Дарение дачи, один из самых распространённых способов передать загородную недвижимость родственникам или близким людям. Часто люди дарят не просто землю, а дачу — то есть участок вместе с домом, баней и хозяйственными постройками. В этом случае процесс немного усложняется, но логика остаётся той же. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить договор дарения, какие документы понадобятся и какие налоги придётся уплатить.
Что такое договор дарения
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ (глава 32 ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право, а также может освободить одаряемого от имущественной обязанности.
Ключевые признаки дарения:
- Безвозмездность — одаряемый ничего не должен дарителю взамен;
- Добровольность — обе стороны действуют по своей воле;
- Безусловность — нельзя ставить условие, что дар перейдёт только после смерти дарителя (это уже наследование).
Особенности дарения дачи
Дача — это, как правило, несколько объектов недвижимости:
- Земельный участок;
- Садовый или жилой дом;
- Хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай) — если они зарегистрированы в ЕГРН.
Если на участке стоит дом, он тоже становится объектом дарения; В договоре необходимо указать характеристики всех объектов: кадастровые номера, площадь, назначение, адрес. Помните: дом и земля под ним обычно дарятся вместе, поскольку по закону судьба земельного участка и расположенных на нём объектов едина (ст. 35 ЗК РФ).
Форма договора
Договор дарения недвижимости составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно только в двух случаях:
- дарится доля в праве собственности;
- собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
В остальных случаях составить договор вы можете самостоятельно, найдя образец в интернете. Однако переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (через МФЦ).
Пошаговая инструкция по составлению договора
Шаг 1. Соберите документы
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя — выписка из ЕГРН (заказать можно через Госуслуги или МФЦ);
- Кадастровый паспорт или технический план объектов (при наличии);
- Согласие супруга дарителя, если дача приобреталась в браке (нотариально заверенное);
- Справка об отсутствии обременений (по желанию сторон).
Шаг 2. Укажите стороны договора
В преамбуле указываются полные данные сторон. Пример (данные частично скрыты):
«Гражданин РФ Иванов Петр Сергеевич, паспорт серия 45* № 456, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. , кв. , именуемый в дальнейшем „Даритель“, с одной стороны, и гражданка РФ Иванова Анна Петровна, паспорт серия 45 № 789, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. *, именуемая в дальнейшем „Одаряемый“, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Шаг 3. Опишите предмет договора
Это самая важная часть. Укажите характеристики каждого объекта:
- Земельный участок: кадастровый номер 50:::, площадь 600 кв. м, категория земель, земли населённых пунктов, разрешённое использование — садоводство, адрес: Московская обл., СНТ «Ромашка», уч. № *;
- Садовый дом: кадастровый номер 50::*:, площадь 48,5 кв. м, этажность — 1.
Шаг 4. Включите существенные условия
- Подтверждение, что даритель является собственником и объект не заложен, не арестован, не обременён правами третьих лиц;
- Порядок передачи имущества (по акту приёма-передачи или с момента регистрации);
- Право дарителя отменить дарение в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ;
- Количество экземпляров договора (как правило, 3: дарителю, одаряемому и в Росреестр).
Шаг 5. Подпишите договор и зарегистрируйте переход права
Стороны подают документы в МФЦ или Росреестр. Госпошлина за регистрацию перехода права — 2000 рублей для физических лиц (за каждый объект). Срок регистрации — от 7 до 9 рабочих дней через МФЦ.
Налоги при дарении дачи
Налогообложение зависит от степени родства сторон:
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) — освобождаются от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
- Остальные одаряемые обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости недвижимости, подав декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Типичные ошибки при составлении договора
- Неточное описание объектов — отсутствие кадастровых номеров приведёт к отказу в регистрации;
- Дарение только дома без земельного участка (или наоборот);
- Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
- Включение встречных обязательств (пожизненное содержание, проживание) — такой договор может быть признан ничтожным или переквалифицирован;
- Условие о переходе дара после смерти дарителя — это противоречит закону.
Нужен ли юрист?
Если ситуация простая (дарение между близкими родственниками, один собственник, нет обременений), договор можно составить самостоятельно по образцу. Но при наличии долей, несовершеннолетних собственников, ипотеки или споров лучше обратиться к юристу по недвижимости или нотариусу. Например, консультацию можно получить в юридических компаниях вашего города (тел. 8-800-*—) или у нотариуса по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. .
Договор дарения дачи — несложный документ, если внимательно подойти к описанию объектов и соблюсти требования закона. Главное, указать точные характеристики участка и дома, проверить отсутствие обременений, правильно оформить подписи и вовремя зарегистрировать переход права в Росреестре. А дарение между близкими родственниками позволит ещё и сэкономить на налогах.