Согласие супруга — это официальный документ, который подтверждает, что второй супруг не возражает против совершения сделки с совместно нажитым имуществом. Чаще всего такой документ требуется при продаже, покупке, дарении или ипотеке недвижимости. В этой статье подробно разберём, когда нужно согласие, как его правильно оформить и какие документы для этого понадобятся.
Когда требуется согласие супруга
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ и статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью супругов. Поэтому для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Согласие необходимо в следующих случаях:
- продажа квартиры, дома, земельного участка, приобретённых в браке;
- дарение недвижимости;
- передача недвижимости в залог (ипотека);
- покупка недвижимости (в ряде случаев, чтобы подтвердить согласие на расходование общих средств);
- аренда недвижимости на длительный срок;
- совершение сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Когда согласие не требуется
Согласие супруга не нужно, если:
- недвижимость приобретена до брака;
- имущество получено в дар, по наследству или в результате приватизации;
- между супругами заключён брачный договор, по которому объект является личной собственностью одного из супругов;
- недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов (при наличии документального подтверждения).
Форма согласия: почему только нотариальная
Закон устанавливает исключительно нотариальную форму согласия супруга на распоряжение недвижимым имуществом (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Документ, составленный в простой письменной форме, не будет иметь юридической силы, и сделку могут признать недействительной.
Если супруг проживает за границей, его согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он находится, с последующей легализацией (апостилем), если это требуется.
Какие документы понадобятся
Для оформления согласия в нотариальной конторе потребуются:
- Паспорт супруга, дающего согласие (личное присутствие обязательно).
- Копия паспорта второго супруга (главный разворот и страница с регистрацией по месту жительства).
- Свидетельство о заключении брака.
- Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.п.).
- При наличии, брачный договор.
Структура и содержание документа
Нотариальное согласие должно содержать следующие обязательные сведения:
- наименование документа («Согласие супруга на…»);
- дата и место составления;
- ФИО, дата и место рождения, гражданство, паспортные данные и адрес регистрации супруга, дающего согласие;
- ФИО и данные второго супруга, совершающего сделку;
- реквизиты свидетельства о браке;
- точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
- суть сделки (продажа, дарение, залог и т.д.);
- ссылка на ст. 256 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ;
- подпись супруга, удостоверенная нотариусом.
Важно: суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть хотя бы один раз написаны прописью (словами).
Пример формулировки
«Я, Иванова Анна Сергеевна, паспорт серия 45* № 678, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , состоящая в браке с Ивановым Петром Андреевичем (свидетельство о заключении брака серия II-МЮ № *), в соответствии со ст. 256 ГК РФ и абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ настоящим подтверждаю своё согласие на совершение моим супругом сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. *, на любых условиях по его усмотрению».
Порядок оформления: пошаговая инструкция
- Выберите нотариуса. Обратиться можно в любую нотариальную контору, независимо от места регистрации.
- Соберите документы по списку выше.
- Явитесь лично. В выдаче согласия участвует только супруг, дающий его. Нотариус проверит дееспособность и добровольность волеизъявления.
- Нотариус проверит, находится ли объект в общей совместной собственности супругов.
- Подпишите документ в присутствии нотариуса, который удостоверит подпись.
- Оплатите услуги. Стоимость зависит от региона и составляет в среднем от 1 500 до 3 000 рублей.
Срок действия согласия
Закон не устанавливает жёсткий срок действия согласия, однако на практике рекомендуется использовать документ в течение 1–3 месяцев с момента оформления. Росреестр и банки могут отказать в принятии «старых» документов. Срок действия можно указать непосредственно в тексте согласия.
Что будет, если не получить согласие
Если сделка совершена без обязательного нотариального согласия второго супруга, он вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Срок исковой давности составляет 1 год с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Оформление нотариального согласия супруга — несложная, но обязательная процедура при сделках с совместно нажитой недвижимостью. Она защищает интересы обоих супругов и покупателя, исключая риск оспаривания сделки в будущем. Обратитесь к нотариусу с полным пакетом документов — и вся процедура займёт не более 15–20 минут.