Дарение квартиры — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости, особенно между близкими родственниками. Чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо правильно составить договор дарения и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. В этой статье подробно разберём, как это сделать.

Что такое договор дарения квартиры

Договор дарения (дарственная), это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) квартиру или долю в праве собственности на неё. Ключевые особенности сделки:

• безвозмездность — даритель не получает ничего взамен;
• безусловность — нельзя ставить условия, ограничивающие права одаряемого;
• обязательная государственная регистрация перехода права в Росреестре.

Форма договора дарения

Ранее договор дарения можно было заключать в простой письменной форме. Однако 13 декабря 2024 года президентом России был подписан ФЗ-259, вносящий изменения в порядок оформления таких сделок. На текущий момент (март 2026 года) рекомендуется уточнять актуальные требования к форме договора, поскольку законодательство в этой сфере обновляется.

В любом случае договор дарения квартиры следует составить в письменной форме с обязательным указанием:

• кто дарит квартиру (Ф.И.О. дарителя, паспортные данные);
• кому переходит квартира (Ф.И.О. одаряемого, паспортные данные);
• точного описания объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж;
• документа-основания права собственности дарителя.

Как составить заявление о регистрации перехода права

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому в Росреестр подаются заявления сторон и необходимые документы.

Форма заявления имеет установленный образец и заполняется в двух экземплярах. Заявление насчитывает всего два листа и не отличается особыми сложностями при заполнении — в большинстве ситуаций нужно просто поставить отметки напротив нужных вариантов.

Пошаговая инструкция по заполнению заявления

1. Укажите сведения о заявителе. Вписываются Ф.И.О. полностью, например: Иванов Иван Иванвич, паспорт серии 45 № 123, выдан ОТДЕЛОМ УФМС РОССИИ ПО Г. МОСК* (дата выдачи, код подразделения 770-).
2. Укажите сведения об объекте недвижимости. Адрес квартиры: г. Моск, ул. Ленин, д. 1, кв. 2, кадастровый номер 77::**:.
3. Отметьте вид регистрируемого права — переход права собственности на основании договора дарения.
4. Приложите перечень документов и поставьте дату и подпись.
5. Подайте заявление лично через МФЦ, офис Росреестра или в электронном виде через портал Госуслуг.

Необходимые документы для регистрации дарственной

• договор дарения (в трёх экземплярах — по одному для каждой стороны и для Росреестра);
• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• акт приёма-передачи квартиры (при необходимости);
• нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке;
• квитанция об уплате госпошлины.

Налоговые последствия дарения

Если квартира подарена не близкому родственнику, одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ. В графу «доходы» вносится сумма, равная рыночной стоимости квартиры. Лучше, если она определена по результатам независимой оценки. Если декларация заполняется с целью показать сумму от подаренного имущества, остальные виды доходов можно не указывать. Из справочника выбирается код дохода 2220 — этот образец подходит для любой недвижимости.

Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении.

Особые случаи

Дарение доли в квартире

Оформляется договор дарения доли в праве собственности на квартиру. В документе указываеться размер доли (например, 1/2 или 1/3) и кадастровый номер объекта.

Дарение несовершеннолетнему

От имени ребёнка до 14 лет договор подписывает законный представитель (родитель, опекун). С 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает договор сам с письменного согласия родителей.

Полезные советы

• Используйте актуальные образцы договоров — типовые бланки доступны в форматах DOC, PDF, RTF, ODT, однако помните: это лишь образец, который нуждается в юридически грамотной адаптации под вашу ситуацию.
• Проверьте квартиру на наличие обременений, заказав свежую выписку из ЕГРН.
• При сомнениях обратитесь к юристу или нотариусу — ошибки в договоре могут привести к отказу в регистрации или оспариванию сделки.
• Сохраняйте все экземпляры документов и квитанции.

Составить заявление и договор дарения квартиры можно самостоятельно, если внимательно следовать установленным формам и требованиям законодательства. Главное — корректно указать данные сторон и объекта, собрать полный пакет документов и вовремя подать заявление в Росреестр. При сложных обстоятельствах (доли, несовершеннолетние, супружеская собственность) рекомендуется привлечь специалиста.