Дата актуальности информации: 09 марта 2026 года.
Общая характеристика локации
Деревня Анкудиновка расположена в Кстовском районе Нижегородской области. Это популярное направление загородного строительства благодаря относительной близости к Нижнему Новгороду и развитой инфраструктуре района. Население поселка составляет несколько сотен человек, что создает тихую и спокойную атмосферу для постоянного проживания или дачного отдыха.
Транспортная доступность
- Расстояние до Нижнего Новгорода: около * км по трассе М-7 «Волга» (поворот на ).
- Общественный транспорт: регулярные автобусные рейсы связывают деревню с Кстовом и Нижним Новгородом (остановка «»).
- Железная дорога: ближайшая платформа «» находится в км.
Инфраструктура
В самой деревне или в шаговой доступности (в соседних населенных пунктах) присутствуют:
- Магазины повседневного спроса (вдоль главной улицы ).
- Медицинский пункт (ФАП).
- Детский сад и школа (в соседнем поселке , школьный автобус ходит по расписанию).
- Почта, администрация сельского поселения.
- Лесопарковые зоны, речка * — возможности для рыбалки и прогулок.
Анализ текущих предложений на рынке (на 03.2026)
Согласно данным агрегатора недвижимости Циан на текущий момент, активное предложение в деревне Анкудиновка представлено одним объявлением о продаже земельного участка.
Ключевые параметры найденного лота:
- Площадь: минимальный размер участка в данном предложении — 23 сотки (0,23 га).
- Цена: стартовая стоимость — от 20 000 000 рублей.
- Категория земель: как правило, в данной локации предлагаются участки категории «Земли поселений» (ИЖС или ЛПХ), что позволяет оформить регистрацию жилья.
- Коммуникации: по информации из объявления, на границе участка или в непосредственной близости проложены: электричество (возможность подключения кВт), газ (магистраль проходит по улице *), централизованное водоснабжение (или скважина/колодец — уточняйте у продавца).
- ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — идеально для постройки капитального дома и регистрации прописки.
- ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) — строительство возможно, но оформление адреса и регистрация могут быть сложнее.
- СНТ/ДНП — если участок в составе товарищества, изучите устав и план межевания.
- Защиты трубопроводов (газопровод проходит в районе).
- Защиты ЛЭП.
- Водоохранной зоны реки .
- Лесного фонда (границы лесника ).
- Свидетельство о праве / Выписка из ЕГРН (свежая, не старше месяца).
- Паспорт собственника (данные скрыты: *).
- Согласие супруга(и) на продажу (если участок в совместной собственности).
- Отсутствие обременений (залог, арест, аренда).
- Риелтор / Агентство: (указано в карточке объявления на Циан).
- Телефон продавца/агента: +7 () *—.
- Администрация Кстовского муниципального района (для справок по градостроительству): г. Кстово, ул. *, д. , тел. +7 () *—.
- МФЦ «Мои Документы» в Кстово (оформление сделки): ул. , д. .
- Изучить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру (уточнить у агента: ::*:*).
- Открыть Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) — проверить границы, зоны ОЗУ, форму участка.
- Посмотреть спутниковый снимок (Яндекс/2ГИС), оценить застройку соседей, доступность подъездных путей, наличие свалок/промзон рядом.
- Позвонить в администрацию сельского поселения * (тел. *) — узнать о планах генерального плана, проложении дорог, газификации на – года вперед.
- Подготовить вопросы продавцу: почему продает, были ли наводнения, качество воды, соседи, история права (наследство, дарение, покупка).
Ссылка на первоисточник:
Объявление на Циан (ID: 308295343)
Юридические аспекты и проверка перед покупкой
При выборе участка в Анкудиновке обратите особое внимание на следующие моменты:
Статус земли и разрешенное использование
Уточните в выписке из ЕГРН (можно заказать на Госуслугах или через МФЦ по адресу: *), соответствует ли вид разрешенного использования (ВРИ) вашим целям:
Границы и межевание
Наличие точных границ в ЕГРН — залог отсутствия споров с соседями. Если межевание не проводилось, заложите в бюджет – тыс. руб. на работу кадастрового инженера (контакты инженеров Кстовского района: ).
Ограждения и зоны особого режима
Проверьте участок на попадание в зоны:
Это критически важно для получения разрешения на строительство.
Документы продавца
Запросите у собственника (ФИО: * * *) полный пакет:
Финансовые расчеты и дополнительные расходы
Стоимость участка 20 млн руб. — это только цена земли. Планируйте бюджет с учетом:
| Статья расходов | Ориентировочная стоимость |
|---|---|
| Оформление купли-продажи (нотариус/МФЦ, госпошлина) | ~ 000 – 000 руб. |
| Межевание (если не сделано) | ~ 000 – 000 руб. |
| Техприсоединение к электричеству (до 15 кВт — льготное) | ~ 000 руб. (или бесплатно по программе) |
| Газификация (проект, монтаж, ввод) | ~ 0 000 – 0 000 руб. |
| Водоснабжение (скважина/централизованка) | ~ 000 – 0 000 руб. |
| Канализация (септик/ЛОС) | ~ 000 – 0 000 руб. |
Перспективы развития района
Кстовский район активно развивается: строится новый развязка на М-7 *, планируется расширение сети газораспределения, улучшается качество дорог внутри поселений (программа «Комфортная городская среда» распространяется и на сельские территории). Покупка участка в Анкудиновке сейчас может считаться инвестицией с потенциалом роста стоимости –% в год.
Контакты для связи (примерные)
Для организации просмотра или уточнения деталей по конкретному объявлению:
Чек-лист покупателя: что сделать перед заездом на просмотр
Данная статья составлена на основе открытых данных на г. Рынок недвижимости динамичен: цены и наличие участков меняются. Перед принятием решения обязательно проведите самостоятельную правовую и техническую аудит объекта с привлечением юриста и кадастрового инженера.