Защита недвижимости от мошеннических действий — одна из важнейших задач любого собственника. Законодательство Российской Федерации предоставляет владельцам недвижимости простой и бесплатный инструмент защиты — заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника. В этой статье подробно разберём, что это за механизм, как правильно составить и подать заявление, какие документы потребуются и какие сроки установлены законом.

Что такое запрет на сделки без личного участия собственника

В соответствии со статьёй 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», собственник объекта недвижимости вправе обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя.

Проще говоря, после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) никто не сможет:

• продать вашу квартиру, дом или земельный участок по поддельной доверенности;
• заложить недвижимость (оформить ипотеку) без вашего присутствия;
• подарить или обменять объект;
• совершить иные регистрационные действия от вашего имени.

Любая сделка будет возможна только при личном присутствии собственника с документом, удостоверяющим личность. Это надёжно защищает от мошенников, действующих по поддельным паспортам и доверенностям.

Кому особенно рекомендуется установить запрет

• Пожилым людям — наиболее уязвимой категории перед лицом мошенников;
• Собственникам, длительно проживающим в другом регионе или за границей;
• Владельцам сдаваемой в аренду недвижимости;
• Наследникам, вступившим в права, но не проживающим в полученном жилье;
• Любым гражданам, желающим повысить безопасность своего имущества.

Способы подачи заявления

Подать заявление о запрете регистрационных действий можно несколькими способами:

Лично через МФЦ

Это самый простой и популярный способ. Достаточно обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с паспортом. Сотрудник центра поможет оформить заявление на месте. Услуга предоставляется бесплатно.

Лично в подразделении Росреестра или Кадастровой палаты

Заявление можно подать в отделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости. Адреса приёмных можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Например: г. Москва, ул. Примерная, д. , телефон приёмной: +7 () —*.

В электронном виде через Госуслуги или сайт Росреестра

Заявление подаётся путём заполнения специальной формы, размещённой на Едином портале государственных услуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Важное условие, заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Почтовым отправлением

Заявление и документы можно направить почтой в Управление Росреестра по месту нахождения объекта. В этом случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Какие документы потребуются

Перечень документов минимален:

1. Паспорт правообладателя (основной документ);
2. ИНН (при подаче в электронном виде);
3. Кадастровый номер объекта недвижимости — его можно найти в выписке из ЕГРН или в документах на право собственности;
4. При подаче через представителя, нотариальная доверенность;
5. При электронной подаче — усиленная квалифицированная электронная подпись.

Как правильно составить заявление

Заявление составляется по установленной форме. В нём указываются:

• наименование органа регистрации прав (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ);
• ФИО собственника полностью, например: Иванов И* П;
• паспортные данные: серия , номер , выдан УФМС ;
• СНИЛС и ИНН: —* ;
• адрес регистрации: г. , ул. , д. , кв. ;
• сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер и адрес объекта;
• суть просьбы — внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника;
• дата и подпись заявителя.

Если объектов несколько, их можно перечислить в одном заявлении.

Сроки внесения записи в ЕГРН

Со дня поступления заявления в орган регистрации прав запись о заявлении и невозможности регистрации вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней. После этого заявителю направляется уведомление о внесении записи. Проверить наличие записи можно, заказав выписку из ЕГРН — в ней будет отражена соответствующая отметка.

Стоимость услуги

Внесение записи о невозможности регистрации сделок без личного участия собственника осуществляется абсолютно бесплатно — государственная пошлина не взимается. Это делает данный способ защиты доступным для всех категорий граждан.

Как отменить запрет

Если вы решили продать или иным образом распорядиться недвижимостью, запрет можно отменить в любой момент. Для этого собственнику достаточно подать в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде) заявление о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия. Запись погашается также в течение пяти рабочих дней.

Важные нюансы

• Запрет не препятствует регистрации прав на основании судебных актов и решений уполномоченных органов;
• Запрет действует бессрочно — до момента его отмены собственником;
• Запись о запрете видна в выписке из ЕГРН, что дополнительно отпугивает мошенников и предупреждает добросовестных покупателей;
• Даже при наличии запрета собственник может совершать сделки, но только при личном участии;
• Рекомендуется периодически проверять сведения ЕГРН о своих объектах через личный кабинет на сайте Росреестра.

Подача заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий без личного участия собственника — это простая, бесплатная и эффективная мера защиты недвижимости от мошенничества. Процедура занимает минимум времени: достаточно паспорта и одного визита в МФЦ либо нескольких минут на Госуслугах при наличии электронной подписи. Учитывая рост случаев махинаций с недвижимостью, специалисты настоятельно рекомендуют каждому собственнику воспользоваться этой возможностью — особенно если объект сдаётся в аренду, пустует или принадлежит пожилому человеку.

Обратите внимание: информация носит справочный характер. Актуальные формы заявлений и требования уточняйте на официальном сайте Росреестра или по единому справочному телефону ведомства: 8-800—*.