Технический паспорт БТИ — один из ключевых документов на квартиру․ Он понадобится при согласовании перепланировки, продаже недвижимости, оформлении ипотеки и в ряде других ситуаций․ В этой статье подробно разберём, что это за документ, где его получить в Москве, сколько это стоит и какие документы потребуются․
Что такое технический паспорт БТИ
Техпаспорт — это документ, содержащий исчерпывающие технические сведения о квартире и здании, в котором она расположена․ Он оформляется по результатам технической инвентаризации с учётом исходно-разрешительной документации и данных натурного обследования․
Технический паспорт включает в себя:
- адрес дома и инвентаризационный номер;
- ситуационный план, дом, отмеченный контуром на карте;
- поэтажный план квартиры, ваша планировка относительно соседних квартир;
- экспликацию, перечисление всех помещений, включая лоджии, балконы, шкафы и гардеробные;
- подробное описание квартиры, общую площадь, площадь отдельных помещений, высоту потолков;
- сведения о здании — год постройки, тип отопления и т․ д․;
- дату последнего технического обследования квартиры․
Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3․ Важно понимать: техпаспорт не несёт юридической силы как правоустанавливающий документ, это первичный документ со сведениями о результатах инвентаризации․
Чем техпаспорт отличается от техплана и кадастрового паспорта
Эти три документа часто путают, но они разные:
- Технический план — включает техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта․
- Кадастровый паспорт — содержит информацию из адресного реестра и номер объекта в единой системе регистрации․
- Техпаспорт БТИ — план с указанием длины каждой стены, перечислением всех помещений и местоположением инженерных коммуникаций․
Когда нужен техпаспорт БТИ
Документ потребуется в следующих случаях:
- согласование перепланировки в Мосжилинспекции;
- узаконивание уже выполненной перепланировки;
- купля-продажа квартиры (по запросу покупателя или банка);
- оформление ипотеки;
- постановка квартиры на кадастровый учёт;
- споры о площади помещений․
Важно: по закону регулярно обновлять техпаспорт не нужно․ Но если в квартире сделана перепланировка, перенесены коммуникации, смещены окна или проёмы — данные необходимо обновить․
Где получить техпаспорт в Москве
В столице оформлением занимается ГБУ «МосгорБТИ»․ Обратиться можно несколькими способами:
- лично в территориальное отделение МосгорБТИ по месту нахождения квартиры;
- через центр «Мои документы» (МФЦ);
- онлайн, через официальный сайт mosgorbti․ru или портал Госуслуг (gosuslugi․ru);
- через посреднические организации (дороже, но быстрее и без очередей)․
Адрес центрального офиса МосгорБТИ: г․ Москва, ул․ , д․ (уточняйте на официальном сайте)․ Телефон горячей линии: +7 (495) —**․
Пошаговая инструкция получения
Шаг 1․ Подготовьте документы
- паспорт собственника;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство);
- заявление установленного образца (заполняется на месте);
- доверенность, если обращается представитель;
- для новостройки, архитектурный план от застройщика․
Шаг 2․ Подайте заявление
Подайте заявление лично, через МФЦ или в электронном виде․ Оплатите услугу — стоимость зависит от срочности и необходимости выезда техника․
Шаг 3․ Выезд техника (если требуется)
Если квартира ранее не стояла на учёте в БТИ или после последнего обследования прошло много времени, потребуется натурное обследование․ Техник приедет по согласованному времени и проведёт обмеры․ Если квартира уже стоит на учёте и изменений не было, выезд не обязателен — техпаспорт изготовят по архивным данным․
Шаг 4․ Получите готовый документ
Срок изготовления — обычно от 7 до 14 рабочих дней (срочное оформление, быстрее, но дороже)․ Получить документ можно лично в отделении БТИ или в МФЦ․
Особенности для новостроек
Получение техпаспорта на квартиру в новостройке — обязанность собственника․ Застройщик редко ставит дом на первичный учёт в БТИ, ограничиваясь кадастровым учётом․ Поэтому после регистрации права собственности вам потребуется самостоятельно обратиться в МосгорБТИ с архитектурным планом от застройщика и заказать первичную инвентаризацию․
Полезные советы
- Проверьте, чтобы данные техпаспорта совпадали с реальной планировкой — иначе при согласовании перепланировки возникнут проблемы․
- Сегодня иметь бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно: главное, чтобы квартира стояла на учёте в БТИ․ Мосжилинспекция сама запросит данные при рассмотрении заявления․
- Храните техпаспорт вместе с остальными документами на квартиру․
Получить техпаспорт БТИ в Москве несложно: достаточно собрать минимальный пакет документов, подать заявление в МосгорБТИ, МФЦ или онлайн и дождаться изготовления документа․ Главное — следить за актуальностью сведений, особенно если в квартире проводилась перепланировка․