Изменение вида разрешенного использования земельного участка — одна из самых востребованных процедур в сфере земельных отношений в Казани. Владельцы участков нередко сталкиваются с ситуацией‚ когда фактическое использование земли не соответствует сведениям‚ указанным в ЕГРН. В этой статье подробно разберем‚ что такое ВРИ‚ когда и как его можно изменить‚ какие документы потребуются и куда обращаться в Казани.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это тот вид деятельности‚ которым граждане и организации могут законно заниматься на конкретном земельном участке. ВРИ определяется в рамках установленного целевого назначения земли: например‚ для строительства индивидуальных жилых домов‚ ведения садоводства‚ размещения производственных зданий и т.д.

Перечни разрешенных видов использования и допускаемые параметры строительства объектов недвижимости (включая размещение строений и сооружений относительно друг друга на участке) закрепляются в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. В Казани ПЗЗ утверждены решением Казанской городской Думы.

Важно помнить: использование земельного участка не по целевому назначению запрещено и влечет административную ответственность в виде штрафа. Поэтому‚ если вы планируете строить дом‚ разводить сельскохозяйственных животных или открывать производство‚ необходимо заранее убедиться‚ что ВРИ участка это допускает.

Виды ВРИ: основной‚ условно разрешенный‚ вспомогательный

Процедура изменения ВРИ напрямую зависит от изначального статуса участка и от того‚ к какому типу относится желаемый вид использования:

• Основной вид — реализуется без каких-либо дополнительных согласований;
• Условно разрешенный вид — может быть выбран только при наличии разрешения уполномоченного органа‚ выдаваемого в порядке‚ предусмотренном Градостроительным кодексом РФ (как правило‚ после публичных слушаний);
• Вспомогательный вид — допустим только в качестве дополнительного к основным и условно разрешенным видам.

Когда требуется изменение ВРИ‚ а когда — перевод земли в другую категорию

Важно различать два понятия: категория земель и вид разрешенного использования. Если участок относится‚ например‚ к землям сельскохозяйственного назначения‚ а вы хотите построить на нем жилой дом‚ то одного изменения ВРИ недостаточно — потребуется перевод земли из одной категории в другую. Особенности такого перевода устанавливает Федеральный закон № 172-ФЗ от .

Таким образом‚ изменение ВРИ возможно только после перевода земель (или земельных участков в их составе) из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию‚ если это требуется по закону.

Как узнать текущий ВРИ участка

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно‚ заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно:

• через портал Госуслуг;
• на официальном сайте Росреестра;
• в ближайшем офисе МФЦ в Казани.

Порядок изменения ВРИ в Казани: пошаговая инструкция

Шаг 1. Изучите ПЗЗ

Определите‚ к какой территориальной зоне относится ваш участок согласно правилам землепользования и застройки города Казани‚ и проверьте‚ входит ли желаемый вид использования в перечень основных или условно разрешенных для этой зоны.

Шаг 2. Подготовьте документы

Обычно требуются:

• заявление об изменении ВРИ;
• документ‚ удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на участок;
• при необходимости — согласие собственника (если заявитель не является собственником).

Шаг 3. Подайте заявление

Заявление можно подать:

• через портал Госуслуги;
• через МФЦ в Казани (например‚ по адресу: г. Казань‚ ул. * ‚ д. );
• в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (управление земельных отношений)‚ телефон для справок: +7 (843) —*.

Шаг 4. Публичные слушания (при необходимости)

Если выбранный вид использования является условно разрешенным‚ потребуется получение разрешения на отклонение от предельных параметров или прохождение публичных слушаний в установленном порядке.

Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРН

После принятия положительного решения сведения о новом ВРИ вносятся в ЕГРН. Изменение осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Когда изменить ВРИ нельзя

• Если желаемый вид использования не предусмотрен ПЗЗ для данной территориальной зоны;
• Если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (охранные зоны‚ зоны санитарной охраны и т.п.);
• Если требуется предварительный перевод земли в другую категорию‚ который невозможен по закону (например‚ особо ценные сельхозугодья).

Приведение ВРИ в соответствие с Классификатором

Отдельно стоит упомянуть процедуру приведения видов разрешенного использования в соответствие с Классификатором ВРИ‚ утвержденным приказом Росреестра от . Если наименование ВРИ вашего участка устарело‚ его можно актуализировать в упрощенном порядке — без изменения сути использования земли.

Ответственность за использование участка не по назначению

Использование земельного участка в целях‚ не предусмотренных разрешенным использованием‚ влечет наложение административного штрафа по ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа зависит от статуса нарушителя (гражданин‚ должностное лицо‚ организация) и кадастровой стоимости участка.

Изменение ВРИ земельного участка в Казани — это комплекс мероприятий‚ в результате которых корректируются направления целевого применения земли. Процедура зависит от изначального статуса участка и типа желаемого вида использования. Перед началом оформления рекомендуется изучить ПЗЗ‚ заказать выписку из ЕГРН и‚ при необходимости‚ обратиться за консультацией к специалистам по земельному праву. Юридические компании Казани‚ оказывающие услуги по изменению ВРИ и категории земель: ООО «»‚ ИП (тел. +7 (843) —*).