При покупке квартиры или иного помещения в многоквартирном доме новый владелец обязан переоформить на себя лицевой счёт по взносам на капитальный ремонт; Если этого не сделать, квитанции будут приходить на имя прежнего собственника, а возможные переплаты или долги «повиснут» на старом счёте. В этой статье подробно разберём, как правильно составить и подать заявление о смене собственника.
Куда подавать заявление
Адресат заявления зависит от способа формирования фонда капитального ремонта, выбранного жильцами дома:
- Региональный оператор (Фонд капитального ремонта) — если взносы накапливаются на счёте «регоператора». Например, Фонд капитального ремонта Тульской области (г. Тула, ул. Тургеневская, д. 26, тел. (4872) -7—).
- Владелец специального счёта — если дом формирует фонд на спецсчёте (УК, ТСЖ, ЖСК или сам собственник помещения).
- МФЦ, во многих регионах заявление можно подать через центр «Мои документы».
Какие документы понадобятся
Перед визитом в фонд или УК подготовьте следующий пакет:
- Заявление установленного образца (бланк выдадут на месте или можно скачать на сайте фонда/УК).
- Паспорт нового собственника.
- Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.
- Копия документа, подтверждающего дату государственной регистрации права собственности.
- Реквизиты банковского счёта (если требуется возврат переплаты).
Структура заявления
Заявление пишется в свободной форме, если фонд не предусматривает собственный бланк. Рекомендуемая структура:
Шапка (правый верхний угол)
Укажите наименование организации-получателя, например: «Директору Фонда капитального ремонта * области Иванову И.И.». Ниже — от кого: ФИО нового собственника, адрес помещения, телефон (например, Петров П.П., г. , ул. , д. , кв. , тел. +7 () —**).
Название документа
По центру — слово «Заявление» (о смене собственника лицевого счёта по взносам на капитальный ремонт).
Основная часть
Пример формулировки:
«Я, Петров Пётр Петрович, являюсь собственником помещения по адресу: г. **, ул. , д. , кв. *, на основании договора купли-продажи от «» 20 г. (право собственности зарегистрировано «» * 20 г., запись № ). Прошу переоформить лицевой счёт № по уплате взносов на капитальный ремонт на моё имя и производить начисления с даты регистрации права собственности. Копии правоустанавливающих документов прилагаю».
Приложения, дата и подпись
Перечислите приложенные документы, поставьте дату и подпись с расшифровкой.
Как подать заявление
- Лично — в офисе фонда, УК или МФЦ. Попросите поставить отметку о приёме на вашем экземпляре.
- Почтой — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Онлайн — через личный кабинет на сайте регионального оператора или Госуслуги (в ряде регионов).
Важные нюансы
- Росреестр со временем сам передаёт данные нового собственника в Фонд капремонта, однако этот процесс может занять месяцы, надёжнее подать заявление самостоятельно.
- Долги по взносам на капремонт переходят к новому собственнику вместе с квартирой, поэтому перед сделкой стоит запросить справку об отсутствии задолженности.
- Переплата прежнего владельца новому собственнику не возвращается автоматически — этот вопрос решается между сторонами сделки.
- Если фонд или УК отказываются переоформить счёт, направьте жалобу в жилищную инспекцию с копиями всех документов.
Переоформление лицевого счёта по капремонту — несложная, но обязательная процедура. Соберите документы, составьте заявление по приведённому образцу и подайте его удобным способом. Это защитит вас от чужих долгов и путаницы с начислениями в будущем.