При разделе земельного участка возникает закономерный вопрос: какой адрес получают вновь образуемые участки? Разберёмся в этом вопросе подробно, опираясь на нормы российского законодательства и практику кадастровых работ.
Общие положения
При разделе исходного земельного участка образуются два или более новых участка, а исходный участок прекращает своё существование (снимается с кадастрового учёта). Каждый образуемый участок получает:
- новый кадастровый номер;
- самостоятельные границы и площадь;
- адрес (местоположение), который присваивается в установленном порядке.
Как формируется адрес образуемого участка
Адрес (местоположение) земельного участка присваивается органом местного самоуправления на основании постановления о присвоении адреса. На практике действуют следующие правила:
- Сохранение базового адреса. Если исходный участок имел адрес, например: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, то образуемые участки обычно получают адрес с добавлением дробного номера или буквенного индекса: г. Москва, ул. Ленина, д. 1/1, д. 1**/2 и т.д.
- Присвоение нового адреса. Если исходный участок адреса не имел (например, указано только «установленное местоположение»), адрес присваивается каждому новому участку отдельно по решению администрации.
- Ориентация на улично-дорожную сеть. Адрес привязывается к улице, к которой участок имеет выход. Если образуемые участки выходят на разные улицы, они могут получить адреса по разным улицам.
Порядок присвоения адреса
Чтобы образуемый участок получил официальный адрес, необходимо:
- провести межевание и поставить участки на кадастровый учёт;
- подать заявление в орган местного самоуправления (администрацию района/города) о присвоении адреса;
- приложить выписку из ЕГРН, схему расположения участка, документы о правах;
- получить постановление о присвоении адреса (обычно в срок до 30 дней).
Пример из практики
Собственник Иванов И. И. (паспортные данные: серия 45* № 456) разделил участок с кадастровым номером 50::**:1* по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул; Садовая, д. 2; В результате раздела образованы два участка:
- участок :1 → адрес: ул. Садовая, д. 2/1;
- участок :2 → адрес: ул. Садовая, д. 2/2.
Постановление о присвоении адресов было выдано администрацией г.о. Одинцово (тел. приёмной: +7 (495) *—).
Важные нюансы
- До присвоения официального адреса в ЕГРН указывается лишь местоположение участка (описание относительно ориентиров).
- Адрес не присваивается автоматически при межевании — кадастровый инженер лишь указывает предполагаемый адрес в межевом плане.
- Для регистрации дома, подключения коммуникаций и почтовой доставки официальный адрес обязателен.
- В случае споров обращайтесь в отдел адресной информации администрации по адресу: г. , ул. Центральная, д. 1, каб. 2*.
Образуемые при разделе земельные участки получают самостоятельные адреса, которые, как правило, производны от адреса исходного участка (с добавлением дробных номеров или букв). Официальное присвоение адреса осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника после постановки участков на кадастровый учёт.