Расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон — самый безопасный и цивилизованный способ прекратить арендные отношения. Чтобы избежать споров в будущем, договоренности необходимо зафиксировать документально — в дополнительном соглашении о расторжении. Разберем, как правильно его составить.
Когда нужно дополнительное соглашение о расторжении
Допсоглашение оформляется, когда арендатор и арендодатель решили прекратить отношения добровольно и до истечения срока договора. Типичные причины:
- переезд арендатора или изменение планов бизнеса;
- продажа арендодателем объекта недвижимости;
- финансовые трудности одной из сторон;
- взаимное решение о нецелесообразности дальнейшего сотрудничества.
Важно: если договор аренды заключался в нотариальной форме, то и соглашение о его расторжении подлежит нотариальному удостоверению. Если договор аренды недвижимости (сроком от года) проходил государственную регистрацию в Росреестре, прекращение обременения также нужно зарегистрировать.
Структура и содержание документа
Шапка документа
Указываются:
- наименование документа — «Дополнительное соглашение № ___ о расторжении договора аренды»;
- город и дата составления (например, г. Москва, «09» марта 2026 г.);
- реквизиты сторон — те же, что указаны в основном договоре: ФИО, паспортные данные (для физлиц) или наименование организации, ИНН, ОГРН (для юрлиц).
Пример формулировки:
«Иванов Иван Иванович, паспорт 45* № 123, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ООО «Пример», ИНН 77**, в лице директора Петрова П.П., именуемое «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем…»
Предмет соглашения
Нужно четко указать, какой именно договор расторгается:
«Стороны договорились расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 15 от , по которому в аренду передавалось помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис *.»
Дата прекращения договора
Определите конкретный день, который считается последним днем аренды. Например: «Договор считается расторгнутым с ». С этой даты прекращается начисление арендной платы.
Финансовые расчеты
Один из самых важных разделов. Пропишите:
- отсутствие (или наличие) задолженности по арендной плате;
- порядок возврата обеспечительного платежа (депозита) — сумму и срок возврата;
- компенсации, неустойки, если они предусмотрены;
- расчеты за коммунальные услуги.
Передача имущества
Укажите, что арендатор обязуется вернуть объект в согласованном состоянии, а передача оформляется актом приема-передачи. Акт подписывается одновременно с соглашением или в дату фактического освобождения помещения.
Отсутствие претензий
Стандартная формулировка: «Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий, связанных с исполнением Договора». Если претензии есть — их нужно перечислить и урегулировать.
Заключительные положения
- количество экземпляров (как правило, по одному для каждой стороны, при регистрации — дополнительный для Росреестра);
- момент вступления соглашения в силу;
- адреса, реквизиты и подписи сторон.
Пошаговый порядок действий
- Обсудите с контрагентом условия расторжения и зафиксируйте договоренности.
- Подготовьте проект дополнительного соглашения (можно на основе типового образца).
- Согласуйте текст со второй стороной, при необходимости — с юристом.
- Подпишите соглашение в день, который считается последним днем аренды.
- Составьте и подпишите акт приема-передачи объекта.
- Проведите окончательные расчеты (возврат депозита, оплата остатков).
- При необходимости — зарегистрируйте прекращение аренды в Росреестре или удостоверьте соглашение у нотариуса.
Частые ошибки
- Устная договоренность без документа — арендная плата продолжает начисляться по закону.
- Отсутствие акта приема-передачи, арендодатель может позже предъявить претензии по состоянию помещения.
- Неурегулированный депозит — обязательно пропишите срок и порядок его возврата.
- Игнорирование регистрации — если аренда была зарегистрирована, без снятия обременения объект остается «обремененным».
Грамотно составленное дополнительное соглашение о расторжении договора аренды защищает обе стороны от будущих споров. Ключевые моменты: точная ссылка на расторгаемый договор, дата прекращения, полные финансовые расчеты, акт приема-передачи и, при необходимости, нотариальное удостоверение или госрегистрация. При сложных ситуациях (задолженности, претензии, зарегистрированная аренда) рекомендуется привлечь юриста.