Что такое сельская ипотека
Сельская ипотека — это государственная программа льготного кредитования, запущенная весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Оператором программы выступает Минсельхоз России, а ключевым банком-участником является Россельхозбанк (РСХБ). Программа распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях.
Основные условия программы
- Процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых (льготная, субсидируется государством);
- Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей;
- Возраст заемщика — от 21 года до 75 лет;
- Первоначальный взнос, можно использовать материнский капитал;
- Срок строительства — не более 24 месяцев;
- Программа является бессрочной (с 2022 года);
- Кредит выдается только один раз в рамках одной программы.
Требования к жилью
- Жилье должно находиться в сельской местности и иметь необходимые коммуникации;
- Площадь дома должна соответствовать местным нормам;
- Объект должен располагаться на территории, включенной в перечень программы.
Кто не сможет получить сельскую ипотеку
В оформлении откажут, если заемщик ранее пользовался другой федеральной ипотечной программой:
- Семейной ипотекой;
- Льготной ипотекой;
- ИТ-ипотекой;
- Дальневосточной и Арктической ипотекой.
Важно: льготные кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, при этом не учитываются.
Изменения и поправки Минсельхоза
Минсельхоз предложил правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Основные правки касаются:
- Ограничения территории действия программы — из нее могут быть исключены отдельные сельские населенные пункты и поселки городского типа;
- Адресности программы — с прошлого года она стала более адресной, ориентированной на тех, кто действительно живет и работает в селе.
По данным Минсельхоза, 86% недвижимости по программе приобретается или строится на сельских территориях, остальные 14%, в сельских агломерациях. До конца 2026 года планируется выдать почти 120 тысяч кредитов.
Как оформить сельскую ипотеку: пошаговая инструкция
- Проверьте, входит ли выбранный населенный пункт в перечень территорий программы (уточнить можно в региональном Минсельхозе или банке);
- Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС, справку о доходах, трудовую книжку;
- Подайте заявку в банк-участник (Россельхозбанк и другие аккредитованные банки);
- Выберите объект недвижимости или участок под строительство;
- Подпишите кредитный договор и зарегистрируйте право собственности.
Куда обращаться
Консультации по программе предоставляют:
- Министерство сельского хозяйства вашей республики — адрес: г. , ул. , д. ; телефон: +7 () —*;
- Отделения Россельхозбанка, горячая линия: 8-800—*;
- Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Сельская ипотека остается одним из самых выгодных инструментов приобретения жилья в России: ставка до 3%, сумма до 6 млн рублей и возможность использовать материнский капитал делают программу привлекательной для жителей села. Однако Минсельхоз продолжает ужесточать правила, делая программу более адресной, поэтому перед подачей заявки важно уточнить актуальные условия в региональном министерстве сельского хозяйства или банке.