Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому земельному участку при его постановке на учёт․ Знать кадастровый номер важно для:
- оформления прав собственности;
- проведения сделок (купля‑продажа, аренда);
- получения государственных услуг (земельный налог, субсидии, межевание);
- проверки наличия обременений и ограничений․
Законодательная база
Согласно ст․ 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г․ № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер присваивается при постановке участка на учёт․ Правовая позиция по использованию кадастрового номера подтверждена решением Верховного суда РФ от г․ (дело 14‑КГ15‑7)․
Где искать кадастровый номер онлайн?
- Официальный портал Росреестра – rosreestr․gov․ru․
- Публичный кадастр недвижимости (ПКН) – pkk5․rosreestr․ru․ Здесь можно искать по адресу, координатам или по уже известному номеру․
- Мобильные приложения – «Госуслуги», «Кадастр недвижимости», «Мой участок»․
- Сервисы сторонних провайдеров – например, cadastre․info, но их данные беруться из официальных источников, поэтому проверяйте актуальность․
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер по адресу
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес участка
Для успешного поиска нужен полный адрес: регион, район, населённый пункт, улица, номер дома, корпус, строение․ Если часть данных неизвестна, постарайтесь уточнить её у соседей или в справочных службах․
Шаг 2․ Откройте сервис Публичного кадастра
Перейдите на https://pkk5․rosreestr․ru и нажмите кнопку «Поиск по адресу»․
Шаг 3․ Введите адрес в форму поиска
В поле «Адрес» введите, например:
г․ , ул․ , дом , корпус
Нажмите «Найти»․ Система отобразит список найденных объектов․
Шаг 4․ Выберите нужный участок
В результатах будет указано:
- Кадастровый номер (пример: 71:01:0000012:1234);
- Площадь;
- Тип объекта (земельный участок, объект недвижимости и т․п․)․
Шаг 5․ Откройте карточку участка
Кликните по строке с нужным номером․ Откроется подробная карточка, где можно увидеть:
- Границы участка на карте;
- Историю прав (собственники, ограничения);
- Документы (технический паспорт, выписка из ЕГРН)․
Шаг 6․ Скачайте выписку (по желанию)
Для официальных целей (например, при продаже) понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ На странице карточки нажмите «Скачать выписку»․ За неё может потребоваться небольшая плата (около 200 руб․), но в некоторых случаях (например, при обращении в органы власти) услуга предоставляется бесплатно․
Что делать, если по адресу ничего не найдено?
- Проверьте корректность ввода – иногда в адресе ошибаются в номере дома или в названии улицы․
- Уточните координаты – если известны GPS‑координаты (широта, долгота), их можно ввести в поле «По координатам»․
- Обратитесь в местный отдел Росреестра – телефон: +7 () ‑‑ (маскировка)․ Операторы помогут уточнить, зарегистрирован ли участок в системе․
- Подайте запрос в ГКН – в письме укажите полный адрес, приложите копию паспорта и заявление о выдаче информации․ Ответ обычно приходит в течение 30 дней․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в Росреестр?
Да․ Все данные открыты в Публичном кадастре, доступ к которым бесплатный․ Однако официальную выписку из ЕГРН можно получить только через Росреестр․
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
Стандартная электронная выписка стоит 200 рублей․ При оплате через портал Госуслуг иногда предоставляются скидки․
Нужен ли кадастровый номер для уплаты земельного налога?
Обязательно․ Налоговая инспекция использует кадастровый номер для расчёта налога․ Если номер неизвестен, налоговый орган запросит его у собственника․
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае изменения границ, площади или назначения участка (например, после межевания)․ Процедуру проводит Росреестр по заявлению собственника․
Полезные ссылки и контакты
- Публичный кадастр недвижимости – pkk5․rosreestr․ru
- Портал Госуслуг – gosuslugi․ru
- Служба поддержки Росреестра – телефон +7 () ‑‑
- Региональный отдел ГКН (пример) – г․ **,
ул․ д․ , офис 5,
телефон +7 () ‑‑
Проверка кадастрового номера по адресу онлайн – простая и быстрая процедура, доступная каждому владельцу земельного участка․ Благодаря открытым сервисам Публичного кадастра и порталу Росреестра, вы можете получить всю необходимую информацию без визита в органы государственной регистрации․ При возникновении сложностей всегда можно обратиться в региональный отдел Росреестра или воспользоваться услугами «Госуслуг»․
Помните: точный адрес и корректные данные – залог успешного поиска․ Если вы планируете сделки с землей, обязательно сохраняйте полученный кадастровый номер и выписку из ЕГРН․