С 1 января 2026 года вступили в силу значительные изменения в программе «Семейная ипотека» по покупке жилья на вторичном рынке. Оператор льготных программ, АО «ДОМ.РФ» — обновил перечень населенных пунктов, где можно оформить кредит под низкий процент на готовую квартиру. Ниже подробный разбор актуальной ситуации на 09 апреля 2026 года.

Ключевые цифры и общие изменения

Согласно данным РБК Недвижимость и официальным источникам ДОМ.РФ, на начало 2026 года карта доступности программы выглядит следующим образом:

• 891 город — населенных пунктов с недостаточным объемом строительства новостроек, где доступна Семейная ипотека на вторичный рынок.
• 90 городов — доступны для покупки вторички по Дальневосточной и Арктической ипотеке.

Для сравнения: с 1 апреля 2025 года, когда программа только стартовала для вторичного жилья, в список входило 901 населенный пункт. К июлю 2025 года перечень уже корректировался, а с нового 2026 года произошла очередная крупная ревизия.

Расширение списка: 22 новых города с января 2026 года

Главная новость начала года — включение в программу 22 новых города в 15 регионах. Об этом сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ и подтвердили ресурсы Домклик и t-investments.

Примеры добавленных крупных городов:

• Елец (Липецкая область);
• Орск (Оренбургская область);
• Нижневартовск (ХМАО — Югра).

Также в расширенный перечень вошли города, которые демонстрируют высокий спрос и достаточный фонд вторичного жилья:

• Каменск-Уральский (Свердловская область) — в топе по количеству предложений (около 108 квартир);
• Первоуральск (Свердловская область) — около 70 предложений;
• Юрга (Кемеровская область / Кузбасс), около 35 предложений;
• Черногорск (Республика Хакасия) — около 95 предложений.

Интересные кейсы: курорты и исторические города

В обновленный список попали населенные пункты с особым статусом, что расширяет географию выбора для семей:

• Суздаль (Владимирская область) — город-музей, входящий в «Золотое кольцо»;
• Алупка (Республика Крым), курортный город на юге Крыма.

Кроме того, программа охватывает целые регионы-курорты, где вторичка доступна по льготной ставке практически везде:

• Краснодарский край;
• Республика Крым;
• Калининградская область.

Города, которые НЕ вошли в список (исключения)

Важно отметить, что не все крупные центры попали в перечень. По данным РБК Недвижимость (ссылка на материал от , актуальность сохраняется и на 2026 год), в списке нет таких городов, как:

• Мурманск;
• Благовещенск;
• и ряд других крупных административных центров.

Причина: в этих городах считается, что объем строительства новостроек достаточен, поэтому стимулирование спроса на вторичку через госпрограммы не требуется.

Где проверить свой город: официальные сервисы

Списки регулярно обновляются, поэтому перед походом в банк обязательно проверяйте актуальность данных на официальных ресурсах:

1. Сайт ДОМ.РФ — раздел «Бизнесу» → «Господдержка» → «Семейная ипотека» (https://дом.рф/mortgage/family-mortgage/). Там публикуется полный реестр по приказам Минстроя.
2. Сервис «СПРОСИ.ДОМ.РФ» — есть удобная онлайн-проверка: «Проверка Семейной ипотеки на вторичное жилье в вашем городе».
3. Сайты банков-партнеров (Домклик/Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и др.) — у них есть калькуляторы и проверка города по базе ДОМ.РФ.

Хронология изменений для контекста

Резюме для заемщика

На апрель 2026 года Семейная ипотека на вторичный рынок доступна в 891 городе России. Программа покрывает большинство регионов с дефицитом нового жилья, а также курортные зоны (Крым, Краснодарский край, Калининградская область) и исторические центры (Суздаль, Алупка).

Алгоритм действий:

1. Зайдите на dom.rf или спроси.дом.рф.
2. Введите название вашего населенного пункта в проверку.
3. Если город есть в списке — обращайтесь в любой банк-партнер программы для предварительного одобрения под 6% годовых (ставка актуальна на 2026 год).
4. Если города нет, программа на вторичку там недоступна, рассмотрите вариант покупки в новостройке (стандартная Семейная ипотека) или другие льготные программы (IT-ипотека, Дальневосточная/Арктическая, если регион позволяет).

Информация подготовлена на основе открытых данных РБК Недвижимость, ДОМ.РФ, СПРОСИ.ДОМ.РФ, Домклик и t-investments за период с апреля 2025 по январь 2026 года. Актуально на .