Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из форм управления многоквартирным домом (МКД), при которой жильцы сами организуют обслуживание своего дома. Вопрос о том, сколько ТСЖ действует в том или ином городе, интересует как собственников, так и исследователей рынка ЖКХ. Разберёмся в текущей ситуации.
Общая картина по России
К сожалению, официальная статистика по количеству ТСЖ в России в динамике отсутствует в полном объёме. Однако по данным ГИС ЖКХ и заявлениям представителей Минстроя можно составить общее представление:
- В России многоквартирными домами управляют около 68 тысяч организаций, из них примерно 22 тысячи — профессиональные управляющие организации (УО);
- Под управлением ТСЖ, ЖК и ЖСК находится около 53 тысяч МКД — это примерно 5–5,5% от общего количества домов;
- Всего в стране насчитывается порядка 950 тысяч многоквартирных домов и 66 млн квартир;
- Больше всего управляющих организаций сосредоточено в Московской области (более 1400), Москве (более 900) и Краснодарском крае (более 800).
Динамика развития ТСЖ
История развития товариществ в России неравномерна:
- Начальный период — создание ТСЖ шло крайне медленно, законодательная база была несовершенна;
- 2004–2006 годы — количество ТСЖ начало заметно возрастать, темпы создания ускорились;
- Последние годы — статистика ТСЖ в России существенно сократилась. Многие объединения оказались вне закона, например, если они были созданы жильцами двух и более домов, что противоречит требованиям ЖК РФ;
- Прогнозы, эксперты полагают, что число ТСЖ продолжит сокращаться, а рынок управления МКД будет концентрироваться вокруг крупных управляющих компаний.
Почему количество ТСЖ сокращается
Аналитики выделяют несколько причин:
- Сложность управления — председателю и правлению приходится разбираться в бухгалтерии, налогообложении, отчётности (в т.ч. публикации данных о начислениях, задолженности и пенях до 5-го числа месяца);
- Рост судебных споров — за последние пять лет количество исков с участием ТСЖ выросло в 6,7 раза;
- Административная ответственность — протоколы по ст. 19.5 КоАП РФ всё чаще составляются в отношении должностных лиц ТСЖ, ТСН и ЖСК;
- Конкуренция с УК, крупные управляющие компании активно вытесняют товарищества, что ведёт к олигополизации рынка.
Как узнать количество ТСЖ в конкретном городе
Точные данные по своему городу можно получить из следующих источников:
- ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — система содержит сведения обо всех организациях, управляющих МКД;
- Реформа ЖКХ — портал со статистикой по регионам;
- ЕГРЮЛ — поиск по организационно-правовой форме «товарищество собственников жилья»;
- Местная администрация и жилищная инспекция — ведут реестры лицензий и товариществ.
Например, в Москве действуют такие организации, как ТСН «Дмитровка 36-1» (ИНН 7713*462, г. Москва, Дмитровское ш., д. 36, к. 1) — подобных товариществ в столице сотни.
Как создать ТСЖ
Если жильцы вашего дома решили организовать товарищество, необходимо:
- Провести общее собрание собственников помещений;
- Принять решение о создании ТСЖ и утвердить устав;
- Оформить итоги собрания протоколом;
- Зарегистрировать товарищество в налоговом органе;
- Уведомить заинтересованных лиц о создании ТСЖ.
Несмотря на то что ТСЖ считается наиболее «народной» формой управления домом, их доля в России невелика — около 5% МКД, и тенденция идёт к снижению. Тем не менее для активных и организованных жильцов товарищество остаётся реальным способом самостоятельно распоряжаться судьбой своего дома и контролировать расходование средств.