Дата актуализации материала:

Общие сведения об учреждении

Муниципальное казенное учреждение (МКУ) «Управление эксплуатации административных зданий администрации города Улан-Удэ» — это ключевой оператор в сфере содержания имущественного комплекса городской администрации․ Учреждение создано по решению Администрации города Улан-Удэ для обеспечения бесперебойной жизнедеятельности административных зданий, сооружений и инженерных сетей балансовой принадлежности города․

Основной целью деятельности является создание комфортных и безопасных условий для работы сотрудников органов местного самоуправления, а также сохранение имущества города․

• Полное наименование: Муниципальное казенное учреждение «Управление эксплуатации административных зданий администрации города Улан-Удэ»
• Сокращенное наименование: МКУ «УЭАЗ администрации г․ Улан-Удэ»
• Организационно-правовая форма: Муниципальное казенное учреждение
• Учредитель: Администрация города Улан-Удэ (Республика Бурятия)
• ИНН / КПП: * /
• ОГРН:

Контактная информация и реквизиты (частично замаскированы)

Для обращений граждан, подрядчиков и ведомственного взаимодействия используются следующие каналы связи:

Важно: Для получения актуальных номеров внутренних телефонов конкретных отделов (капитальный ремонт, текущий ремонт, энергосбыт, договорной отдел) рекомендуется обращаться к справочнику на официальном сайте Администрации города или звонить по общему номеру приемной․

Руководство и организационная структура

Руководитель учреждения

На момент марта 2026 года директором МКУ «УЭАЗ» является * * * (ФИО замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности)․

Директор осуществляет общее управление деятельностью учреждения, действует от его имени без доверенности, представляет интересы учреждения во всех организациях, в т․ч․ в судах и арбитражах․

Справка: В открытых источниках (ТАСС, датировано 28 декабря предыдущего года) фигурировала информация о смене руководства или текущей деятельности директора в контексте подготовки к отопительному сезону и капитальному ремонту фонда․ Конкретные фамилии в данной статье не разглашаются․

Основные структурные подразделения

Управление имеет функциональную структуру, типичную для операторов ЖКХ профиля «административные здания»:

1. Отдел капитального ремонта и реконструкции — планирование, тендерные процедуры, авторский и технический надзор за крупными работами (кровля, фасады, инженерные системы)․
2. Отдел текущего ремонта и эксплуатации — планово-предупредительные работы, мелкий ремонт, содержание вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации․
3. Аварийно-диспетчерская служба (АДС) — круглосуточный прием заявок, вывод аварийных бригад, мониторинг показаний приборов учета (АСКУЭ)․
4. Энергетический отдел / Отдел ресурсоснабжения — договорная работа с ресурсоснабжающими организациями (РСО), контроль потребления эл/энергии, тепла, воды (ПУ, ГВС, ХВС), внедрение мер по энергоэффективности․
5. Договорной и претензионно-исковая работа — заключение контрактов на обслуживание (лифты, ППС, вентиляция, ЧС), работа с дебиторской/кредиторской задолженностью․
6. Бухгалтерия и финансово-экономический отдел — бюджетное планирование (ФБУН/КАСБУ), отчетность перед Казначейством РБ и Администрацией, заработная плата․
7. Служба охраны труда, ПБ и экологии — соблюдение норм СНиП/СП, инструктажи, управление отходами․

Основные виды деятельности и функции

Деятельность МКУ регулируется Уставом, Федеральным законом № 131-ФЗ, Гражданским кодексом РФ и локальными нормативными актами Администрации города․

Эксплуатация и техническое содержание

• Обеспечение работоспособности инженерного оборудования: котельных (если на балансе), тепловых пунктов (ИТП/ЦТП), насосных станций, систем вентиляции и кондиционирования (ВК), лифтового хозяйства․
• Проведение планово-предупредительных осмотров (ППР) и технического обслуживания (ТО) по утвержденным графикам (ППР-график)․
• Подготовка зданий к отопительному сезону (акты готовности к ОС-2025/2026, гидроиспытания сетей)․
• Содержание прилегающих территорий (уборка снега, озеленение, благоустройство во дворах адмзданий)․

Капитальный ремонт и модернизация

• Формирование долгосрочных программ капитального ремонта административного фонда․
• Разработка ТЗ на проектную документацию, проведение закупок (44-ФЗ/223-ФЗ) на выполнение работ․
• Внедрение технологий «Умное здание» (автоматизация ИТП, диспетчеризация ПУ, LED-освещение)․
• Модернизация систем пожаротушения и пожарооповещения (СОУЭ, ППАУ) в соответствии с требованиями ГПН РБ․

Ресурсосбережение и энергоэффективность

Учреждение являеться ответственным исполнителем по реализации Программы энергосбережения и повышения энергоэффективности Администрации г․ Улан-Удэ․ Ключевые направления:

• Установка приборов учета (ИПУ/ОДПУ) на все виды ресурсов․
• Перевод освещения на светодиодные источники (в т․ч․ на фасадах и в паркингах)․
• Установка автоматизированных систем регулирования теплопотребления (АСРТ) на тепловых пунктах․
• Мониторинг и анализ перерасхода ресурсов, работа с аномальными показаниями ПУ․

Объекты управления (Имущественный комплекс)

На балансе/в оперативном управлении МКУ находится значительный парк недвижимости․ Точный перечень объектов (реестр) утверждается Администрацией ежегодно․ Основные категории:

• Главное административное здание (ГАЗ): Площадь * тыс․ кв․м․ (ул․ , д․ )․ Многофункциональный комплекс с серверными, конференц-залами, архивами․
• Дополнительные корпуса и ангара: Здания по адресам: ул․ , д․ ; пр․ , д․ (архивы, хозяйственные помещения, паркинги)․
• Специализированные объекты: Архивные фонды, серверные комнаты (требования к микроклимату), объекты гражданской обороны (УЗС/ПУ)․
• Жилые дома служебного назначения (если на балансе): * объектов․

Примечание: Точные адреса и кадастровые номера объектов содержатся в Реестре недвижимости Администрации г․ Улан-Удэ (публикуется на портале открытых данных)․

Закупки и контрактная система (44-ФЗ / 223-ФЗ)

МКУ «УЭАЗ» является закупщиком по Федеральному закону № 44-ФЗ (закупки за счет бюджетных ассигнований) и № 223-ФЗ (закупки за счет собственных доходов, если применимо)․

Основные позиции закупочного плана на 2026 год (прогноз):

• Обслуживание лифтового хозяйства (договор на 1-3 года)․
• Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования (ВК)․
• Обслуживание систем пожаротушения и оповещения (СОУЭ, ППАУ, модули)․
• Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (ДДД) административных помещений․
• Косметический и текущий ремонт помещений (по заявкам структурных подразделений Администрации)․
• Капитальный ремонт кровли/фасадов/инженерных сетей по программам (объекты: *)․
• Поставка расходных материалов (лампы, фильтры, химреактивы для водоподготовки, канцтовары для хозяйственных нужд)․
• Услуги связи, доступа к Интернет, АТС для нужд Управления․

Все извещения и документация размещаются в ЕИС (Единая информационная система в сфере закупок) за номером регистрации закупщика: *․

График приема граждан и обращений

Прием личных обращений граждан (в т․ч․ арендаторов, подрядчиков, сотрудников Администрации по бытовым вопросам) осуществляется по предварительной записи․

Электронный прием: Через портал Госуслуги (РОИВ), официальный сайт Администрации (раздел «Обращения граждан») или почту ․

Ключевые нормативные акты, регулирующие деятельность

1. Устав МКУ «УЭАЗ администрации г․ Улан-Удэ» (утв․ Распоряжением Администрации № от ․․20)․
2. Федеральный закон от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»․
3. Федеральный закон от № 44-ФЗ «О контрактной системе․․․»․
4. Постановление Правительства РФ от № 1498 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД» (применяется по аналогии к адмзданиям)․
5. Свод правил СП 113․13330․2016 «Системы отопления, вентиляции и кондиционирования» (актуализированная редакция)․
6. Постановление Администрации г․ Улан-Удэ «Об утверждении Программы энергосбережения․․․»․
7. Трудовой кодекс РФ, Казенный кодекс РФ (бюджетное право)․

Актуальные новости и планы на 2026 год

По итогам работы за период с октября 2025 по март 2026 года Управление докладывает об отсутствии длительных прерываний тепло- и водоснабжения в административных зданиях․ Были оперативно устранены * аварийных ситуаций на сетях теплоснабжения и ХВС/ГВС․ Проведена замена аварийных участков трубопроводов в подвалах зданий по адресам: ул․ , д․ и пр․ , д․ ․

План капитального ремонта на 2026 год

В рамках бюджетных ассигнований и внебюджетных источников запланированы работы по объектам:

• Капремонт кровли Главного административного здания (этап , площадь * кв․м․)․
• Модернизация вентиляции серверных и архивных помещений (внедрение систем прецизионного кондиционирования)․
• Ремонт фасадных элементов корпуса по ул․ * (вентилируемые фасады)․
• Замена тепловых пунктов (ИТП) на современные автоматизированные блоки в зданиях․

Цифровизация хозяйственных процессов

В 2026 году продолжается внедрение модуля «Управление недвижимостью» в АИС «Городское хозяйство» (или аналогичной региональной системе)․ Планируется перевод заявок на текущий ремонт в безбумажный формат через внутренний портал Администрации․ Расширяется парк «умных» счетчиков (АСКУЭ) с удаленным снимом показаний․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Куда звонить, если в кабинете администрации протекает потолок / не работает отопление / застрял лифт?

Необходимо сразу звонить в Аварийно-диспетчерскую службу (АДС) МКУ «УЭАЗ» по телефону +7 () — (круглосуточно)․ Оператор зарегистрирует заявку, назначит номер и вызовет аварийную бригаду․ Дублировать заявку можно через ответственного за здание (старшего смены/завхоза структурного подразделения)․

Как подрядчику участвовать в тендерах МКУ?

Следить за планом-закупок и извещениями в ЕИС (zakupki․gov․ru) по коду закупщика *․ Регистрация на Электронных торговых площадках (ЭТП), аккредитованных для 44-ФЗ, обязательна․ Рекомендуется заранее изучить типовые формы контрактов и требования к допуску (СРО, лицензии МЧС на ППР и т․д․)․

Где посмотреть отчеты об использовании бюджетных средств?

Годовые отчеты о выполнении бюджета (ФБУН), отчеты о результатах деятельности казенного учреждения публикуются на сайте Администрации г․ Улан-Удэ в разделе «Отчетность учреждений» и на портале «Бюджет для граждан» Республики Бурятия․

Кто отвечает за уборку прилегающей территории у здания Администрации?

МКУ «УЭАЗ» заключает контракты на уборку территории (уборка снега, вывоз ТКО, покос травы) за счет средств содержания зданий․ Контроль качества, за отделом эксплуатации Управления․