Приобретение в собственность арендуемого земельного участка — это актуальная задача для многих граждан и организаций. Законодательство РФ предоставляет арендаторам значительные преимущества, включая исключительное право выкупа без проведения аукционов при выполнении определенных условий. В этой статье мы подробно разберем процедуру, правовые основания, необходимые документы и возможные нюансы на .

Правовые основания: исключительное право арендатора

Ключевым нормативным актом является Земельный кодекс РФ (ЗК РФ). Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке в государственной или муниципальной собственности, гарантируется исключительное право на приобретение этого участка в собственность или в аренду.

Важное уточнение от Верховного Суда РФ: законодательство гарантирует это право владельцам недвижимости, расположенной на участке. Если на участке стоит зарегистрированный в ЕГРН капитальный объект (дом, гараж, производственное помещение), вы имеете приоритет перед другими желающими.

Особый случай: участки с домами, построенными до 2001 года

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, земельный участок, на котором расположен жилой дом, построенный и оформленный до вступления в силу современного ЗК РФ (до 2001 года), можно оформить в собственность:

• в любое время (бессрочно);
• без проведения торгов;
• по упрощенной процедуре.

Антикризисные меры 2022 года (актуальны на 2026 год)

Правительством РФ в рамках антикризисных мер поддержки социально-экономической стабильности было предоставлено право гражданам выкупать без торгов государственные или муниципальные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества, дачного строительства. Данная норма продолжает действовать и в 2026 году, значительно упрощая жизнь дачникам и владельцам домов на ЛПХ.

Основные условия для выкупа без торгов

Не каждый арендованный участок можно выкупить сразу. Необходимо проверить выполнение следующих критериев:

1. Наличие капитального объекта недвижимости на участке (дом, гараж, склад и т.д.), право собственности на который зарегистрировано в Росреестре за арендатором.
2. Соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) участка назначению объекта (например, под домом — ВРИ «Для ведения ЛПХ» или «Для индивидуального жилищного строительства»).
3. Отсутствие запретов и обременений, исключающих обращение земли в собственность (зона с особыми условиями использования территории, охранные зоны, красные линии, лесной фонд без разрешения на изъятие и т.д.).
4. Границы участка установлены на месте и внесены в ЕГРН (проведена межевание).
5. Соблюдение условий договора аренды: нет задолженностей по арендной плате, участок используется по назначению.

Процедура выкупа: пошаговая инструкция

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом (с учетом упрощенной процедуры через РПГУ / МФЦ):

Шаг 1. Подготовка документов

Вам потребуется пакет документов для подачи заявления о предоставлении участка в собственность:

• Заявление установленного образца (форма зависит от региона/органа власти).
• Паспорт гражданина (или устав/выписка из ЕГРЮЛ для юрлица).
• Документы на недвижимость (свидетельство/выписка ЕГРН на дом, гараж и т.д.).
• Договор аренды земельного участка (если он был заключен ранее).
• Выписка из ЕГРН на земельный участок (подтверждающая, что границы уточнены, участок на учете).
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (на для физлиц, 350 руб., для юрлиц — 2000 руб., но лучше уточнить актуальные тарифы).

Шаг 2. Обращение в уполномоченный орган

Заявление подается в орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

На практике это чаще всего:

• РПГУ (Региональное управление Росреестра / Комитет по имуществу) — через Госуслуги или МФЦ «Мои Документы». Услуга часто называется: «Предоставление земельных участков в собственность без проведения торгов».
• Администрация городского/сельского поселения (для муниципальных земель).

Важно: Конкретные адреса и телефоны приемных комиссий зависят от вашего региона. Пример: г. , ул. , д. , тел. +7 () —* (данные скрыты для безопасности). Уточните реквизиты на официальном сайте администрации вашего муниципалитета или портале Госуслуг.

Шаг 3. Рассмотрение заявления и подготовка ДКП

Согласно информации из открытых источников и практике РПГУ, процедура рассмотрения и подготовки договора купли-продажи (ДКП) занимает около 15 рабочих дней.

Орган власти готовит проект ДКП, в котором указывается выкупная цена. Она рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка на дату принятия решения о предоставлении.

Шаг 4. Оспаривание кадастровой стоимости (при необходимости)

Согласно позиции ВС РФ (п. 3 ст. 36 ЗК РФ), лицо, имеющее исключительное право выкупа, вправе оспорить кадастровую стоимость, если из нее определяется выкупная цена; Это можно сделать через комиссию при Росреестре или в суде до подписания ДКП. Успешное оспаривание может существенно снизить сумму выкупа.

Шаг 5. Подписание ДКП и оплата

После согласования цены подписывается Договор купли-продажи. Обычно предоставляется срок на внесение выкупной стоимости (например, 30 дней).

Пример из практики: «По условиям договора в течение 30 дней нужно было уплатить госпошлину 350 руб; и внести выкупную стоимость 17 210,37 руб.. Деньги перевели на следующий день, а 27 октября договор зарегистрировали в Росреестре».

Реквизиты для оплаты (КБК, номер счета получателя) указываются в самом ДКП или в приложении к нему. Не переводите деньги на неизвестные счета! Используйте только официальные реквизиты органа власти-продавца.

Шаг 6. Регистрация права в Росреестре

Подписанный ДКП (в 3-х экземплярах) вместе с квитанциями об оплате сдается на регистрацию в МФЦ или Росреестр. Срок регистрации — до 9 рабочих дней (через МФЦ + 2 дня). С момента регистрации вы становитесь полноправным собственником участка.

Выкуп у частного арендодателя

Если арендодатель — частное лицо или компания (не государство/муниципалитет), процедура регулируется ГК РФ (ст. 609, 610) и условиями договора аренды.

• Проверьте договор аренды: есть ли пункт о праве выкупа (опции) и порядке определения цены.
• Если в договоре нет запрета на выкуп и не установлен минимальный срок аренды до выкупа, вы можете предложить арендодателю заключить ДКП.
• Цена определяется по соглашению сторон (оценщик не обязателен, но желателен для налоговых целей).
• Сделка оформляется через нотариуса (если доля) или просто в письменной форме с регистрацией в Росреестре.

Типичные ошибки и риски

• Непроведенное межевание. Без точных границ в ЕГРН отказ в предоставлении гарантирован.
• Несоответствие ВРИ. Дом стоит на земле категории «сельхозназначение» с ВРИ «под сенокос», выкупить под ИЖС/ЛПХ нельзя без перевода категории/ВРИ.
• Задолженности по аренде. Погасите все долги до подачи заявления.
• Игнорирование оспаривания КС. Кадастровая стоимость часто завышена. Оспаривание ДО подписания ДКП сэкономит деньги.
• Утрата исключительного права. Если вы не являетесь собственником здания на участке (например, дом оформлен на родственника), исключительного права нет — будут торги.

Стоимость процедуры (ориентировочно на 2026 год)

Резюме: с чего начать прямо сейчас

1. Получите выписку из ЕГРН на участок и на здание (через Госуслуги или сайт Росреестра).
2. Проверьте: есть ли у здания статус «Капитальный», совпадает ли ВРИ, есть ли границы участка.
3. Узнайте кадастровую стоимость на публичной карте Росреестра.
4. Зайдите на Госуслуги → раздел «Земля и недвижимость» → «Получение земельного участка в собственность» → выберите свой регион. Там будет точный список документов и форма заявления для вашего субъекта РФ.
5. При необходимости — закажите межевание или оценочный отчет для оспаривания КС.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться. Для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться к юристу-земелисту или в уполномоченный орган власти вашего региона. Актуальность информации: .