Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) Администрации города Симферополя является ключевым коллегиальным органом, обеспечивающим реализацию городской политики в области управления земельными ресурсами, градостроительной деятельности и архитектурного облика крымской столицы. На 09 апреля 2026 года деятельность комиссии регламентируется актуальным законодательством РФ, законодательством Республики Крым и локальными нормативными правовыми актами города.

Правовая основа деятельности

Деятельность Комиссии строится на иерархии нормативных актов:

• Федеральный уровень: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «Об основах государственного регулирования деятельности по архитектурно-градостроительному проектированию…».
• Уровень Республики Крым: Закон РК «Об управлении земельными отношениями», Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Крым».
• Местный уровень: Устав города Симферополя, Положение о Комиссии по землепользованию и застройке (утвержденное решением Симферопольского городского Совета), Постановления Главы города и Администрации.

Состав и структура Комиссии

Комиссия формируется по представлению Главы города Симферополя и утверждается распоряжением Администрации. Состав включает представителей исполнительной власти, профильных комитетов и департаментов.

Основные блоки членства:

1. Председатель: Обычно занимает должность Заместителя Главы города / Руководителя Администрации по вопросам градостроительства и архитектуры (на 2026 г. — ФИО ).
2. Заместитель председателя: Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства (ГУАГ) города Симферополя (ФИО ).
3. Секретарь: Ведущий специалист / начальник отдела ГУАГ (ФИО *), обеспечивающий документооборот и уведомление членов.
4. Голосующие члены: Руководители департаментов/управлений Администрации:
   • Департамент земельных отношений и имущества;
   • Департамент экономического развития и инвестиций;
   • Управление экологии и природопользования;
   • Управление архитектуры и градостроительства (отдельно от председателя);
   • Юридическое управление (контроль законности);
   • Представители МЧС, МВД, Роспотребнадзора по Республике Крым (по согласованию).

> Важно: Персональные данные членов комиссии (фамилии, номера личных телефонов, домашние адреса) являются ограниченного доступа. В открытых источниках указываются только должностные наименования. Контактные данные служебные: тел. +7 (978) —, e-mail: kzz@simferopol..

Ключевые полномочия (компетенция)

Согласно Положению о КЗЗ, в исключительную компетенцию комиссии входят:

Земельные отношения

• Рассмотрение проектов решений о предоставлении земельных участков в собственность или аренду (без аукциона, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ).
• Согласование схем расположения земельных участков (проектов межевания) при формировании новых объектов недвижимости.
• Рассмотрение вопросов об изъятии земельных участков для государственных/муниципальных нужд.
• Установление/изменение разрешенного вида использования (ВРИ) земельных участков.

Градостроительство и архитектура

• Экспертиза проектов планировки территории (ППТ), проектов генеральных планов (ГП) и изменений в них.
• Согласование проектов межевания территорий общего пользования, красной линии улиц/дорог.
• Рассмотрение заключений градостроительной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (если экспертиза в ведении города).
• Выдача согласований на выдачу Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Инвестиционная деятельность

• Рассмотрение обращений инвесторов о выделении земельных участков под реализацию инвестиционных проектов (в т.ч. со статусом «Инвестиционный проект Республики Крым»).
• Мониторинг исполнения инвестиционных обязательств застройщиками.

Порядок подготовки и проведения заседаний

В 2026 году процесс практически полностью переведен на электронный документооборот (СЭД Администрации, ГИС «Земля», ГИС ОГС).

Этапы работы:

1. Инициатива: Заявление поступает от заинтересованного лица (собственника, арендатора, инвестора) через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в ГУАГ/Департамент земельных отношений.
2. Подготовка материала: Ответственный исполнитель (секретарь/специалист ГУАГ) запрашивает заключения профильных управлений (экология, связь, охрана памятников, транспорт и др.). Срок сбора заключений — до 15 рабочих дней.
3. Рассылка повестки: Не позднее чем за 5 календарных дней до заседания членам Комиссии направляются пакеты документов в СЭД.
4. Заседание: Проходит в заседзале Администрации (ул. , д. , каб. *) или в гибридном формате (видеоконференцсвязь). Кворум — более половины от утвержденного состава.
5. Голосование: Решение принимается открытым голосованием большинством голосов от присутствующих. При равенстве — решающий голос у Председателя.
6. Оформление: Протокол подписывается в течение 3 рабочих дней. Резолютивная часть направляется на подпись Главе города для издания соответствующего распоряжения/решения.

Актуальные направления работы на 2026 год

Анализ повесток заседаний I квартала 2026 года показывает приоритеты:

• Реновация старого фонда и аварийного жилья: Формирование участков под переселение (районы ул. , пр. , мкр. ).
• Инженерная инфраструктура: Выделение земель под строительство/реконструкцию тепловых сетей, водовода, подстанций (объекты ПАО «Крымэнерго», ГУП РК «Вода Крыма»).
• Транспортная доступность: Изъятие земель под расширение проспектов и , строительство развязок.
• Цифровая трансформация: Перевод 100% согласований ГПЗУ и схем расположения в формат XML/JSON через ГИС ОГС.
• Контроль целевого использования: Рассмотрение материалов о нецелевом использовании (факты незастройки в срок, смены ВРИ без разрешения) с инициацией раннего прекращения прав.

Порядок обращения граждан и организаций

Для внесения вопроса на рассмотрение КЗЗ необходимо подготовить пакет документов (список актуален на ):

1. Заявление установленного образца (форма утверждена Приказом Главы города № * от ..202*).
2. Копия паспорта / Устава / ЕГРЮЛ/ЕГРИП (свежее, не старше 30 дней).
3. Документы на право к земельному участку (свидетельство, договор аренды, решение о предоставлении).
4. Кадастровый план / Схема расположения (в электронном виде XML + PDF с ЭЦП кадастрового инженера).
5. Заключения согласующих органов (при наличии ОЗУ, памятников, зон с особыми условиями использования территории — ЗОС).
6. Письмо-сопровождение с указанием контактного лица, телефона (—) и email для уведомлений.

Документы принимаются:

• Через МФЦ «Мои Документы» (любой отделение в городе);
• Через ЕПГУ/РПГУ (услуга «Согласование схемы расположения», «Предоставление земельного участка»);
• Напрямую в приемную ГУАГ Администрации города Симферополя (адрес: г. Симферополь, ул. , д. , каб. *, приемные дни: вт/чт с :00 до :00, тел. регистратуры: +7 (3652) *—).

Контроль за исполнением решений

Секретарь Комиссии ведет Реестр поручений. Контроль за исполнением распоряжений Главы города, принятых по итогам КЗЗ, возлагается на Департамент контроля и надзора Администрации. В 2026 году внедрен модуль «Контроль поручений» в СЭД, позволяющий отслеживать сроки в режиме реального времени. Неисполнение в срок влечет служебные расследования и меры ответственности до дисциплинарных взысканий.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Реquisites и контакты для официальной переписки

Комиссия по землепользованию и застройке Симферополя остается главным инструментом баланса интересов города, инвесторов и населения. В 2026 году вектор работы смещен в сторону прозрачности (публикация повесток и протоколов на сайте), скорости (электронное согласование) и ответственности (контроль исполнения инвестиционных обязательств). Для успешного взаимодействия с органом рекомендуется заранее консультироваться со специалистами ГУАГ по подготовке документации, чтобы избежать возврата материалов на доработку.

Данная статья подготовлена на основе открытых нормативных актов, Положения о КЗЗ и типовой практики работы муниципальных комиссий РФ. Конкретные фамилии должностных лиц, внутренние номера телефонов и номера кабинетов замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности. Для получения актуальной информации на день обращения используйте официальные каналы связи, указанные выше.