Статья подготовлена на основе открытых данных порталов ЖКХ, картографических сервисов и отзывов жильцов на . Ниже представлена сводная информация о техническом состоянии дома, действующей управляющей организации, контактах для связи и актуальных проблемах.

Общие сведения о многоквартирном доме (МКД)

Жилой дом по улице Коммунаров, 226 относится к фонду жилой недвижимости города Ижевска Удмуртской Республики. Постройка относится к 1968 году, что делает его представителем старого жилого фонда, требующего системного ухода и планового капитального ремонта.

Технические характеристики объекта

• Адрес: Респ. Удмуртская, г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 226
• Год постройки / ввода в эксплуатацию: 1968 год
• Серия, тип постройки: Индивидуальный проект
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом
• Количество этажей: 5 (макс.), 0 (мин. — вероятно, технические этажи/подвалы отсутствуют или не учитываются в реестре как жилые)
• Количество подъездов: 4
• Количество лифтов: 0 (дом безлифтовый)
• Общее количество помещений: 78 (из них жилых: 76, нежилых: 2)
• Общая площадь дома: 3881,10 м² (жилая: 3662,40 м², нежилая: 217,50 м², ОИ: 330,00 м²)
• Площадь земельного участка: 4074,00 м²
• Статус аварийности: Дом не признан аварийным
• Фонд капитального ремонта: На специальном счете организации (региональный оператор/спецсчет УК)
• Класс энергетической эффективности: Не присвоен

Инженерные системы и конструктивные элементы

• Фундамент: Свайный
• Перекрытия: Железобетонные
• Несущие стены: Панельные (крупнопанельное жилье)
• Отопление: Центральное
• Горячее водоснабжение: Открытая схема с отбором сетевой воды из тепловой сети
• Холодное водоснабжение / Водоотведение: Центральные
• Газоснабжение: Центральное
• Вентиляция: Приточно-вытяжная (механическая)
• Водосточная система: Внутренние водосточные стойки
• Мусоропровод: Отсутствует (сбор мусора контейнерный/пакетный)
• Пожарная защита: Система пожаротушения отсутствует (стандарт для серии 1968 г.)
• Электроснабжение: Центральное, 1 ввод в дом

Управляющая компания (УК): реквизиты и контакты

На основании данных Единого реестра управляющих компаний и картографических сервисов (Яндекс.Карты), домом управляет организация, идентифицируемая как «Региональная управляющая компания» (также в реестрах встречается наименование ООО «УК Мой Дом Удмуртская» — возможно, смена наименования или реорганизация).

Важно: Рекомендуется перед визитом уточнять актуальный график приема граждан и наявность ответственного управляющего/мастера по конкретному дому по телефону диспетчерской.

Отзывы жильцов и рейтинг качества обслуживания

Анализ отзывов на Яндекс.Картах (организация ID 240467335611) и профильных порталах (domino.ru, my-gkh.ru) выявляет полярное мнение жителей. Общий рейтинг организации на картах формируется из небольшого числа оценок.

Негативные аспекты (цитируется суть отзывов):

• Низкая доступность: «Не дозвониться вечно», длительное ожидание ответа диспетчера.
• Качество работы мастеров: Жалобы на неадекватное поведение, хамство, отказ в выполнении заявок («пальцем не пошевелят»).
• Организационный хаос: «Никто ничего не знает», сомнительная компетенция сотрудников, за исключением, возможно, отдельных заместителей руководителей.

Позитивные аспекты:

• Есть отзывы, отмечающие приветливость сотрудников, готовность ответить на вопросы по ЖКХ и направить в нужный отдел.

Капитальный ремонт и текущее содержание

• Специальный счет: Открыт. Это означает, что собранные средства накапливаются на счете дома/УК и расходуются только на нужды данного МКД по утвержденному плану.
• План кап. ремонта: Для дома 1968 г. постройки критически важны работы по замене кровли, ремонту фасадов (панельные стены требуют герметизации швов), замене вводных узлов тепло- и водоснабжения, ремонту внутренних водосточных систем (учитывая их износ).
• Текущий ремонт: Осуществляется за счет платы за содержание. Жильцы отмечают проблемы с оперативностью реакции на заявки (течи, отопление, вентиляция).

Благоустройство придомовой территории

Согласно данным портала izh.holme.ru, на придомовой территории присутствуют:

• Детская площадка (объект № 499)
• Спортивная площадка (объект № 500)

Площадь парковки в границах ЗУ — 0 м² (парковка неформальная, на газоне/асфальте во дворе). Подвалов в доме нет (площадь подвала 0 м²), что упрощает эксплуатацию, но исключает размещение там коммунального оборудования.

Рекомендации жильцам: как защитить свои права

1. Фиксация обращений: Все заявки оставляйте только в письменном/электронном виде (через ГИС ЖКХ, официальный сайт УК, почту с уведомлением или в журнале регистрации входящей корреспонденции в офисе УК). Устные разговоры по телефону юридически не зафиксированы.
2. Контроль сроков: Следите за сроками реагирования на заявки (аварийные — 24 часа/сутки, неаварийные — по регламенту УК/закона).
3. Совет дома / Старший по подъезду: Инициируйте выбор Совета МКД (если еще нет) или активизируйте работу старших по подъездам. Коллективные претензии рассматриваются быстрее.
4. Жилищная инспекция Удмуртской Республики: В случае систематического нарушения сроков и качества услуг — пишите жалобу в ГЖИ Респ. Удмуртская (г. Ижевск, ул. ***, тел. +7 (3412) —*).
5. Проверка тарифов: Сравнивайте тариф на содержание и капитальный ремонт с утвержденными Минстройом РТ/Минэкономразвития Респ. Удмуртская нормами.

Полезные ссылки для самостоятельной проверки

• Портал ГИС ЖКХ (Реестр УК): Карточка ООО «УК Мой Дом Удмуртская»
• Карточка дома на holme.ru: Детальная техническая справка по д. 226
• Отзывы и рейтинг на Яндекс.Картах: Страница организации
• Портал Domino.ru (сборная солянка): Информация о доме, тарифах, собраниях

Дом по ул. Коммунаров, 226 — типичный представитель панельного фонда 60-х годов. Главные вызовы для жильцов и УК на ближайшие годы: износ инженерных сетей (внутридомовые системы ВХ/ВВ, отопление, вентиляция), необходимость качественного капитального ремонта фасадов и кровли, а также низкий уровень сервиса со стороны текущей управляющей компании.

Активная позиция собственников (участие в ОСС, контроль исполнения договора управления, обращения в надзорные инстанции) является единственным эффективным инструментом улучшения качества жизни в данном доме. Рекомендуется инициировать внеплановое общее собрание собственников для обсуждения работы УК и, при необходимости, процедуры смены управляющей организации или перехода на прямой способ управления (при наличии инициативной группы и ТСЖ/ЖСК).

Данные актуальны на дату публикации . Контактные телефоны, адреса офисов и наименования организаций могут меняться. Проверяйте актуальную информацию на официальных ресурсах ГИС ЖКХ и сайте администрации г. Ижевска.