Город Кисловодск, крупнейший курорт Ставропольского края, расположенный у северного подножия Большого Кавказа. В связи с активным строительством, реорганизацией земельных фондов и развитием инфраструктуры, вопросы кадастрового учета остаются актуальными для собственников, инвесторов и жильцов. Данная статья систематизирует информацию о кадастровом делении города, возможностях Публичной кадастровой карты (ПКК) и актуальных данных ЕГРН на 2025–2026 годы.

Административно-территориальное и кадастровое деление

С кадастровой точки зрения, территория города Кисловодск относится к Кадастровому округу «Северный Кавказ» (№ 07) и входит в состав Кадастрового района 26:33 — Город Кисловодск (код региона 26 — Ставропольский край).

Разграничение: Город Кисловодск vs Кисловодский район

• Город Кисловодск (код ОКТМО 07 715 000 001) — городской округ, имеющий свой кадастровый район 26:33. Включает в себя городские поселения, курортную зону, промышленные зоны и пригородные СНТ, входящие в границы города.
• Кисловодский муниципальный район (Кисловодский район) — отдельный муниципальный образец, окружающий город. Имеет свой кадастровый район (обычно в диапазоне 26:XX, например, 26:34 и др. для сельских поселений). Важно не путать их при поиске участка на ПКК.

На Публичной кадастровой карте (ПКК) границы кадастрового района 26:33 четко обозначены и совпадают с административными границами городского округа на ноябрь 2025 года (согласно данным Росреестра).

Публичная кадастровая карта (ПКК) Кисловодска: функционал и данные

Основным инструментом работы с кадастровыми данными является Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) и ее зеркала (например, KadastrMap.info, ЕГРН.Реестр). На 2026 год сервисы предоставляют следующие возможности для объектов г. Кисловодск:

Что отображается на карте (статус на / июнь 2026):

1. Границы земельных участков (ЗУ): Все участки, прошедшие межевание и внесенные в ЕГРН.
2. Объекты капитального строительства (ОКС): Здания, сооружения, незавершенное строительство.
3. Кадастровые кварталы: Территориальные единицы учета (например, 26:33:XXXXXX).
4. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): Охранные зоны водоемов, санитарно-защитные зоны курортных источников, зоны охраны культурного наследия (Кисловодский национальный парк и др.).
5. Границы муниципального образования: Границы городского округа Кисловодск.

Информация, доступная по клику на объект (выписка из ЕГРН онлайн):

• Кадастровый номер (формат: 26:33:XXXXXX:XXXX).
• Адрес объекта (улица, номер дома, квартира/помещение). Примечание: точные адреса частных лиц в статье маскируются (*).
• Площадь (кв. м для ЗУ и ОКС).
• Назначение / Вид разрешенного использования (ВРИ): Жилой, коммерческий, сельхозназначения (для СНТ), общественно-деловой и т.д.
• Категория земель: Земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения (для пригородных СНТ).
• Год постройки (для зданий).
• Кадастровая стоимость (актуальная на дату определения).
• Статус объекта: Зарегистрирован, ранее учтенный, временный, аннулирован.

Особенности кадастрового учета по типам территорий

Городская застройка (жилые и коммерческие зоны)

В центральных районах (ул. Ленина, пр. Мира, ул. Гагарина, ул. Яновского, Курортный бульвар и др.) преобладают кварталы с высокой плотностью ОКС. Кадастровые номера квартир и нежилых помещений формируются внутри номеров зданий.

Пример структуры номера: 26:33:XXXXXX:XXXX (ЗУ) -> 26:33:XXXXXX:XXXX/XXX (ОКС/Помещение).

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) в границах города

На территории Кисловодска функционирует множество СНТ (например, «Солнечный», «Курортный», «Дубки» и др. — наименования условны, реальные названия видны на ПКК). Для них характерно:

• Категория земель: Сельскохозяйственного назначения (часто переводится в земли населенных пунктов по мере урбанизации).
• ВРИ: «Для ведения садоводства», «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» после перевода.
• На ПКК СНТ отображаются как массивы смежных земельных участков с общими границами товарищества.

Курортная зона и Кисловодский национальный парк

Объекты, расположенные в границах парка и санитарно-защитных зон источников, имеют специальные ЗОУИТ. Это накладывает ограничения на:

• Капитальное строительство.
• Изменение вида разрешенного использования.
• Отведение участков в собственность без согласований с Минприроды/Росприроднадзором.

На карте эти зоны подсвечиваются специальными слоями (слои «ЗОУИТ», «Охрана культурного наследия»).

Как пользоваться картой: пошаговая инструкция

Для получения сведений об объекте недвижимости в Кисловодске (актуально для 2026 года):

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра или используйте удобные агрегаторы (KadastrMap, ЕГРН.Реестр).
2. В строке поиска введите:
   • Адрес: «Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. , д. » (частично скрыто для приватности).
   • Или Кадастровый номер: «26:33::».
3. Карта автоматически центрируется на объекте. Границы участка/здания подсветятся цветом.
4. Нажмите на объект — откроется карточка со справочной информацией.
5. При необходимости закажите Выписку из ЕГРН (электронную или бумажную) через кнопку в карточке объекта или через Госуслуги / сайт Росреестра.

Совет: Если участок не отображается на карте, возможно, он не межеван (границы не установлены) или данные еще не обновлены в ЕГРН. В этом случае нужен кадастровый инженер для проведения межевания.

Актуальность данных и источники

Информация в данной статье основана на данных открытых источников и ПКК за период ноябрь 2025 — июнь 2026 года.

Ключевые источники:

• Официальный сайт Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — первичный источник.
• Сервис «ЕГРН.Реестр» / KadastrMap.info — удобные интерфейсы для просмотра кадастровых номеров, площадей, стоимости и заказа выписок.
• Карты Google / Яндекс.Карты / MapData.ru — для навигации по улицам и номерам домов (схемы с номерами домов).

Важно: Публичная кадастровая карта носит справочный характер. Юридическое значение имеют только выписки из ЕГРН, полученные уполномоченными органами (МФЦ, Росреестр, Госуслуги).

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер по адресу в Кисловодске?

Введите адрес в поиске ПКК. Если адрес не находится, попробуйте искать по ближайшему перекрестку или ориентиру (кадастровому кварталу).

Что такое кадастровый квартал Кисловодска?

Это участок территории (например, 26:33:001001), ограниченный границами квартала, в составе которого находятся земельные участки. Номер квартала — вторая часть полного кадастрового номера (после 26:33).

Можно ли посмотреть историю переходов прав на квартиру на карте?

Нет, ПКК показывает только текущее состояние (последнюю зарегистрированную запись). История переходов прав содержится только в Выписке из ЕГРН на объект недвижимости (с историей).

Почему на карте нет границ моего участка в СНТ?

Скорее всего, межевание не проводилось или данные не внесены в ЕГРН. Необходимо нанять кадастрового инженера для уточнения границ.

Где посмотреть кадастровую стоимость для налога?

В карточке объекта на ПКК (раздел «Кадастровая стоимость») или через сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра / Госуслуг.

Кадастровая система города Кисловодск (кадастровый район 26:33) на 2025–2026 годы полностью интегрирована в федеральную Публичную кадастровую карту. Это обеспечивает открытый доступ к границам участков, кадастровым номерам, площадям, назначению и стоимости объектов недвижимости.

Для решения правовых вопросов (сделки, оспаривание стоимости, установление границ) рекомендуеться использовать официальные выписки из ЕГРН, а для навигации и предварительного анализа, онлайн-карты с актуальными слоями ЗОУИТ и границ муниципального образования.

Данные актуальны на дату публикации: . Перед принятием решений проверяйте информацию на официальном портале Росреестра.