Регистрация договора аренды недвижимости — обязательная процедура, если срок действия договора превышает один год. В Москве подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»), напрямую в Росреестр или в электронном виде. В этой статье подробно разберём, как пройти регистрацию через МФЦ в 2026 году.

Когда требуется регистрация договора аренды

Согласно законодательству, государственной регистрации в Росреестре подлежат:

• договоры аренды недвижимости, заключённые на срок более одного года;
• договоры найма жилого помещения на срок от года и более;
• договоры аренды части помещения или здания (в этом случае дополнительно потребуется технический план);
• дополнительные соглашения, изменяющие зарегистрированные условия договора.

Краткосрочные договоры (до 11 месяцев включительно) регистрировать не нужно.

Особенность аренды части помещения

Если вы сдаёте или арендуете часть нежилого объекта, перед подачей документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план, который подаётся в Росреестр вместе с договором. Без техплана регистрация аренды части помещения невозможна.

Какие документы понадобятся

Для подачи через МФЦ подготовьте следующий комплект:

1. Договор аренды — по одному экземпляру на каждую сторону сделки плюс один экземпляр для Росреестра.
2. Паспорта сторон (для физических лиц) или учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителя (для юридических лиц).
3. Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на объект.
4. Технический план — если арендуется часть помещения или здания.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Нотариальное согласие супруга арендодателя, если объект приобретён в браке.

Порядок действий при регистрации через МФЦ

Шаг 1. Проверка договора и объекта

Перед подачей убедитесь, что в договоре корректно указаны срок аренды, описание объекта, стороны и их полномочия. Сверьте данные объекта со сведениями ЕГРН.

Шаг 2. Запись в МФЦ

Записаться на приём можно через официальный портал МФЦ Москвы, по телефону горячей линии +7 (495) —* или лично в ближайшем центре «Мои документы». Документы подаются в МФЦ того региона, где находится объект недвижимости.

Шаг 3. Подача документов

Сотрудник МФЦ примет документы, оформит заявление и передаст весь комплект в Росреестр. Заявление на регистрацию может подать любая из сторон сделки.

Шаг 4. Ожидание результата

Срок регистрации через МФЦ составляет до 9 рабочих дней (при подаче напрямую в Росреестр — до 7 рабочих дней). Отслеживать статус можно онлайн — на портале Росреестра или в личном кабинете.

Шаг 5. Получение документов

После завершения регистрации вы получите договор с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН.

Электронная регистрация — альтернатива визиту в МФЦ

Сделку можно оформить полностью онлайн. Заявление на государственную регистрацию договора аренды в электронном виде подаётся:

• через официальный сайт Росреестра;
• через Единый портал госуслуг.

Для электронной подачи потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Подать заявление может одна из сторон сделки.

Госпошлина

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для организаций — 22 000 рублей.

Полезные советы

• Проверяйте объект по выписке из ЕГРН перед заключением договора — это поможет избежать отказа в регистрации.
• При аренде части помещения заранее закладывайте время на изготовление технического плана (обычно 5–10 рабочих дней).
• Если сомневаетесь в правильности оформления, можно обратиться к специалистам по сопровождению сделок — консультации доступны по телефону +7 (499) —* (Москва).
• Сохраняйте расписку о приёме документов, выданную в МФЦ, — по её номеру удобно отслеживать статус регистрации.

Зарегистрировать договор аренды в Москве через МФЦ несложно: достаточно подготовить комплект документов, записаться на приём и подать заявление. Вся процедура занимает до 9 рабочих дней. Для тех, кто ценит время, доступна полностью электронная регистрация через сайт Росреестра или Госуслуги. Главное — не пренебрегать регистрацией долгосрочных договоров: незарегистрированная аренда может привести к юридическим рискам для обеих сторон.