2024–2025 гг. (судебные процессы в отношении бывших чиновников‚ судебные обязательства по берегозащите)‚ учреждение демонстрирует устойчивую работу по выдаче разрешительной документации и переводу услуг в цифровой формат. Для граждан и бизнеса основным вектором взаимодействия остается портал Госуслуги и Личный кабинет застройщика‚ что минимизирует необходимость визитов в офисы по адресу: г. Новороссийск‚ ул. ‚ д. .

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Администрации Новороссийска‚ реестров муниципальных услуг и новостных сводок за период до . Персональные данные сотрудников и контактные телефоны внутренних линий замаскированы (*) в соответствии с требованиями 152-ФЗ «О персональных данных».