Право частной собственности на землю закреплено в Конституции РФ и Земельном кодексе Российской Федерации. Граждане могут владеть земельными участками на праве собственности, однако законодательство устанавливает определённые ограничения и особенности в зависимости от категории земель и вида разрешённого использования. Рассмотрим подробно, какие участки могут находиться в собственности граждан.
Основные категории земельных участков, доступных для частной собственности
Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Это наиболее распространённый вид земельных участков в собственности граждан. На таких участках разрешается строительство жилого дома, хозяйственных построек, а также ведение садоводства и огородничества. Участки ИЖС располагаются в границах населённых пунктов.
Участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть предоставлены гражданам на праве собственности, аренды и безвозмездного пользования. Различают два вида таких участков:
- Приусадебные участки — находятся в черте населённого пункта, на них можно строить жилой дом и вести сельскохозяйственное производство;
- Полевые участки — расположены за пределами населённых пунктов и используются исключительно для сельскохозяйственных целей без права строительства.
Садоводческие и огороднические участки
Граждане могут приобретать в собственность участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). На садовых участках допускается строительство жилых и садовых домов, на огородных — только некапитальных построек.
Участки для дачного строительства
Дачные участки также могут находиться в частной собственности. На них разрешается возведение жилых строений, хозяйственных построек и ведение сельскохозяйственной деятельности.
Участки для гаражного строительства и иных целей
Граждане могут владеть участками под гаражи, а также землями, приобретёнными для предпринимательской деятельности (например, под торговые объекты, объекты обслуживания).
Какие земли не могут находиться в собственности граждан
Законодательство устанавливает перечень земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте:
- земли лесного фонда (как правило, предоставляются только в аренду);
- земли водного фонда;
- участки в границах особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальные парки);
- земли, занятые объектами культурного наследия;
- участки в приграничных зонах (для иностранных граждан);
- земли, загрязнённые опасными отходами и радиоактивными веществами.
Способы приобретения земельных участков в собственность
- Купля-продажа — приобретение участка у частного лица или у государства (муниципалитета) через торги или без них;
- Безвозмездное получение — отдельные категории граждан (многодетные семьи, участники программы «Дальневосточный гектар», ветераны и др.) могут бесплатно получить земельный участок в собственность;
- Приватизация — оформление в собственность участков, ранее предоставленных на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
- Наследование и дарение;
- Выкуп арендованного участка — граждане, арендующие муниципальную землю, в ряде случаев вправе выкупить её по льготной цене.
Особенности для многодетных семей и льготных категорий
Многодетные семьи в России могут бесплатно получить земельный участок в собственность. Как поясняют депутаты Госдумы, право на бесплатное предоставление земли закреплено на региональном уровне, и условия могут различаться в зависимости от субъекта РФ. Также некоторые категории граждан могут бесплатно получить земельный участок или дачу от государства — к ним относятся молодые специалисты в сельской местности, участники государственных программ переселения и другие льготники.
Земли с неразграниченной государственной собственностью
Отдельно стоит упомянуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Такие участки не принадлежат ни федерации, ни субъектам РФ, ни муниципалитетам, однако граждане могут приобрести их в собственность в установленном законом порядке — как правило, через обращение в местную администрацию.
Граждане России могут владеть на праве собственности широким кругом земельных участков: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, дачного строительства и предпринимательства. При этом важно учитывать категорию земель и вид разрешённого использования, а также помнить об ограничениях, установленных законодательством. Перед приобретением участка рекомендуется проверить его правовой статус через выписку из ЕГРН и проконсультироваться со специалистами.
За консультацией по вопросам оформления земли можно обратиться в местную администрацию по адресу: г. , ул. , д. , или по телефону +7 () —. Специалисты отдела земельных отношений (Иванов И. И.*) помогут разобраться в процедуре.