Самовольное строительство — одна из наиболее острых проблем градостроительной сферы крупных городов России, и Новосибирск не являеться исключением. Для системной работы по выявлению, рассмотрению и урегулированию вопросов, связанных с незаконным возведением объектов капитального строительства, в городе действует специальный орган — Комиссия по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории города Новосибирска.

Что такое самовольная постройка

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признаётся здание, сооружение или иная постройка, возведённые:

• на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном порядке;
• без получения необходимых разрешений (в частности, разрешения на строительство);
• с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает право собственности на такую постройку и не вправе ею распоряжаться — продавать, дарить, сдавать в аренду. Более того, самовольная постройка подлежит сносу силами и за счёт лица, её возведшего.

Функции и задачи комиссии

Комиссия по вопросам самовольного строительства работает в структуре Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска. К её основным задачам относятся:

1. Рассмотрение материалов проверок, проведённых в отношении объектов, предположительно возведённых самовольно.
2. Принятие решений о признании объектов самовольными постройками либо об отсутствии оснований для такого признания.
3. Рассмотрение возможности приведения объектов в соответствие с градостроительными требованиями (узаконивание).
4. Подготовка материалов для обращения в суд с исками о сносе самовольных построек.
5. Взаимодействие с администрациями районов города, органами архитектурно-строительного надзора и правоохранительными структурами.

Где и как проходят заседания

Заседания комиссии проводятся по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 5, каб. 2* (здание мэрии города Новосибирска). Дата и время конкретных заседаний публикуются заранее на официальном сайте мэрии Новосибирска в разделе Департамента строительства и архитектуры.

Кроме городской комиссии, вопросы, связанные с нарушениями в строительной сфере, рассматриваются и на уровне округов. Например, административная комиссия Центрального округа (объединяющего Железнодорожный, Заельцовский и Центральный районы) проводит заседания еженедельно:

• вторник, с 15:00 до 16:00 — по Центральному и Железнодорожному районам;
• среда, с 14:00 до 15:00 — по Заельцовскому району.

Адрес проведения окружных заседаний: г. Новосибирск, ул. , д. * (уточняется на официальном сайте администрации округа). Ответственные лица: Хазанова А. * (специалист отдела градостроительства и строительства администрации Центрального округа).

Порядок рассмотрения вопроса

Типовая процедура работы с выявленным объектом самовольного строительства выглядит следующим образом:

1. Выявление объекта — по обращениям граждан, в ходе плановых обследований территорий или по данным аэрофотосъёмки.
2. Проведение проверки, специалисты выезжают на место, составляют акт обследования, запрашивают документы у владельца.
3. Рассмотрение на заседании комиссии — собственник объекта вправе присутствовать и представлять свои доводы и документы.
4. Принятие решения — комиссия выносит заключение о признании постройки самовольной либо о возможности её сохранения.
5. Судебная стадия — при отказе собственника добровольно снести объект материалы передаются в суд.

Можно ли узаконить самовольную постройку

Да, в ряде случаев законодательство допускает сохранение объекта. Для этого необходимо, чтобы одновременно соблюдались условия:

• у заявителя есть права на земельный участок, допускающие строительство на нём данного объекта;
• постройка соответствует параметрам, установленным градостроительным регламентом и техническими регламентами;
• сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о признании права собственности на самовольную постройку в таких случаях принимает суд на основании заключения комиссии и представленных документов.

Куда обращаться гражданам

Если вы стали свидетелем самовольного строительства или хотите узаконить собственный объект, вы можете:

• обратиться в Департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска по адресу: Красный проспект, д. 5;
• подать обращение через официальный сайт мэрии Новосибирска (электронная приёмная);
• позвонить по телефону справочной службы мэрии: +7 (383) —;
• обратиться в администрацию своего района или округа.

Комиссия по вопросам самовольного строительства Новосибирска играет ключевую роль в поддержании градостроительного порядка в городе. Её работа направлена как на пресечение незаконного строительства, так и на предоставление гражданам законного механизма оформления прав на возведённые объекты. Своевременное обращение в уполномоченные органы и соблюдение разрешительных процедур — лучший способ избежать сноса постройки и судебных разбирательств.

Обратите внимание: актуальные адреса, графики заседаний и контактные данные рекомендуется уточнять на официальном сайте мэрии города Новосибирска, так как они могут изменяться.