Покупка земельного участка — это ответственное и зачастую недешевое дело. Поэтому к приобретению необходимо подойти со всей серьезностью. Одним из первых шагов при проверке участка является определение его точных координат. Зная координаты, вы сможете убедиться, что участок существует в реальности, находится именно там, где утверждает продавец, и не имеет проблем с границами.
Зачем нужны координаты земельного участка
Координаты поворотных точек границ участка позволяют:
- Избежать мошенничества, проверить, что продаваемый участок действительно существует и расположен по заявленному адресу;
- Проверить обременения — заранее узнать о залогах, арестах, сервитутах;
- Определить границы на местности, с помощью GPS-навигатора или смартфона найти точное расположение участка;
- Избежать споров с соседями, убедиться, что границы не пересекаются с соседними участками;
- Проверить зонирование, узнать категорию земель и вид разрешенного использования.
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра.
- Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите адрес участка, например: Московская обл., г. Одинц, ул. Садов, д. 1*.
- На карте отобразится участок с его границами.
- Кликнув по участку, вы увидите кадастровый номер, площадь, категорию земель и другие сведения.
- Для получения точных координат поворотных точек потребуется заказать выписку из ЕГРН.
Способ 2. Выписка из ЕГРН
Избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно в ней содержатся официальные координаты характерных точек границ участка.
Какие данные содержит выписка
- кадастровый номер и адрес участка;
- точные координаты поворотных точек границ;
- площадь и кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе (Ф.И.О. собственника отображается частично, например: Иван** И.И.);
- информация об обременениях, арестах и залогах;
- вид разрешенного использования.
Как заказать выписку
- Онлайн, через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Электронная выписка стоит дешевле и приходит быстрее (обычно в течение нескольких часов — 3 рабочих дней).
- Лично — в офисе МФЦ «Мои документы». Адрес ближайшего отделения можно уточнить на сайте, например: г. Москва, ул. Твер, д. 1. Телефон горячей линии: 8-800-100—.
- Через посредников — специализированные сервисы, но проверяйте их надежность.
Способ 3. По кадастровому номеру
Если вам известен кадастровый номер участка (формат вида 50:21:0010:1*), узнать координаты еще проще:
- введите номер в поиск публичной кадастровой карты;
- закажите выписку ЕГРН по кадастровому номеру;
- используйте сервисы геопорталов регионов.
Способ 4. Определение координат на местности
Если участок не стоит на кадастровом учете или границы не установлены, координаты можно определить самостоятельно:
- GPS-навигатор или смартфон, с помощью приложений (Яндекс Карты, Google Maps, специальные геодезические приложения) зафиксируйте координаты углов участка;
- Кадастровый инженер — для официального межевания потребуется вызов специалиста. Услуга стоит в среднем от 8 000 до 25 000 рублей в зависимости от региона;
- Спутниковые снимки — позволяют приблизительно оценить расположение и конфигурацию участка.
На что обратить внимание при проверке
- Совпадает ли адрес в выписке с адресом, указанным продавцом.
- Соответствуют ли координаты реальному расположению участка — проверьте их на карте.
- Есть ли отметка об установленных границах (межевании). Если границы не уточнены, возможны споры с соседями.
- Нет ли пересечений с соседними участками, охранными зонами, лесным фондом.
- Совпадает ли площадь в документах с фактической.
Узнать координаты земельного участка по адресу сегодня может каждый — бесплатно через публичную кадастровую карту или за небольшую плату через выписку ЕГРН. Эта простая процедура занимает от нескольких минут до пары дней, но позволяет существенно снизить риски при покупке земли, избежать мошенничества и будущих споров о границах. Не пренебрегайте проверкой — она сэкономит вам время, деньги и нервы.