Управление многоквартирным домом (МКД) — одна из ключевых тем жилищно-коммунальной сферы. В Краснодаре, как и в других городах России, выбор управляющей организации может осуществляться двумя путями: самими собственниками помещений на общем собрании либо через открытый конкурс, который проводит орган местного самоуправления. В этой статье подробно разберём, как проходят такие конкурсы, кто может участвовать и что важно знать жителям и управляющим компаниям.
Правовая основа проведения конкурсов
Основным документом, регулирующим процедуру, является Постановление Правительства РФ от № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями, в т.ч. от 21 декабря 2018 года).
Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс, если:
- в течение года собственники помещений в МКД не выбрали способ управления домом;
- принятое решение о выборе способа управления не было реализовано (например, договор с выбранной УК так и не заключён).
Такая ситуация особенно характерна для новостроек Краснодара: город активно застраивается, и в новых домах жители нередко не успевают организоваться и выбрать управляющую компанию самостоятельно.
Когда конкурс не проводится
В соответствии с пунктом 39 Правил № 75, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления или реализовали ранее принятое решение, конкурс не проводится. Это важное основание, которое позволяет жителям сохранить контроль над выбором управляющей организации.
Как проходит конкурс: основные этапы
Конкурс проводится в форме торгов. Победителем признаётся участник, предложивший выполнить установленный конкурсной документацией перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока.
- Принятие решения о проведении конкурса. Администрация муниципального образования (в Краснодаре, администрация города) издаёт распоряжение об объявлении открытого конкурса.
- Разработка конкурсной документации. В ней указываются предмет конкурса (право заключения договоров управления), объект конкурса (общее имущество собственников помещений в МКД), перечень работ и услуг, требования к участникам.
- Публикация извещения. Информация размещается на официальном сайте администрации и в системе ГИС ЖКХ.
- Приём заявок. Участниками могут быть только управляющие организации, имеющие лицензию на управление МКД в Краснодарском крае.
- Вскрытие конвертов и оценка заявок конкурсной комиссией.
- Определение победителя и заключение договора управления.
Требования к участникам конкурса
К участию допускаются управляющие организации, которые:
- имеют действующую лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (проверить её можно в реестре лицензий Государственной жилищной инспекции Краснодарского края);
- не находятся в процессе ликвидации или банкротства;
- не имеют задолженности по налогам и сборам;
- соответствуют иным требованиям конкурсной документации.
Где узнать о конкурсах в Краснодаре
Информацию об открытых конкурсах по отбору управляющих организаций можно найти:
- на официальном портале администрации г. Краснодара: krd.ru (раздел муниципальных услуг и ЖКХ);
- в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), там же публикуются реестры лицензий и сведения об управляющих организациях;
- на сайте Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.
Адрес администрации города Краснодара: ул. Красная, 1* (точный номер кабинета департамента ЖКХ уточняйте по справочному телефону 8 (861) —**).
Спорные ситуации и арбитражная практика
На практике проведение конкурсов нередко сопровождается спорами. Типичные вопросы, рассматриваемые в арбитражных судах:
- законность отказа в допуске к участию в конкурсе;
- обжалование итогов конкурса участниками;
- принуждение органа местного самоуправления к проведению конкурса (например, по заявлению ГЖИ или собственников);
- оспаривание договоров управления, заключённых по итогам конкурса.
Если собственники считают, что конкурс проведён с нарушениями, они вправе обратиться в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию или суд.
Что важно знать жителям Краснодара
- Не ждите конкурса — действуйте сами. Общее собрание собственников может выбрать управляющую компанию в любой момент, и тогда конкурс администрации не потребуется.
- Проверяйте лицензию УК в открытом реестре — это защита от недобросовестных организаций.
- Изучайте конкурсную документацию: перечень работ и размер платы, предложенные победителем, напрямую влияют на ваши ежемесячные платежи.
- Участвуйте в собраниях. Даже после конкурса собственники могут расторгнуть договор с УК и выбрать другую организацию.
Профессиональная подготовка специалистов
Для руководителей и специалистов управляющих компаний в Краснодаре действуют программы профессиональной переподготовки по направлению «Управление многоквартирными домами». Обучение помогает освоить требования жилищного законодательства, правила участия в конкурсах и лицензионные требования. Подробности о программах можно узнать в учебных центрах города по телефонам вида 8 (861) —* или на их официальных сайтах.
Открытый конкурс по отбору управляющей организации, это гарантированный законом механизм, который обеспечивает дом управляющей компанией, если собственники не смогли определиться сами. Для жителей Краснодара главное — помнить, что приоритет всегда остаётся за решением общего собрания собственников. Активная гражданская позиция, знание своих прав и контроль за деятельностью управляющей организации позволяют обеспечить комфортное проживание и разумный размер платы за содержание жилья.