КУВИ, это аббревиатура‚ расшифровывающаяся как Книга учета выданной информации о зарегистрированных правах. Данный термин используется в деятельности Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальных органов для учета всех исходящих запросов и выданных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Понимание того‚ что такое КУВИ‚ необходимо для отслеживания статуса заявлений‚ проверки легальности запросов к данным о вашей недвижимости и взаимодействия с МФЦ и Росреестром.

Нормативная база и правовое значение

Порядок ведения КУВИ регламентируется внутренними документами Росреестра. Ключевыми актами являются:

• Распоряжение Росреестра от № Р/198 «Об организации предоставления сведений‚ содержащихся в ЕГРН» — устанавливает обязательность ведения книги учета выданной информации.
• Приказ Росреестра от № П/0448 «Об унификации технологических процессов предоставления госуслуг в сфере госучёта» — описывает технические этапы присвоения номеров (в т.ч. номера КУВИ на шаге 1.1.16 при направлении пакета документов в электронном виде через СМЭВ).
• Письмо Росреестра от № 14-00421/15 — содержит разъяснения по составу номера КУВИ и порядкового номера записи‚ используемых для формирования регистрационного номера запроса.

Согласно этим документам‚ каждая выданная выписка‚ справка или иной документ на основании данных ЕГРН фиксируется в КУВИ с присвоением уникального регистрационного номера.

Структура и назначение номера КУВИ

Номер КУВИ — это уникальный идентификатор записи в Книге учета. Он присваивается ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системе ЕГРН) в момент формирования ответа на запрос.

Для чего нужен номер КУВИ:

1. Отслеживание статуса заявления: Заявитель может проверить ход исполнения своего запроса на сайте Росреестра или МФЦ по этому номеру.
2. Идентификация документа: Номер указывается на самой выписке из ЕГРН (обычно в реквизитах выдачи)‚ что подтверждает её подлинность и официальность;
3. Контроль доступа к данным: Через КУВИ можно узнать‚ кто и когда запрашивал информацию об определенном объекте недвижимости (собственники часто используют это для проверки несанкционированных запросов).

КУВИ vs КУВД: в чем разница?

В практике часто встречаются два похожих аббревиатуры: КУВИ и КУВД. Важно их различать:

Практический совет: Если вы подали документы через МФЦ‚ вам выдадут квитанцию с номером‚ начинающимся на MFC (это номер КУВД/входящего). Если документы подавались на выездном приеме специалистами филиала ППК Роскадастр (например‚ в Кабардино-Балкарской Республике)‚ номер может начинаться на PVD. А вот когда выписка уже готова и выдана — ей присваивается номер КУВИ.

Где найти номер КУВИ и как проверить статус?

На сайте Росреестра

Проверить статус заявления или готовность выписки можно в разделе «Статус дела» на официальном портале rosreestr.gov.ru или на портале госуслуг gosuslugi.ru.

• Введите регистрационный номер заявления (из квитанции МФЦ — номер КУВД/входящего).
• Если выписка уже сформирована‚ в статусе может отображаться номер КУВИ‚ под которым она учтена в книге выданной информации.

На выписке из ЕГРН

На первой странице выписки (титульном листе) в блоке реквизитов документа обязательно указывается:

• Регистрационный номер выписки (номер КУВИ).
• Дата выдачи.
• Наименование органа‚ выдавшего выписку (например‚ Управление Росреестра по * области или Филиал ППК Роскадастр по ).

Горячая линия

В помощь заявителям в филиалах ППК Роскадастр (например‚ по Кабардино-Балкарской Республике) работают горячие линии по вопросам предоставления услуг в электронном виде. По телефону ** можно уточнить номер КУВИ или статус по номеру заявления.

Типовые сценарии использования КУВИ

Сценарий 1: Покупка недвижимости (Due Diligence)

Как указано в рекомендациях Росреестра (статья «Не одну‚ а целых три выписки из ЕГРН стоит проверить при покупке недвижимости»‚ Жилищное право‚ 2022)‚ покупателю необходимо заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах. На полученной выписке будет номер КУВИ‚ гарантирующий‚ что документ официально выпущен Росреестром.

Сценарий 2: Оформление залогового кредита (Ипотека/Потребительский залог)

Банки и МФО (например‚ «Кредит Финанс» в Красноярске) при оформлении займа под залог недвижимости требуют свежую выписку из ЕГРН. Часто они предлагают заказать её через себя за отдельную плату (около 300 руб. сверх госпошлины)‚ запрашивая напрямую в Росреестре. В расписке или договоре заемщика должны быть зафиксированы все номера: и входящего (КУВД)‚ и исходящего (КУВИ) для полной прослеживаемости операции.

Сценарий 3: Проверка «Кто интересовался моей недвижимостью?»

Собственник имеет право запросить информацию из КУВИ о том‚ кто заказывал выписки на его объект за определенный период. Это актуально для выявления мошеннических схем (например‚ когда злоумышленники заказывают выписку для подделки документов на перепродажу). Запрос направляется в Управление Росреестра по региону или филиал ППК Роскадастр.

Частые ошибки и нюансы

• Путаница с кадастровым номером: Иногда в интернете можно встретить ошибочное определение КУВД/КУВИ как «Кадастрового учетного номера» (КУН). Это неверно. Кадастровый номер (КН) присваивается объекту недвижимости при постановке на учет. КУВИ и КУВД — это номера дел/документов в делопроизводстве Росреестра.
• Отсутствие номера на первой странице: Если на первой странице выписки виден только «обычный номер» (регистрационный номер входящего)‚ значит‚ вы смотрите на квитанцию о приеме‚ а не на саму выписку. Номер КУВИ ставится на готовом документе-результате.
• Электронные выписки: При получении выписки в электронном виде (XML/PDF с ЭЦП) номер КУВИ также присутствует в реквизитах файла и на титульной странице визуального представления.

Резюме

КУВИ (Книга учета выданной информации) — это внутренний журнал Росреестра‚ в который заносятся все факты выдачи сведений из ЕГРН. Для гражданина ключевым элементом является номер КУВИ‚ который:

• Подтверждает подлинность выписки.
• Позволяет отследить историю запросов к объекту недвижимости.
• Является обязательным реквизитом при взаимодействии с банками‚ нотариусами и судами.

При обращении в МФЦ или Росреестр всегда сохраняйте квитанции с номерами КУВД (входящий) и требуйте/проверяйте номер КУВИ (исходящий) на готовом документе. Это ваша главная гарантия прозрачности и законности регистрационных действий.

Информация актуальна на . Нормативная база может меняться‚ рекомендуется проверять актуальные приказы на официальном сайте Росреестра.